Einfamilienhaus zum Kauf 998.000 € 10 Zimmer 177,9 m²<br/>Wohnfläche 210 m²<br/>Grundstück Hüxter- / Mühlentor / Gärtnergasse Lübeck 23564

Monat
10Zimmer
177,9 m²Wohnfläche
210 m²Grundstück

Gewerblicher Anbieter

Esplanade Immobilien Beratung GmbH

St. Jürgen - Modernisiertes Zweifamilienhaus mit Wärmepumpe für Selbstnutzer oder Ferienvermietung

Zum Verkauf steht ein saniertes Zweifamilienhaus in Lübeck, St. Jürgen, in unmittelbarer Nähe zur malerischen Wakenitz.
Das Erdgeschoss und das 1. Obergeschoss wurden zu einer
großzügigen Wohnung zusammengelegt, die durch eine Innentreppe
miteinander verbunden ist. Hier stehen insgesamt etwa 114 m²
Wohnfläche zur Verfügung, die sich auf ein Wohnzimmer, ein
Esszimmer, die Diele, eine Küche, zwei Bäder, ein Schlafzimmer, ein
Ankleidezimmer sowie einen Balkon und einen direkten Zugang zum
Garten im Erdgeschoss aufteilen. Der ursprüngliche Dielenboden in
allen Räumen, abgesehen von Bädern und Küche, verleiht den Etagen
einen besonders charmanten Charakter. Im Wohnzimmer des 1.
Obergeschosses befindet sich ein funktionstüchtiger Kachelofen, der
2016 eine neue Brennkammer erhielt.
Das 2. Obergeschoss beherbergt eine erfolgreich betriebene
Ferienwohnung, die mit rund 25.000,- € jährlichen Einnahmen eine
attraktive Einkommensquelle bietet.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Vereinbarung
Garage, Außen-Stellplatz
Balkon
Gäste-WC
Einbauküche
voll unterkellert

Lage

Hüxter- / Mühlentor / Gärtnergasse, Lübeck (23564)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Zentrale Lage bietet eine hervorragende Anbindung sowohl an das
Stadtzentrum als auch an die umliegenden Naturräume.

Das Haus befindet sich in einem beliebten Wohngebiet, das durch seine Nähe
zu historischen Sehenswürdigkeiten und urbaner Infrastruktur
besticht. Innerhalb weniger Minuten ist die Lübecker Altstadt mit
ihren malerischen Gassen, dem beeindruckenden Holstentor und
zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten erreichbar. Die Stadt Lübeck selbst
ist nicht nur für ihre mittelalterliche Architektur und das UNESCOWeltkulturerbe
bekannt, sondern auch für ihre hohe Lebensqualität
und die Nähe zum Wasser. Die Blücherstraße profitiert zudem von
der Nähe zur Wakenitz, einem idyllischen Fluss, der sich durch das
Stadtbild schlängelt. Die Wakenitz bietet eine wunderbare Möglichkeit
für Spaziergänge, Bootsfahrten oder einfach zum Entspannen in der
Natur. Die Kombination aus urbanem Leben und naturnahen
Erholungsmöglichkeiten macht diese Lage besonders attraktiv für alle,
die die Vorzüge einer großen Stadt genießen möchten, ohne auf die
Ruhe und Schönheit der Natur verzichten zu müssen.

Entfernungen:
Buslinien - ca. 3 min
Uni Lübeck - ca. 3,6 km
Lübeck ZOB/Hauptbahnhof - ca. 3,4 km
Autobahnauffahrt A1 - ca. 4,5 km
Flughafen Hamburg - ca. 64,2 km
Hamburg Hauptbahnhof - ca. 67,9 km
Timmendorfer Strand - ca. 21 km

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1893
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945)
Wesentliche EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Kaufpreis

998000 €

5.608,63 €/m²

Provision für Käufer

3% jeweils von Käufer und Verkäufer (siehe Provisionshinweis)

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.

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5.608,63 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.246 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.120 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Gerne lassen wir Ihnen auf Anfrage ausführliche Unterlagen zukommen und stellen Ihnen das Objekt im Rahmen einer persönlichen Besichtigung vor.

Energieausweisdaten:

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Wärmpepumpe
Energieträger: Wärmepumpe
Endenergieverbrauch: 59,6 kWh /(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr: ca. 1893

Provisionshinweis: Jeweils 3 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis sind im Erfolgsfall durch den Käufer und Verkäufer zu entrichten. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl Balkone: 2, Kellerfläche: 59,22 m², modernisiert

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Esplanade Immobilien Beratung GmbHGewerblicher Anbieter

Hüxstraße 90, 23552 Lübeck

Partnerschaft

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hdyf5k

Referenznummer: 151800962#o7GfM