Ladenfläche zum Kauf

470000 €470.000 €Verhandlungsbasis

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6Zimmer

58,1 m²Verkaufsfläche

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Lechhausen - Süd, Augsburg (86165)

Hier bietet sich Ihnen eine tolle Gelegenheit gleich mehrere Objekte auf einmal zu erwerben. Gemeinsam verkauft werden eine attraktive Ladenfläche mit etwa 58 m², eine rund 84,60 m² große Einheit, die als Wohnung oder Gewerbefläche genutzt werden kann und ein ca. 47 m² großer Lagerraum im Keller des Hauses, abgerundet wird das Ganze von einem zusätzlichen Kellerabteil.
Die über dem Laden liegende Einheit ist derzeit zum Fotoatelier mit vier Räumen und Toilette ausgestaltet, kann jedoch in dieser Konfiguration problemlos für verschiedenste Zwecke, wie z.B. als Büro oder Praxis genutzt werden. Durch die sehr flexible Aufteilbarkeit der Räume ist eine sehr vielfältige Nutzung möglich.
Die ca. 90 m² bieten zudem genügend Raum zur Umgestaltung zu einer sehr schönen Wohneinheit. Somit ließen sich Wohnen und Arbeiten wunderbar Verbinden. Der Einbau eines Badezimmers und einer Küche wären in diesem Fall jedoch erforderlich.
Ein ganz besonderes Highlight ist der zum Wintergarten umgestaltete Balkon auf der Südseite des Hauses, welcher den ganzen Raum mit Tageslicht füllt.
Die Ladenfläche im Erdgeschoss des Hauses bietet zwei großzügige Schaufenster, welche die Blicke an der belebten Straße auf sich ziehen, einen kleinen Büroraum und eine Kunden-/Mitarbeitertoilette. Mit ca. 60 m² Gesamtfläche und einer völlig flexiblen Aufteilbarkeit stehen unzählige Nutzungsmöglichkeiten offen. Zusätzlich ist ein Alarmsystem verbaut.
Sehr nützlich ist das ca. 47 m² große Lager im Keller des Hauses, welches mit Licht und Strom ausgestattet ist. Das Objekt steht bis auf das Lager zur sofortigen Nutzung frei, die Kündigungsfrist für das Lager beträgt einen Monat.
Hier finden Sie einen Rundgang: https://kuula.co/share/collection/7Krcj?logo=1&info=0&logosize=200&fs=1&vr=0&zoom=1&initload=0&thumbs=1&margin=5&inst=de

Das Objekt liegt in einer viel frequentierten Gegend im Zentrum des Augsburger Stadtteils Lechhausen. Ideal für Laufkundschaft aller Art. Eine Tramstation befindet sich nur wenige Meter entfernt. Zur A 8 benötigt man weniger als 10 Minuten.
Das Zentrum von Augsburg ist nur ca. 5 Minuten Fahrt entfernt und ist mit den öffentlichen Verkehrsmitteln einfach zu erreichen. In der nahen Umgebung findet man alle Läden des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Kindergärten.

Sonstiges Bei näherem Interesse ist ein 360° Rundgang verfügbar:
https://kuula.co/share/collection/7Krcj?logo=1&info=0&logosize=200&fs=1&vr=0&zoom=1&initload=0&thumbs=1&margin=5&inst=de
Das Objekt kann bis auf das Lager sofort genutzt werden, die Kündigungsfrist für den Lagerraum beträgt einen Monat.
Ein Energieausweis ist in Bearbeitung und wird zur Besichtigung vorgelegt.
Wir sind der allein beauftragte Makler und freuen uns auf Sie und Ihre Anfrage. Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Um eine schnelle Bearbeitung zu gewährleisten, übermitteln Sie uns bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten mit E-Mail-Adresse und Telefonnummer.
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