TOP - RENDITE: Solides Wohn- und Geschäftshaus in bester Innenstadtlage von Osnabrück!
Dieses solide Wohn- und Geschäftshaus in bester Innenstadtlage von Osnabrück wurde 1956 durch die Eigentümerfamilie zur Eigennutzung errichtet. Das Objekt verfügte zunächst über 2 Etagen, welche im Erdgeschoss durch das eigentümerseitige Gewerbe (Augenoptik-Fachgeschäft) und im Obergeschoss zur eigenen Wohnnutzung geplant und gebaut wurde.
Die 1991/92 erfolgte Aufstockung um 2 weitere Etagen war bei Planung und Errichtung bereits vorgesehen. Entsprechend solide und hochwertig wurde das Gebäude errichtet.
Das Objekt verfügt über eine gewerbliche Nutzfläche im Erdgeschoss von ca. 75m² zuzüglich eines derzeit als Werkstatt/Lager genutzten gartenseitigen Anbaus. Die Gewerbefläche ist ebenerdig und (mit Ausnahme einer minimalen Stufe am Eingang als Hochwasserschutz) barrierefrei! Die in Eigennutzung befindliche Gewerbeeinheit wird bei Objektübergabe nach Absprache freigestellt. Durch entsprechende Investitionen (z.B. Erneuerung der Oberflächen) besteht Potential zur Renditesteigerung. Straßenseitig ist die Fassade vollflächig verglast (maximal mögliche Schaufensterfläche). Die sowohl fußläufig als auch mit Fahrzeug sehr gute Erreichbarkeit (keine Fußgängerzone! Öffentliche Parkplätze und Anwohnerparken direkt vor der Tür!) garantiert eine problemlose Neuvermietung!
Die Wohnung im 1. Obergeschoss verfügt über eine vermietbare Wohnfläche von ca. 90m². Diese Wohnung wurde seinerzeit durch die Eigentümerfamilie selbst bewohnt und ist entsprechend hochwertig ausgestattet. Neben qualitativ hochwertigen Oberflächen, wie z.B. Dielenböden und Schiebetür mit Glasausschnitt verfügt die Wohnung über einen gartenseitigen Balkon, welcher in eine Dachterrasse übergeht. Das Badezimmer ist hell und zeitlos gefliest und verfügt über eine Badewanne sowie z.B. einen Waschtisch (nicht „nur“ ein Waschbecken). Obwohl das Badezimmer innenliegend ist (kein Einblick von Außen möglich) gelangt Dank des Milchglasfensters und der satiniert verglasten Tür zum Flur Tageslicht in das Badezimmer. Die Wohnung wurde laufend und zeitgemäß instandgehalten. So wurden z.B. die Innentüren weiß lackiert und die bauzeittypischen Bleiglas-Ausschnitte durch zeitgemäßes Milchglas ersetzt. Die Balkonsanierung erfolgte 2019. Die gesamte Wohnung vermittelt einen hellen, freundlichen Eindruck und ist an einen alleinstehenden, in Vollzeit berufstätigen Herrn (ca. 30 Jahre alt) vermietet.
Die Wohnung im 2. Obergeschoss mit Balkon zum Garten verfügt über eine vermietbare Wohnfläche von 86m². Die Wohnung ist 1991/92 durch Aufstockung entstanden und befindet sich daher in einem zeitgemäßen Zustand. Selbstverständlich wurde auch diese Wohnung laufend instandgehalten und die Oberflächen renoviert. In der gesamten Wohnung (mit Ausnahme von Küche und Badezimmer) ist ein Vinyl-Belag in geschmackvoller Holzoptik verlegt. Küche und Badezimmer sind zeitlos in weiß gefliest. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und Waschmaschinenanschluß. Die Innentüren sind weiß bzw. Ganzglastüren. Durch die hellen Oberflächen in Kombination mit den Ganzglastüren wirkt auch diese Wohnung hell und freundlich. Die Wohnung ist an ein Pärchen „Anfang 30“ mit Kleinkind vermietet.
