Wohnung zum Kauf

399000 €399.000 €5.868 €/m²

Finanzierung ab 1627 €/Monat

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3Zimmer

68 m²Wohnfläche

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Hansastr. 118, Land in Sonne, München (81373)

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Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung, Baujahr 1968, mit einer Wohnfläche von knapp 68 qm bietet Kapitalanlegern eine hervorragende Gelegenheit, in eine begehrte Lage am Westpark zu investieren. Die Wohnung ist seit vielen Jahren an eine freundliche ältere Dame vermietet, die sich über einen Kapitalanleger freuen würde, der das Mietverhältnis weiterführt und somit Beständigkeit schafft. Die langjährige Vermietung sorgt für stabile Einnahmen und bietet dem Investor eine verlässliche und sichere Perspektive für kontinuierliche Renditen.

Die Wohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss und bietet zwei Schlafzimmer, einen großzügigen Wohn- und Essbereich sowie zwei Balkone. Der geräumige West-Balkon, zugänglich vom Wohnzimmer, lädt dazu ein, die Abendsonne und entspannte Stunden im Freien zu genießen. Ein zusätzlicher Balkon mit Ost-Ausrichtung, der vom Schlafzimmer aus zugänglich ist, bietet am Morgen einen ruhigen Rückzugsort und sorgt für eine lichtdurchflutete Atmosphäre. Die Wohnung ist in einem soliden und gepflegten Zustand, bedarf jedoch einer Modernisierung, die Potenzial für eine individuelle Gestaltung bietet und die Wohnqualität noch weiter steigern kann.

Das gesamte Gebäude ist gepflegt; kontinuierliche Instandhaltungen wurden stets durchgeführt, zuletzt wurde der Aufzug erneuert, was den langfristigen Wert der Immobilie unterstreicht. Ein separates Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum und rundet das Platzangebot ideal ab.

Die Miete wurde zuletzt im Oktober dieses Jahres auf 941 Euro angepasst, davon entfallen 181 Euro auf die Betriebskostenvorauszahlung. Das monatliche Hausgeld liegt aktuell bei 364 Euro, wovon 110 Euro in die Instandhaltungsrücklage fließen, was langfristig für finanzielle Sicherheit bei künftigen Ausgaben sorgt.

Die Lage am Westpark ist für Mieter und Kapitalanleger gleichermaßen attraktiv: Die zentrale Lage in Verbindung mit hervorragender Infrastruktur und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung macht diese Immobilie zu einer wertstabilen Anlage in einer beliebten Wohngegend, die vielversprechende Perspektiven und nachhaltige Erträge für die Zukunft bietet.

Sonstiges Vielen Dank für Ihr Interesse an unserer Immobilie. Um Ihnen einen effizienten Service zu gewährleisten, bitten wir Sie, das Kontaktformular auszufüllen, einschließlich Ihrer Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse. Dies ermöglicht uns eine schnelle und direkte Kommunikation.

Bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie mich bitte per E-Mail an florian.lobgesang@db.com. Ich werde umgehend auf Ihre Anfragen reagieren und Ihnen die erforderlichen Informationen zur Verfügung stellen.

Bitte beachten Sie, dass die Maklergebühr nur im Falle eines erfolgreichen Kaufabschlusses der Immobilie anfällt. Eine Zahlungsverpflichtung entsteht somit ausschließlich bei Abschluss des Kaufvertrags.

Falls Sie beabsichtigen, Ihre eigene Immobilie zu verkaufen, biete ich Ihnen ebenfalls meine Unterstützung an. Zögern Sie nicht, mich für eine professionelle Beratung zu kontaktieren. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern