Reihenmittelhaus zum Kauf 598.000 € 5 Zimmer 146 m²<br/>Wohnfläche 182 m²<br/>Grundstück Eller Düsseldorf 40229

Monat
5Zimmer
146 m²Wohnfläche
182 m²Grundstück

Nedzat Husinovski

Evernest GmbH

Bewertung: 4,5 von 5 Sternen

Erstbezug nach aufwendiger Sanierung - Ein Zuhause wie neu

Dieses geschmackvoll modernisiertes Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1977 erstrahlt nach einer umfassenden Sanierung in 2024 in neuem Glanz und überzeugt mit seiner neuwertigen Ausstattung. Mit einer Fläche von ca. 146 m², verteilt auf fünf Zimmer und 2 Etagen, bietet die Immobilie ein großzügiges und flexibles Raumangebot. Das ca. 182 m² große Grundstück begeistert mit einer einladenden Terrasse und einem Garten, die ideale Voraussetzungen für Entspannung und gesellige Stunden bieten.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse. Eine lichtdurchflutete Küche und ein Gäste-WC runden das Angebot auf dieser Ebene ab. Das 1. Obergeschoss überzeugt mit einem geräumigen Elternschlafzimmer, einem stilvoll gestalteten Hauptbadezimmer, einem Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer mit eigenem Balkon und einem zusätzlichen Gästebad - perfekt für Familien oder Besucher. Das wohnlich ausgebaute Dachgeschoss bietet ca. 29 m² zusätzliche Fläche, die sich ideal als Arbeitszimmer, Hobbyraum oder Gästebereich nutzen lässt. Das Haus ist voll unterkellert und bietet eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 43 m². Abgerundet wird das Angebot durch den vorhandenen Garagenstellplatz.

Das Haus wurde nicht nur optisch, sondern auch energetisch auf den neuesten Stand gebracht. Mit der Energieeffizienzklasse C überzeugt es durch hervorragende Werte, die sowohl den Komfort erhöhen als auch die Energiekosten reduzieren. Zu den umfangreichen Sanierungsmaßnahmen gehören die vollständige Modernisierung aller Bäder einschließlich Rohre und Leitungen, der Einbau neuer 3-fach verglaster Fenster, sowie die Erneuerung der Türen. Eine hochwertige Schiebetür verbindet das Wohnzimmer harmonisch mit der Terrasse.

Die moderne Heizungsanlage sorgt in Verbindung mit der neuen Hauselektrik, die vollständig überarbeitet wurde, für ein angenehmes Wohnklima. Zusätzlich wurden alle Wände neu verputzt, was eine glatte, zeitgemäße Optik schafft und den gesamten Wohnbereich besonders einladend wirken lässt.
Dieses Haus bietet eine gelungene Kombination aus stilvollem Wohnen, durchdachter Raumaufteilung und einem gepflegten Außenbereich. Die umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen und die Energieeffizienzklasse C garantieren ein nachhaltiges und komfortables Wohngefühl. Hier können Sie direkt einziehen und das Leben genießen!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Balkon
Garten
Stellplatz
voll unterkellert

Grundrisse

Grundrisse1 / 4

Lage

Eller, Düsseldorf (40229)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie liegt in einer attraktiven und gut angebundenen Wohngegend im Stadtteil Eller im Süden von Düsseldorf. Diese Lage vereint eine ruhige Nachbarschaft mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und idealen Verkehrsanbindungen. Die nächste Bushaltestelle ist bequem in 3 Gehminuten erreichbar. Von hier aus verkehren mehrere Buslinien, die schnelle Verbindungen innerhalb des Stadtteils und zu umliegenden Stadtteilen ermöglichen. Die S-Bahn-Station Düsseldorf-Eller ist etwa 10 Gehminuten entfernt. Mit der S6 gelangen Sie von hier aus in nur 7 Minuten direkt in die Düsseldorfer Innenstadt. Alternativ erreichen Sie die Innenstadt mit dem Auto in etwa 10 Minuten, was eine flexible Mobilität gewährleistet.

Für Fernreisende ist der Flughafen Düsseldorf optimal erreichbar: Mit der S-Bahn beträgt die Fahrzeit ca. 15 Minuten, während Sie mit dem Auto in etwa 20 Minuten vor Ort sind. Die Anbindung an die Autobahnen A46 und A59, die in wenigen Minuten zu erreichen sind, macht die Lage besonders für Pendler attraktiv.
Auch die Nahversorgung ist hervorragend. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Drogerien, befinden sich in einem Umkreis von 5-10 Autominuten. Größere Einkaufszentren wie die Düsseldorf Arcaden in Bilk oder das Sevens auf der Königsallee sind in etwa 10 Minuten mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.

Familien profitieren von einer Vielzahl an Kindergärten und Schulen in der Umgebung. Eine Grundschule sowie mehrere weiterführende Schulen sind in weniger als 10 Minuten mit dem Auto oder Fahrrad zu erreichen. Ergänzend dazu bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, wie Parks und Sporteinrichtungen, eine perfekte Umgebung für Kinder und Jugendliche.

Die ärztliche Versorgung ist ebenfalls gesichert. Allgemeinmediziner, Fachärzte und Apotheken sind in unmittelbarer Nähe verfügbar. Das Evangelische Krankenhaus Düsseldorf liegt nur ca. 15 Minuten mit dem Auto entfernt und bietet eine umfassende medizinische Versorgung.
Die Lage ist somit ideal für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende, die Wert auf eine ruhige Wohnlage mit hervorragender Anbindung und Infrastruktur legen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1977
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

598000 €

4.095,89 €/m²

Provision für Käufer

3.57 inkl. MwSt.
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.

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4.095,89 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

3.058 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.654 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Gartenfläche: 70,00 m², 3 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Evernest GmbHGewerblicher Anbieter

Mönkedamm 9-11, 20457 Hamburg

3 Jahre Partnerschaft

Nedzat HusinovskiDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hw985m

Referenznummer: L-9AD9RQR