Mehrfamilienhaus zum Kauf · provisionsfrei

1390000 €1.390.000 €1.112 €/m²

Finanzierung ab 5522 €/Monat

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44Zimmer

1.250 m²Wohnfläche

1.256 m²Grundstück

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Sandstraße 4, Germersheim, Germersheim (76726)

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Zum Verkauf: Repräsentatives Postgebäude mit großem Entwicklungspotenzial im Stadtkern neben der Universität in Germersheim - PROVISIONSFREI

Dieses repräsentative Postgebäude befindet sich in zentraler Lage im Stadtkern von Germersheim, direkt neben der Universität. Nach einer geplanten Sanierung durch den Käufer bietet die Immobilie dank ihrer großzügigen Raumaufteilung und hochwertigen Ausstattung außergewöhnliches Potenzial - ideal für Kapitalanleger und Projektentwickler.

Förderpotenzial: Effizienzhaus 85 - Erneuerbare-Energien- oder Nachhaltigkeitsklasse
Das Objekt bietet erhebliche finanzielle Vorteile durch die Möglichkeit, Förderprogramme der KfW in Anspruch zu nehmen:

Fördermöglichkeiten:
-Energetische Sanierung zum Effizienzhaus 85 (Erneuerbare-Energien-Klasse oder Nachhaltigkeits-Klasse).
-Kreditvolumen je Wohneinheit: bis zu 150.000 Euro.
-Tilgungszuschuss: 10 % des Kreditvolumens, entsprechend 15.000 Euro pro Einheit.

Gesamtrechnung für das Projekt:
-Geplante Wohneinheiten: 22.
-Maximale Kreditförderung: 3,3 Millionen Euro.
-Tilgungszuschuss: 330.000 Euro, der die Investitionskosten nachhaltig senkt.

Diese Fördermöglichkeiten machen das Projekt besonders wirtschaftlich und attraktiv für Kapitalanleger, die langfristig auf nachhaltige Wertsteigerung setzen.

Objektdetails

Größe und Raumaufteilung:
-Wohnfläche: ca. 1.250 m², verteilt auf 44 Zimmer und 22 Schlafzimmer.
-Grundstücksfläche: 1.256 m².
-Geplante Einheiten: 2-Zimmer-Apartments mit Wohnflächen von ca. 48 bis 59 m².

Aktueller Zustand:
-Das Gebäude ist leerstehend und sanierungsbedürftig, was einen sofortigen Sanierungsbeginn ermöglicht.

Geplante Ausstattung nach Sanierung:
-Drei Etagen mit der Option, einen Aufzug zu integrieren, für optimalen Komfort und Zugänglichkeit.
-Keller, Abstellräume und zugewiesene Stellplätze hinter dem Gebäude.
-Auf Wunsch können Einbauküchen im Kaufpreis enthalten sein, die eine sofortige Nutzung ermöglichen.

Besonderheiten des Angebots:
-Das Objekt wird provisionsfrei und im aktuellen Zustand ("Selbstprojektierung") verkauft.
-Im Kaufpreis enthalten: Architektenleistungen (Leistungsphasen 1-4) sowie der Aufteilungsplan.

Hervorragende Lage
-Im Herzen des Stadtkerns von Germersheim, direkt neben der Universität.
-Ruhige und dennoch zentrale Lage mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln in unmittelbarer Nähe.
-Besonders geeignet für studentisches Wohnen oder moderne Apartments, die durch die Nähe zur Universität und der zentralen Infrastruktur stark nachgefragt werden.

Dieses einzigartige Objekt bietet Investoren ein enormes Entwicklungspotenzial mit hoher Rentabilität und langfristiger Wertsteigerung. Nutzen Sie die Möglichkeit, von den umfangreichen Förderprogrammen zu profitieren, und sichern Sie sich dieses außergewöhnliche Immobilienprojekt provisionsfrei.

Sonstiges Rechtlicher Hinweis:

Die in diesem Inserat enthaltenen Beschreibungen und Informationen dienen ausschließlich der allgemeinen Identifizierung des angebotenen Anwesens. Sie stellen keine rechtsverbindliche Zusicherung von Eigenschaften im kauf- oder mietrechtlichen Sinne dar.

Alle Angaben, einschließlich der Beschreibung des Objekts und der beigefügten Bilder, erfolgen unverbindlich und ohne Anspruch auf Vollständigkeit. Sie dienen lediglich der unverbindlichen Orientierung und ersetzen keine individuelle Prüfung oder Besichtigung. Eine Gewährleistung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der gemachten Angaben wird ausdrücklich ausgeschlossen.

Bitte beachten Sie, dass sämtliche Angaben und Abbildungen keine zugesicherten Eigenschaften darstellen. Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Stellplatz vorhanden, Parkhaus vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 22, Anzahl der Badezimmer: 22, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 125,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen, Distanz zum Flughafen: 49.24, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.85, Distanz zum Bus: 26.36