Wohnung zum Kauf 149.000 € 2 Zimmer 56 m²<br/>Wohnfläche Wilmersdorf Berlin 10715

Monat
2Zimmer
56 m²Wohnfläche

Frau Britta C. Gruttmann

Gruttmann Immobilien GmbH

Bewertung: 4,6 von 5 Sternen

INVESTITION IN DIE ZUKUNFT - MIT WINTERGARTEN & FAHRSTUHL - MIT LEBENSLANGEM WOHNRECHT FÜR VERKÄUFER

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines 6-geschossigen Wohn- und Geschäftshauses und ist bequem mit dem Fahrstuhl zu erreichen.

Auf ca. 56 m² verteilen sich ein Flur; ein hell gefliestes und tagesbelichtetes Badezimmer; eine Küche mit Einbauküche, ein zum Hof ausgerichtetes Schlafzimmer sowie ein Wohnzimmer mit Wintergarten.

Der Fußboden ist mit Laminat ausgestattet, die Wände sind mit einer Tapete versehen, und die doppelverglasten Fenster sind aus Kunststoff.

Ein Kellerabteil rundet das Angebot ab.

HINWEIS: Die Wohnung wird vom Eigentümer selbst bewohnt und ist in einem gepflegten Zustand. Der Kaufpreis liegt deshalb erheblich unter dem Verkehrswert, da die Immobilie mit einem für den jetzigen Eigentümer eingetragenen, lebenslangen Wohnrecht verkauf werden soll, wobei die Wohnung parallel an seine Lebensgefährtin vermietet ist. Im Falle des Ablebens des Eigentümers vor seiner Lebensgefährtin, würde diese mit einem Mietvertrag weiterhin die Immobilie bewohnen, welcher eine Kündigung wegen Eigenbedarfs oder schlechter wirtschaftlicher Verwertbarkeit ausschließt.

Eine Eigennutzung durch den Käufer ist daher für diese Zeitspanne nicht möglich. Insofern ist die Wohnung für Kapitalanleger geeignet, die ihr Geld in ein sicheres Immobilien- Vermögen anlegen wollen.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Personenaufzug
Wintergarten
vermietet

Lage

Wilmersdorf, Berlin (10715)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in in Berlin-Wilmersdorf - eine beliebte und zentrale Lage im Herzen der Stadt.

In unmittelbarer Umgebung bietet sich in allen Bereichen eine komplette Versorgungsfunktion an. Diverse Einzelhandelsgeschäfte, Dienstleistungs- sowie Gesundheitseinrichtungen, beliebte Cafés und Restaurants machen den Charme dieser Lage aus.

Die in der Nähe bzw. in der Nachbarschaft gelegenen Kieze im Rheingauviertel, am Rüdesheimer Platz, im Bayerischen Viertel, im Güntzelkiez oder die Gegenden rund um den Winterfeldtplatz, Viktoria-Luise-Platz oder Ludwigkirchplatz bieten zudem ein vielfältiges, internationales gastronomisches Angebot.

Für Erholungs- und Freizeitangebote dient der langgestreckte Volkspark Wilmersdorf, der in kurzer Zeit sowohl mit dem Fahrrad oder zu Fuß zu erreichen ist.

Die Shoppingmeilen der Steglitzer Schloßstraße und am Kurfürstendamm in Charlottenburg-Wilmersdorf bieten zudem ein vielfältiges Angebot an.

Auch ist eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Personalverkehr durch die nahe gelegenen U- und S-Bahn-Station U-Bundesallee gegeben.

Wer mit dem Auto fährt, kann mithilfe der A100 viele Orte Berlins und auch im Umland schnell erreichen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1960
Wesentliche EnergieträgerFernwärme

Preise

Kaufpreis

149000 €

2.660,71 €/m²

Provision für Käufer

Gemäß der gesetzlichen Regelung zur Teilung der Maklercourtage beträgt die Provision 3,57% des Kaufpreises inklusive 19% MwSt. jeweils in gleicher Höhe für die Verkäuferseite sowie für die Käuferseite.

Laufende Kosten

Hausgeld

273 €

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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2.660,71 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.558 €/m²

Höchster Wert in der Region

9.579 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Weitere Informationen

Energieausweis Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

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Anbieter der Immobilie

Gruttmann Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Hohenzollerndamm 196, 10717 Berlin

6 Jahre Partnerschaft

Frau Britta C. GruttmannDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hnx856

Referenznummer: VK-23423_g