Villa zum Kauf

1350000 €1.350.000 €3.033,71 €/m²

Finanzierung ab 4392 €/Monat

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9Zimmer

445 m²Wohnfläche

6.710 m²Grundstück

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Kollnburg, Kollnburg (94262)

Die 2008 in massiver Bauweise errichtete Traumimmobilie steht in exponierter Lage, auf einem 6.710 m² großen Grundstück mit phänomenalen Ausblick. Die großzügig gestaltete Immobilie verfügt über eine Hauptwohnung mit ca. 301 m² Wohnfläche. Diese Wohnung erstreckt sich über das Erd- und Dachgeschoss mit Dachbalkon. Die Balkone sind nach Osten und Norden, die großzügige Terrasse nach Süden ausgerichtet.
Im Untergeschoss wurde eine ca.110 m² große 2,5 Zimmer Wohnung mit Terrasse und separatem Eingang, ein 1-Zimmerappartement mit Duschbad, ein großzügiges Büro/Fitnessraum (ca. 30 m²) und die Haustechnik errichtet.
Am Haus wurden erst 2021 neue Balkon- und Terrassenplatten verlegt.
In den modern und großzügig gestalteten Räumen holen die Panorama-Fenster die malerische Bergkulisse des bayerischen Waldes und des Böhmerwaldes in Ihre Wohnung.
Die einzelnen Wohneinheiten sind wie folgt aufgeteilt:
Das Appartement im UG umfasst ca. 33 m², einen großen Wohn- und Schlafraum mit Duschbad und zusätzlichen Zugang zur Terrasse.
Die Wohnung im UG hat einen großen Wohn- und Essbereich (ca. 60 m²), ein Schlafzimmer, eine große Ankleide, ein Abstellraum und ein modernes Bad mit Dusche und WC.
Ein weiterer Raum im UG mit ca. 31,85 m² bietet Platz für ein Büro, einen Fitnessraum uvm...
Die Hauptwohnung umfasst im EG, ein sep. WC, ein "Bauernzimmer", ein Wohnzimmer, Diele, Essen/ Küche, offene Treppe zum DG mit Galerie, Kinderzimmer, Schlafzimmer mit Ankleide, 2 Bäder und Hauswirtschaftsraum.
Beheizt wird das Gebäude mittels einer modernen Gastherme. Der dafür notwendige Erdtank ist im Garten verbaut.
Das weitläufige Grundstück mit altem Baumbestand wurde von einer Gartenbaufirma Park ähnlich angelegt. Durch die angelegten Terrassen haben Sie trotz der Hanglage ebenerdige Gartenelemente für Platz zum Entspannen, Freizeit oder auch Platz zum Spielen uvm...
Lassen Sie sich diese einmalige Immobilie nicht entgehen!
Detaillierte Informationen, erhalten Sie gerne auf Anfrage

Das stattliche Anwesen liegt in Kollnburg.Die Gemeinde liegt in der Region Donau-Wald inmitten des Bayerischen Waldes nördlich des 1050 m hohen Pröller zwischen Viechtach (fünf Kilometer) und Sankt Englmar (sechs Kilometer).
Kollnburg hat Bäcker, Metzger, Getränkemärkte mit kl. Lebensmittelladen und Gaststätten.
Die Kinder werden im Ort von der Kinderkrippe, dem Montisori -Kindergarten und der Grundschule betreut. Für die weiterführenden Schulen fährt der Schulbus nach Viechtach.
Die nächst größeren Städte sind Straubing (40 km), Deggendorf (35 KM) und Cham (35 km). Die Fahrtzeit mit dem PKW beträgt nach Regensburg eine Stunde (ca. 70KM) und 2 Stunden nach München (180 km).

Sonstiges Zum OBJEKTVIDEO kommen Sie über den QR-CODE oder über
https://www.youtube.com/watch?v=9VtpNQWwX9Y
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Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Makler Firma "immobilienteam donauwald",
eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten.
Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Stichworte Nutzfläche: 125,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung