Mehrfamilienhaus zum Kauf

376000 €376.000 €2.395 €/m²

Finanzierung ab 1577 €/Monat

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7Zimmer

157 m²Wohnfläche

853 m²Grundstück

01.12.2024Verfügbarkeit

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Dörrenberg, Remscheid (42899)

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Das Ursprungshaus, im Jahr 1931 als Einfamilienhaus erbaut, wurde 1962 um einen rückwärtigen, 1-geschossigen Anbau mit Flachdach erweitert. Das ca. 853 m² große Grundstück bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und ist zusätzlich mit einem Pool sowie verschiedenen Aufbauten ausgestattet. Die Gesamtwohnfläche des Hauses beträgt ca. 158 m², verteilt auf mehrere Etagen, und eignet sich sowohl für Mehrgenerationenwohnen als auch für eine Kombination aus Selbstnutzung und Vermietung.


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Vorderhaus: Das Vorderhaus besteht aus einem Erdgeschoss, einem ausgebauten Dachgeschoss sowie einem Keller und bietet zwei separate Wohneinheiten mit ca. 49 m² und ca. 47 m². Die Wohnung im Erdgeschoss ist derzeit für 270,00 Euro netto Kaltmiete pro Monat vermietet, der Mieter hat jedoch bereits zugestimmt, bei Bedarf die Wohnung zu räumen. Die Wohnung im Dachgeschoss steht derzeit leer und ist sofort verfügbar. Beide Einheiten können entweder als Mietwohnungen genutzt oder in ein Mehrgenerationenhaus integriert werden.

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Anbau (ca. 62 m²): Der Anbau ist derzeit vom Eigentümer selbst bewohnt und umfasst eine Diele, ein Badezimmer mit WC, eine Küche, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Gästezimmer sowie eine überdachte Terrasse, die als Wintergarten (unbeheizt) genutzt werden kann. Diese Einheit eignet sich ideal für die Selbstnutzung, kann aber auch als separater Bereich innerhalb eines Mehrgenerationenhauses genutzt werden.



Optionen für Mehrgenerationenwohnen:
Das Haus bietet eine ausgezeichnete Struktur für das Wohnen mehrerer Generationen, da jede Wohneinheit über ausreichend private Rückzugsräume verfügt. So könnten beispielsweise Großeltern im Anbau wohnen, während Eltern und Kinder im Vorderhaus oder Dachgeschoss untergebracht werden. Eine Kombination aus Selbstnutzung und Vermietung ist ebenfalls möglich: Die Wohnungen im Vorderhaus könnten weiterhin vermietet werden, während der Anbau oder das Dachgeschoss für die eigene Nutzung vorgesehen ist.

Sonstiges Energetische Sanierung und KfW-Förderung:
Das Haus bietet zahlreiche Möglichkeiten zur energetischen Sanierung, die durch verschiedene KfW-Förderprogramme unterstützt werden können. Hierbei handelt es sich um:


- Fenstererneuerung mit Wärmeschutzverglasung möglicher Förderansatz im Rahmen des KfW-Programms 430
- Fassadendämmung ebenfalls förderfähig im Rahmen des KfW-Programms 430
- Heizungsmodernisierung (z.B. Brennwerttechnik oder Wärmepumpen) ebenfalls förderfähig über das KfW-Programm 430 sowie das KfW-Programm 261 für zinsgünstige Kredite


Diese Maßnahmen tragen nicht nur zur Senkung des Energieverbrauchs und der Heizkosten bei, sondern steigern auch den Wohnkomfort und den Wert des Objekts. Für eine detaillierte Beratung und genaue Informationen zu den Fördermöglichkeiten und -voraussetzungen empfehlen wir die Hinzuziehung eines qualifizierten energetischen Sanierungsberaters, der Ihnen hilft, die entsprechenden Fördermittel zu beantragen und die geeigneten Maßnahmen zur Energieeffizienz zu ermitteln.

Dieses vielseitige Objekt bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, sei es für ein Mehrgenerationenhaus, für die Selbstnutzung in Kombination mit der Vermietung der Einheiten oder nach Ihren eigenen Vorstellungen. Darüber hinaus bietet das Potenzial einer energetischen Sanierung in Verbindung mit der KfW-Förderung die Möglichkeit, langfristig von einer energieeffizienten Modernisierung zu profitieren. Stichworte Garage vorhanden, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Flur: 24, 3 Etagen, Distanz zum Bus: 0.04, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.76, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.84, Distanz zum Kindergarten: 3.51, Distanz zu U-/S-Bahn: 2.39, Distanz vom Zentrum: 6.97 Sonstiges/Wohnen: Dachboden