Mehrfamilienhaus zum Kauf  ·  

als Kapitalanlage geeignet

890000 €890.000 €2.236,18 €/m²

Finanzierung ab 2949 €/Monat

---

398 m²Wohnfläche

664 m²Grundstück

---

Wolfenweiler, Schallstadt (79227)

Angeboten wird ein vollvermietetes Mehrfamilienhaus in Schallstadt, südwestlich von Freiburg. Baujahr des Objekts ist 1975. Die Grundstücksgröße beträgt 664 Quadratmeter. Die gesamte Wohnfläche beträgt 398 Quadratmeter.
Das Objekt umfasst 2 Geschosse, zuzüglich ausgebautem Dachboden - 2017 gedämmt - und Kellerräumen. In dem Mehrfamilienhaus befinden sich sieben Wohneinheiten. Neben einer Souterrainwohnung, befinden sich zwei Wohnungen in jedem Stockwerk. Die Wohnungen sind zwischen 30 und 72 Quadratmetern groß. Die Wohnungen sind mit einem Balkon bzw. einer Terrasse ausgestattet. Die Gemeinschaftsfläche umfasst ein gepflegtes Treppenhaus, einen Müllstandplatz, einen Fahrradschuppen sowie Kellerräume für alle Mieter, außerdem Grünflächen.
Auf dem Grundstück befinden sich sechs vermietete Außenstellplätze.
Mit einem Energieverbrauch von ca. 115 kWh ist das Objekt der Energieeffizienzklasse D zuzuordnen. Der Energieträger des Objekts ist Erdgas. Der Gasbrennwertkessel versorgt alle Wohnungen mit Warmwasser und Gas (Zentralheizung). Er ist aus dem Jahr 2015 und wurde zuletzt im März 2024 gewartet.
Die Jahresnettokaltmiete für die Wohnungen beträgt 42.000,00€. Es wurden Staffelmietverträge und Indexmietverträge vereinbart, sodass Mieterhöhungen zeitnah anstehen. Die Jahresmiete für die Stellplätze beträgt 1.750,00€, sodass aktuell eine Jahresnettokaltmiete von 43.750,00€ erzielt wird. Vor fünf Jahren hat ein umfangreicher Elektrocheck stattgefunden, der keine Mängel ergeben hat. Betreut wird das Objekt durch eine Mietverwaltung, die sich um das Objekt kümmert und Ansprechpartner für die Mieter ist.

Die Gemeinde Schallstadt liegt nur wenige Kilometer südwestlich von Freiburg und zeichnet sich durch die harmonische Verbindung von Tradition und Fortschritt aus.
Die Gemeinde hat ca. 7.000 Einwohner und bietet somit einen dörflichen Charme in reizvoller und gepflegter Landschaft in einer familiären und sozialen Umgebung.
In wenigen Gehminuten erreichen Sie das Zentrum Schallstadts. Hier befinden sich diverse Geschäfte des alltäglichen Bedarfs, wie beispielsweise eine Schule, ein Kindergarten, Bus- und Bahnverbindungen.
Ebenfalls gibt es viele Restaurants, Fitnessstudios und Einkaufsmöglichkeiten.
Die Autobahn A5 ist in ca. 5 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Der nächste Flughafen Basel-Müllhausen-Freiburg liegt ca. 45 Kilometer entfernt.

Modernisierungsarbeiten In den letzten Jahren haben einige Modernisierungsarbeiten stattgefunden, die im folgenden beschrieben werden:
Grundsätzlich ist der Zustand des Hauses sehr gepflegt. Alle seiner Zeit erforderlichen Sanierungen wurden umgehend in die Wege geleitet und abgeschlossen.
Viel Herzblut wurde ab 2015 in die Modernisierungsarbeiten des Objekts gesteckt.
2015:
Einbau des Gasbrennwertkessels
Sanierung eines Badezimmers im Dachgeschoss
In allen Wohnungen wurden FI-Schalter eingerichtet
2017:
E-Checks wurden durchgeführt
Laminat in einzelnen Wohnungen verlegt
Dachdämmung und Einbau Zirkulations- und Regulierventile
2018:
neue Duschkabinen wurden eingebaut
Rollläden wurden in einzelnen Wohnungen nachgerüstet
Eine neue Hebelanlage und eine Entkalkeranlage wurde kostspielig eingebaut
2019:
Außenleuchten wurden erneuert
Arbeiten am Dachgiebel wurden vorgenommen, Fensterrahmen wurden in dem Zuge neu gestrichen
Einzelne Bäder wurden saniert
Eine Prüfung und Kontrolle des Dachs und der Elektrik hat stattgefunden
Der Gartenbereich vor dem Haus wurde umgearbeitet und mit Kies befüllt
2020:
die Strangsanierung der Linken Haushälfte hat stattgefunden
Sanierung einzelner Bäder
Komplettsanierung einer Wohnung nach Auszug des Mieters
2022:
Böden wurden neu verlegt in einzelnen Wohnungen
Eine Küche wurde erneuert
Ein hydraulischer Abgleich wurde durchgeführt
Rollläden wurden in einzelnen Wohnungen angebracht
2023:
defektes Regenrohr/Abwasserrohr wurde ausgegraben und neu verlegt
Die Kellerdecke wurde gedämmt
2024:
die Souterrainwohnung wurde saniert
Elektroarbeiten wurden durchgeführt im Zuge der Kellerdämmung