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9 Zimmer  •  214 m²  •  575 m² Grundstück

Mehrfamilienhaus zum Kauf
799000 €3.734 €/m²
Finanzierung ab 3124 €/Monat
9Zimmer
214 m²Wohnfläche
575 m²Grundstück

Gerdi Zwingel Immobilien oHG
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Gerdi Zwingel Immobilien oHG
Bewertung: 4,6 von 5 Sternen

TOP RENOVIERTES DREIFAMILIENHAUS MIT 2 GARAGEN UND NEBENGEBÄUDE IN RUHIGER LAGE VON RÖTHENBACH AN DER PEGNITZ

Das ursprünglich in den 50er Jahren erbaute Haus wurde über die Jahrzehnte erweitert und zuletzt 2020 umfangreich renoviert:

Das komplette Erdgeschoss (5-Zimmer-Wohnung) wurde kernsaniert:
- Kunststoffisolierglasfenster weiß mit 3-fach-Verglasung und elektrischen Rollos,
teilweise mit Fliegengitter
- Komplette Elektroinstallation neu
- alle Kalt-, Warm- und Abwasserleitungen erneuert
- Heizungsleitungen inkl. aller Heizkörper neu
- Alle Böden erneuert, Küche und Bäder Feinsteinzeugfliesen, sonst hochwertige
Vinylböden
- Alle Türen und Türzargen neu
- Beide Bäder komplett neu.

Die 2-Zimmer-Wohnung wurde vor ca. 10 Jahren komplett renoviert und ist derzeit vermietet, Mieteinnahme EUR 440,- /mtl. Grundmiete zzgl. Heizung und Nebenkosten.

Die 3-Zimmer-Wohnung ist ebenfalls in einem gepflegten Zustand, hier sind noch die Holzdielenböden erhalten.
Auch diese Wohnung vermietet.
Mieteinnahme EUR 555,- /mtl. Grundmiete zzgl. Heizung und Nebenkosten.

- Beide Bäder im Erdgeschoss sowie die beiden Bäder im Dachgeschoss haben
Tageslicht.
- Die Außenwände erhielten einen Wärmeschutz und wurden neu verputzt
- Gas-Zentralheizung mit Warmwasserversorgung (Brennwerttechnik) und
Solarmodulen
- SAT-Anlage
- DSL bis 250MBits/s.

Das Haus ist teilunterkellert, der Zugang erfolgt von außen.

Zum Anwesen gehören ein Nebengebäude sowie
2 Einzelgaragen.

Merkmale und Ausstattung

  • vermietet
  • DSL-Anschluss
  • nach Vereinbarung
  • Terrasse
  • 2 Stellplätze: Garage
  • Kelleranteil
  • 2 Geschosse
  • Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster

Lage

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1956
  • Zustand der Immobilierenoviert / saniert
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas, Solar

Preise

Kaufpreis
799000 €
3.733,64 €/m²
Provision für Käufer
4,76% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.
Durch den Käufer ist eine Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision zu bezahlen, verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

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Investor Insights

Vermietet
ja
Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.
Diese Anzeige
3.733,64 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.814 €/m²
Höchster Wert in der Region
5.952 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Besichtigungstermine Bitte senden Sie uns Ihre Kontaktdaten per Mail mit Angabe Ihrer Telefonnummer.
Wir rufen Sie zwecks Terminabsprache zurück. Stichworte TV: Kabelanschluss, Sat-Anschluss Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: frei werdend
Lust auf eine Besichtigung?
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Anbieter der Immobilie

Gerdi Zwingel Immobilien oHG
Gerdi Zwingel Immobilien oHGGewerblicher Anbieter
Gabrielistr. 5, 90480 Nürnberg
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10 Jahre Partnerschaft
Herr Johannes Zwingel
Herr Johannes ZwingelDein Kontakt

Weitere Unterlagen

Online-ID: 273dr5l
Referenznummer: 2314
Gerdi Zwingel Immobilien oHG
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Gerdi Zwingel Immobilien oHG
Bewertung: 4,6 von 5 Sternen
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