Im Dachgeschoss sind zwei Wohnungen vorhanden. Bei der Wohnung auf der rechten Seite handelt es sich um eine Maisonette-Wohnung mit ca. 50m² vermietbarer Wohnfläche. Die „Wohnetage“ ist ein zeitgemäßer offener Raum mit abgetrennter Kochnische. Das zeitgemäße Badezimmer verfügt über Dusche und Waschmaschinenanschluß. Über eine offene Buchenvollholztreppe gelangt man ein Geschoss höher, in welchem sich der großzügige Schlafraum mit großflächigem Dachflächenfenster, welches gleichzeitig den Fluchtweg sicherstellt, befindet. Badezimmer und Kochnische sind – wie in den weiteren Wohnungen ebenfalls – zeitgemäß weiß gefliest. Im Wohnbereich ist Laminat in warmer Holzoptik und im Schlafraum Vorwerk-Teppichboden verlegt. Die Wohnung vermittelt dadurch einen gemütlichen Eindruck.
Die 4. Wohnung befindet sich im Dachgeschoss auf der linken Seite. Es handelt sich um ein 1-Zimmer-Appartement mit separatem Badezimmer. Die vermietbare Wohnfläche beträgt ca. 30m² und ist daher ideal für Studenten als auch zur kurz-Zeit-Vermietung als auch für 2.-Wohnsitznutzer. Sie ist solide ausgestattet (weißes Badezimmer mit Dusche und Anschluß für die Waschmaschine). Der Wohn-/Schlafbereich ist mit einem einfarbigen Teppichboden versehen. Die Kochnische (mit Spüle) ist gefliest. Der Grundriss ermöglicht eine Zonierung zwischen Wohnbereich und Schlafnische. Die Wohnung ist derzeit leerstehend, sodass Sie sich den Mieter selbst aussuchen können.
Das Objekt ist teilunterkellert. Im Keller befinden sich neben dem Heizungs-/Installationsraum auch 4 Abstellräume. Trotz der Nähe zur Hase war auch während des zuletzt starken Hochwassers keine nennenswerte Feuchtigkeit im Keller. Eventuell vorhandenes Grundwasser wird durch die vorhandene Pumpe abgepumpt.
Das Treppenhaus ist solide.
Die (nicht der Maisonettewohnung zugehörige) verbleibende Spitzbodenfläche ist vom Treppenhaus erreichbar, sodass jederzeit ein Wartungszugang zum Dach vorhanden ist. Alternativ ist hier Erweiterungspotenzial der Maisonettewohnung vorhanden.
Objektzustand/Modernisierungen:
Das Objekt wurde 1956 neu errichtet. 1991/92 erfolgte die Aufstockung um 2 weitere Etagen. Im Zuge der Aufstockung erfolgte auch die Sanierung des Bestandes durch z.B. neue Fenster, eine Fassadendämmung und neue Installationen. Die Zentralheizung wurde 2001 erneuert. Folgende weitere Sanierungen/Modernisierungen sind erfolgt:
2013 Dachsanierung der Werkstatt im Erdgeschoss
2013 Modernisierung der Elektroinstallation im Erdgeschoss (Treppenhaus)
2019 Balkonsanierung 1. OG sowie Dachterrasse
2019 Sanierung des Vordaches des Gewerbes im Erdgeschoss (Straßenseite)
Sonstiges:
Die Top-Innenstadtlage der Universitätsstadt garantiert dauerhaft eine solide und renditestarke Vermietung. Die Gartenfläche des Grundstückes als auch die Gebäudekonzeption bieten außerdem Potential zur Erweiterung/Renditesteigerung. Die ruhige Lage des Gartens bietet die Möglichkeit zur Erholung. Das Objekt ist gepflegt, solide vermietet und im Interesse einer wirtschaftlichen Rendite laufend instandgehalten.
Wir sind eigentümerseitig durch einen Exklusiv-Auftrag mit der Vermarktung beauftragt. Wenden Sie sich bei Fragen jederzeit gerne vertrauensvoll an uns.
Ihr Ansprechpartner ist:
Dipl.-Ing. Jens-H. Wellner
Die Fotos dienen wegen möglicher Abweichungen nicht als Grundlage des Kaufgegenstandes. Eventuell abgebildetes Inventar/Ausstattung ist – sofern nicht explizit erwähnt - nicht im Kaufpreis enthalten.
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