Immobilie zum Kauf

1400000 €1.400.000 €

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1.166 m²Fläche

3.305 m²Grundstück

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Am Straßenteich 5, Hermsdorf (07629)

Bei diesem Angebot handelt es sich um ein Gewerbeobjekt, welches sich direkt am Hermsdorfer Autobahnkreuz (A4 und A9) befindet. Direkt gegenüber befindet sich eine große Globus Markthalle zum einkaufen mit Bäckerei, Friseur, Getränkecenter, Globus SB Warenhaus, KFZ-Meisterwerkstatt, Kiosk, Zeitschriften, Metzgerei, Reisebüro und Tankstelle/Waschstraße.
Das Gebäude stand einige Jahre leer und wurde vorher von der Firma Zoo & Co. genutzt. Nachdem das Anwesen vom jetzigen Eigentümer neu erworben wurde, baute dieser den gesamten Markt um. Aktuell befinden sich drei Gewerbemieter im Objekt, mit denen ab Mietbeginn mind. 10 Jahre Mietlaufzeit fest vereinbart wurden.
Mieter:
1. Sportsbar - 78m² Fläche - Mietbeginn 01.01.2023 bis 2037 fest vereinbart
Jahresnettokaltmiete 5.616,00 Euro, Option 2x5 Jahre, Staffelmietvertrag
2. Spielothek - 176m² Fläche - Mietbeginn 01.01.2023 bis 2037 fest vereinbart
Jahresnettokaltmiete 12.672,00 Euro, Option 2x5 Jahre, Staffelmietvertrag
3. Fressnapf - 912 m² Fläche - Mietbeginn 01.10.2022 10Jahre fest vereinbart
Jahresnettokaltmiete 76.608,00 Euro, Option 2x5 Jahre
40 Stellplätze
20 davon zur gemeinsamen Nutzung
Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 94.896,00 EUR. Ab Januar 2024 heben sich Mieten beim Mieter 1 und Mieter 2 nach oben. Siehe Mietvertrag.
Das gesamte Objekt verfügt über eine vermietbare Fläche von ca. 1.166 m².
Das Gebäude wird über GAS-Zentralheizung beheizt.
" frisch, engagiert, solide "
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Das Hermsdorfer Kreuz ist ein Autobahnkreuz im Osten Thüringens, das sich bei Gera befindet. Hier kreuzen sich die Bundesautobahnen A 4 (Aachen - Eisenach - Görlitz) (E 40) und A 9 (Berlin - Leipzig - München)

Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 1.166,00 m², Anzahl der Gewerbeeinheiten: 3, Bundesland: Thüringen, modernisiert: 2022