Mehrfamilienhaus zum Kauf · provisionsfrei · als Kapitalanlage geeignet

2795000 €2.795.000 €3.481 €/m²

Finanzierung ab 11068 €/Monat

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30Zimmer

803 m²Wohnfläche

350 m²Grundstück

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Gostenhof, Nürnberg (90429)

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Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein attraktives Immobilienpaket, bestehend aus zwei Mehrfamilienhäuser, die sich direkt nebeneinander befinden.

Das eine Haus mit 7 Wohneinheiten hat eine Wohnfläche von ca. 520,5 m², und das zweite Haus mit 5 Wohneinheiten hat eine Wohnfläche von ca. 282,82 m².

Als Gesamtpaket hat diese gepflegte Wohnanlage ca. 803 m² Wohnfläche und insgesamt 12 Wohneinheiten, derzeit komplett vermietet, eine Wohnung mit gehobener Ausstattung und ca. 140 m² ist frei werdend, und kann sowohl vermietet werden als auch zum selbst beziehen geeignet.

Im Erdgeschoß in der gesamten Wohnanlage befinden sich 6 moderne, voll möblierte 1-Zimmer Apartments mit ca. 21 m² bis 35 m² Wohnfläche. Sie wurden vor ca. 11 Jahren ausgebaut und als Wohnen auf Zeit konzipiert. Die Apartments verfügen über eine zentrale Heizungsanlage.

Die weiteren 6 Wohnungen verfügen über große Tageslichtbäder mit Badewanne, Dusche und WC, Einbauküchen, und sind ca. 74,5 m² bis 142 m² groß. Jede Einheit hat eine eigene Gasetagenheizung.
Zusätzlich haben 3 von ihnen jeweils einen Balkon zum Innenhof, die anderen 3 größeren sind auch als WG geeignet.
Alle Wohneinheiten sind mit modernen schalldichten Fenstern ausgestattet.

Die derzeitigen Nettomieteinnahmen belaufen sich auf ca. 102.054 € im Jahr.
Das Dach ist ausbaufähig, was die jährlichen Nettomieteinnahmen erheblich erhöhen könnte.

Im Innenhof befindet sich ein überdachter Fahrradabstellplatz.
Die Wohnanlage wurde stets gepflegt und instandgehalten, kein Renovierungsstau, keine relevanten Mängel.
Die Fassade des Gebäudes ist denkmalgeschützt. Raumaufteilung Erstes Haus: 4 voll möblierte Apartments im Erdgeschoss, 3 große Wohnungen – jeweils eine Wohnung auf jeder Etage.
Zweites Haus: 2 voll möblierte Apartments im Erdgeschoss, 3 geräumige Wohnungen mit Balkonen – jeweils eine Wohnung auf jeder Etage.
Dach ausbaufähig, Keller, Innenhof.

Besichtigungstermine Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich, auch am Wochenende. Anfragen bitte per E-Mail.
Bitte keine Makleranfragen. Stichworte Zustand: renoviert, gepflegt TV: Kabelanschluss, Sat-Anschluss Sonstiges/Wohnen: Dachboden Sonstiges: Etagenheizung