Reihenendhaus zum Kauf

346000 €346.000 €3.254,94 €/m²

Finanzierung ab 1451 €/Monat

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5,5Zimmer

106,3 m²Wohnfläche

164 m²Grundstück

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Rotthausen, Gelsenkirchen (45884)

Dieses ansprechende Reihenendhaus bietet mit seiner durchdachten Raumaufteilung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten ein ideales Zuhause für anspruchsvolle Familien, die Wert auf Komfort und Flexibilität legen. Das Haus erstreckt sich über Keller, EG, 1.OG, DG und Spitzboden und überzeugt mit modernem Wohnambiente sowie einer gepflegten Ausstattung.

Wohnfläche:
Die Fläche von großzügigen ca. 106,3 Quadratmetern erstreckt sich über zwei Hauptetagen zuzüglich Dachgeschoss (ergänzend ist zu erwähnen, dass das Dachgeschoss als eigene Etage als Fläche komplett nutzbar ist, rein rechtlich aber nicht zur Wohnfläche gehört). Der helle und offene Grundriss schafft ein einladendes Wohngefühl.

Vollkeller:
Mit einer Nutzfläche von ca. 49,9 Quadratmetern bietet der Vollkeller ausreichend Platz für Hobby, Lagerung und weitere Nutzungsmöglichkeiten. Der Zugang ist sowohl vom Hausinneren als auch vom Garten aus möglich.

Erdgeschoss:
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offener Wohnbereich, der dank bodentiefer Fenster mit viel Tageslicht durchflutet wird. Die Küche liegt separat. Die moderne Einbauküche aus dem Jahr 2018 lässt keine Wünsche offen.

Erstes Obergeschoss:
Auf dieser Etage befinden sich zwei gemütliche Schlafzimmer sowie das komplett neue (2021) moderne Badezimmer mit Wanne, begehbarer Dusche und Hänge-WC.

Dachgeschoss:
Das Dachgeschoss bietet mit seinen ca. 45,5qm vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Spitzboden:
Zusätzlicher Stauraum befindet sich im Spitzboden des Hauses

Das Reiheneckhaus befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Wohngegend, die sich durch ihre Familienfreundlichkeit auszeichnet. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß erreichbar. Die grüne Umgebung lädt zu Spaziergängen und Aktivitäten im Freien ein.

Sonstiges Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma pro-casa-dinslaken Dirk Krone und Sabine Veith GbR
eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Stichworte Nutzfläche: 95,30 m², Kellerfläche: 49,90 m², Dachbodenfläche: 45,40 m²