Mehrfamilienhaus zum Kauf

1490000 €1.490.000 €1.192 €/m²

Finanzierung ab 6171 €/Monat

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44Zimmer

1.250 m²Wohnfläche

1.256 m²Grundstück

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Sandstraße 4, Germersheim, Germersheim (76726)

Zum Verkauf steht ein repräsentatives Mehrfamilienhaus in Germersheim, das nach einer geplanten Sanierung durch den Käufer durch seine großzügige Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung bestechen wird.

Das Gebäude umfasst insgesamt 44 Zimmer und 22 Schlafzimmer auf einer Wohnfläche von 1.250 m². Das Grundstück selbst hat eine Größe von 1.256 m². Die Apartments bestehen aus 2-Zimmer-Wohnungen, jeweils mit einer Fläche von ca. 48 bis 59 m².

Ein Teil des Gebäudes ist noch bis zum 31.12.2024 an die Post vermietet, wodurch Sie genügend Zeit zur Projektierung und Planung der Sanierungsarbeiten haben. Die Bauanträge werden am 31.06.2024 eingereicht. Aktuell steht das Haus leer, da es zuvor ein Postgebäude war. Verkauft wird es im derzeitigen Zustand.

Derzeit befindet sich das Haus in einem sanierungsbedürftigen Leerzustand. Eine detaillierte Sanierungsplanung liegt bereits vor, die durch den Käufer umgesetzt werden kann. Nach Abschluss der Sanierungsarbeiten wird das Gebäude in neuwertigem Zustand erstrahlen. Die geplante Ausstattung sieht hochwertige Fliesen als Bodenbelag vor, um dem gesamten Gebäude einen eleganten und modernen Look zu verleihen.

Das Gebäude erstreckt sich über drei Etagen und kann mit einem Aufzug ausgestattet werden, was den Komfort und die Zugänglichkeit erheblich erhöht. Darüber hinaus bietet das Haus einen Keller, einen Abstellraum und eine Einfahrt zu den zugewiesenen Parkplätzen hinter dem Haus. Nach Fertigstellung werden alle Apartments vom Architekten so aufgeteilt, dass jedes Apartment seinen eigenen Stellplatz zugewiesen bekommt. Dies gewährleistet genügend Stauraum und Parkmöglichkeiten. Eine Einbauküche kann ebenfalls im Kaufpreis enthalten sein, was die Nutzung des Hauses sofort nach dem Kauf ermöglicht und zusätzlichen Komfort bietet.

*Wichtig zu beachten ist, dass dieses Mehrfamilienhaus als Selbstprojektierung verkauft wird. Im Kaufpreis inbegriffen sind die Leistungen des Architekten L1 bis L4 sowie der Aufteilungsplan.*

Dieses Mehrfamilienhaus eignet sich ideal als Kapitalanlage oder für größere Familien sowie Wohngemeinschaften. Die Lage in Germersheim ist ruhig und dennoch zentral, was es besonders attraktiv macht. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar, was den Alltag erleichtert und die Lebensqualität erhöht.

Germersheim ist eine Stadt im Süden von Rheinland-Pfalz, nahe der Grenze zu Frankreich. Sie liegt am Rhein und ist Teil der Metropolregion Rhein-Neckar. Die Stadt ist bekannt für ihre Festungsanlage, die zu den größten und besterhaltenen in Europa zählt.

Die Immobilien in Germersheim sind geprägt von historischen Gebäuden, die teilweise noch aus der Zeit der Festung stammen. Aber auch moderne Neubauten sind in der Stadt zu finden. Besonders beliebt sind Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen in ruhiger Lage.

Die Infrastruktur in Germersheim ist gut ausgebaut. Es gibt zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Sportvereine. Auch kulturell hat die Stadt einiges zu bieten, zum Beispiel das jährliche Brezelfest oder das Museum der Stadtgeschichte.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut. Durch die Nähe zur Autobahn A61 und den Bahnhof Germersheim ist man schnell in umliegenden Städten wie Speyer, Karlsruhe oder Mannheim.

Insgesamt ist Germersheim eine attraktive Wohnstadt mit viel Charme und Lebensqualität.

Provisionshinweis 4,76 inkl. MwSt.
Maklervertrag und Käufercourtage: Der Maklervertrag mit uns und unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 4,76 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma DREHPUNKT IMMOBILIEN GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Stellplatz vorhanden, Parkhaus vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 22, Anzahl der Badezimmer: 22, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 125,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen, Zustand nach Vereinbarung, Distanz zum Flughafen: 49.24, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.85, Distanz zum Bus: 26.36