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Mehrfamilienhaus zum Kauf
599000 €1.302 €/m²
10Zimmer
460 m²Wohnfläche
1.083 m²Grundstück
ab sofortVerfügbarkeit

Gerner Immobilien GmbH
Herr Dipl.-Kfm. Ulric Gerner
Gerner Immobilien GmbH
Bewertung: 5 von 5 Sternen

Modernisiertes Wohn- und Geschäftshaus mit 3 Wohneinheiten (wird frei geliefert)

Das Grundstück ist bebaut mit einem Einfamilienhaus mit Penthousewohnung, einer Einliegerwohnung und einem ehemaligen Ladenlokal, welches auch zu Wohnzwecken umgebaut werden kann.
Der Vorplatz vor dem ehemaligen Ladenlokal ist mit anthrazit-farbenen Betonsteinpflaster, der zur Penthousewohnung führende Weg ist mit Granitpflaster befestigt, die zur Einliegerwohnung gehörende Veranda und überdachte Terrasse sind gefliest.

Wohnhaus:
Das Haus wurde ca. 1950/60 in konventioneller Massivbauweise mit Teilkeller erstellt und ca. 2015 und ca. 2020 umfangreich entkernt, erweitert und modernisiert. Die Aussenwände sind mit rotem Verblendmauerwerk bzw. die Fassade im Bereich der Penthousewohnung mit Lärchenholz im Rhombusprofil verkleidet. Bei dem Dach handelt es sich um ein Satteldach und ein Flachdach. Das Satteldach ist mit anthrazitfarbenen Dachpfannen eingedeckt, die Flachdächer sind mit Dachpappe abgedichtet.

Es wurden in den letzten Jahren u. a. folgende Modernisierungen/ Erweiterungen vorgenommen:

Allgemein:
ca. 2015:
- Einbau Gaszentralheizung (Buderus) und Erneuerung Heizungsinstallation (Heizkörper und Heizungsrohre)
- Erneuerung Dachstuhl und Dacheindeckung
- Aufstockung des Obergeschosses
- Austausch der Fenster
- Erneuerung Elektro-Installation
- Erneuerung Wasserleitungen und Abwasserleitungen
- Erneuerung Schmutzwasserleitungen außen
- Erneuerung Regenwasserleitung.

1. Penthousewohnung:
ca. 2015: - Neubau der Penhousewohnung (moderne mit Lärchenholz im Rhombusprofil verkleidete Fassade, siehe Fotos) bzw. vollständige Entkernung der Altsubstanz (bis auf Giebelaussenwände) und Wiederaufbau von innen (Ober- und Dachgeschoss über Ladenlokal, siehe Fotos).

2. ehemaliges Ladenlokal:
ca. 2020:
- vollständige Entkernung und Wiederaufbau u.a.:
- Erneuerung Abwasserleitungen
- Erneuerung Elektro-Installation
- Erneuerung Wasser-Installation
- Erneuerung Heizungs-Installation
- Erneuerung Sanitärinstallation
- Erneuerung Bodenbeläge
- Malerarbeiten
- Erneuerung Inventar (Ladenküche, Verkaufstresen, Regale,
Sitzmöglichkeiten etc.)
- Pflasterung des Vorplatzes vor dem Ladengeschäft.

3. Einliegerwohnung:
ca. 2015:
- vollständige Entkernung und Neuaufteilung der Räumlichkeiten
- Verlegung der Anschlussleitungen in die Wohnung (Elekro, Wasser, Abwasser, Heizung, Glasfaser und Datenkabel).

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • 5 Stellplätze: Außen-Stellplatz
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
  • Gäste-WC
  • Garten
  • Kelleranteil
  • Terrasse
  • Bodenbelag: Fliesen, Laminat
  • Fenster: Kunststoff

Lage

Walmsburg, Bleckede (21354)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1950/60 u. 2015
  • HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
599000 €
1.302,17 €/m²
Provision für Käufer
Die an uns nach Vertragsabschluss zu zahlende Maklercourtage in Höhe von 5,95% des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer ist je zur Hälfte vom Käufer (17.820,25 €) und vom Verkäufer (17.820,25 €) zu tragen.

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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1.302,17 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
879 €/m²
Höchster Wert in der Region
3.838 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Baubeschreibung Baubeschreibung allgemein:
- konventionelle Massivbauweise
- Beheizung über Gaszentralheizung (Fabrikat Buderus Logaplus, Gasbrennwertgerät/ Einbau 2015)
- Warmwasseraufbereitung über E-Durchlauferhitzer
- Fenster in Kunststoff (außen lichtgrau / innen weiß) mit Isolierverglasung, teilweise mit innenliegenden Sprossen
- Kelleraußeneingangstür in Kunststoff, weiß, verstärkt (Einbruchschutz)
- Glasfaseranschluss (getrennte Leitungen für Penthousewohnung,
Ladenlokal und Einliegerwohnung)
- Zisterne zum Auffangen des Regenwassers (ca. 7.000 l, ehemaliger Erd-Öltank).
Nebengebäude Nebengebäude:
Zu dem Haus gehört ein massives, instandhaltungsbedürftiges Nebengebäude mit Satteldach. Stichworte Zustand: neuwertig, gepflegt Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung Sonstiges: frei werdend

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Gerner Immobilien GmbH
Gerner Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter
Bergedorfer Straße 12, 21502 Geesthacht
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6 Jahre Partnerschaft
Herr Dipl.-Kfm. Ulric GernerDein Kontakt
Online-ID: 2g6xa5h
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Herr Dipl.-Kfm. Ulric Gerner
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Bewertung: 5 von 5 Sternen
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