Version: 7.3.0Navigation überspringen

Ladenfläche zum Kauf
470000 €
6Zimmer
58,1 m²Verkaufsfläche

TWE-Immobilien Thomas Erthle e. K.
TWE-Immobilien Thomas Erthle e. K.
Herr Christian Huhn
TWE-Immobilien Thomas Erthle e. K.
Bewertung: 4,7 von 5 Sternen

Top Ladenfläche mit Lager und darüberliegender Wohn- bzw. Gewerbefläche

Hier bietet sich Ihnen eine tolle Gelegenheit gleich mehrere Objekte auf einmal zu erwerben. Gemeinsam verkauft werden eine attraktive Ladenfläche mit etwa 58 m², eine rund 84,60 m² große Einheit, die als Wohnung oder Gewerbefläche genutzt werden kann und ein ca. 47 m² großer Lagerraum im Keller des Hauses, abgerundet wird das Ganze von einem zusätzlichen Kellerabteil.

Die über dem Laden liegende Einheit ist derzeit zum Fotoatelier mit vier Räumen und Toilette ausgestaltet, kann jedoch in dieser Konfiguration problemlos für verschiedenste Zwecke, wie z.B. als Büro oder Praxis genutzt werden. Durch die sehr flexible Aufteilbarkeit der Räume ist eine sehr vielfältige Nutzung möglich.

Die ca. 90 m² bieten zudem genügend Raum zur Umgestaltung zu einer sehr schönen Wohneinheit. Somit ließen sich Wohnen und Arbeiten wunderbar Verbinden. Der Einbau eines Badezimmers und einer Küche wären in diesem Fall jedoch erforderlich.

Ein ganz besonderes Highlight ist der zum Wintergarten umgestaltete Balkon auf der Südseite des Hauses, welcher den ganzen Raum mit Tageslicht füllt.

Die Ladenfläche im Erdgeschoss des Hauses bietet zwei großzügige Schaufenster, welche die Blicke an der belebten Straße auf sich ziehen, einen kleinen Büroraum und eine Kunden-/Mitarbeitertoilette. Mit ca. 60 m² Gesamtfläche und einer völlig flexiblen Aufteilbarkeit stehen unzählige Nutzungsmöglichkeiten offen. Zusätzlich ist ein Alarmsystem verbaut.

Sehr nützlich ist das ca. 47 m² große Lager im Keller des Hauses, welches mit Licht und Strom ausgestattet ist. Das Objekt steht bis auf das Lager zur sofortigen Nutzung frei, die Kündigungsfrist für das Lager beträgt einen Monat.

Hier finden Sie einen Rundgang: https://kuula.co/share/collection/7Krcj?logo=1&info=0&logosize=200&fs=1&vr=0&zoom=1&initload=0&thumbs=1&margin=5&inst=de

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • Raumaufteilung flexibel
  • Gäste-WC
  • voll unterkellert
  • Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Teppich
  • Beleuchtung: Deckenbeleuchtung
  • Alarmanlage
  • Wintergarten
  • Fenster: Kunststoff

Lage

Lechhausen - Süd, Augsburg (86165)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt liegt in einer viel frequentierten Gegend im Zentrum des Augsburger Stadtteils Lechhausen. Ideal für Laufkundschaft aller Art. Eine Tramstation befindet sich nur wenige Meter entfernt. Zur A 8 benötigt man weniger als 10 Minuten.

Das Zentrum von Augsburg ist nur ca. 5 Minuten Fahrt entfernt und ist mit den öffentlichen Verkehrsmitteln einfach zu erreichen. In der nahen Umgebung findet man alle Läden des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Kindergärten.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Endenergieverbrauch (Wärme)

  • Baujahr1961
  • Zustand der ImmobilieNeubau, Massivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
470000 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.

Immobilienpreisvergleich

Wir haben derzeit keinen Vergleich des Quadratmeterpreises für diese Immobilie.

Weitere Informationen

Sonstiges Bei näherem Interesse ist ein 360° Rundgang verfügbar:
https://kuula.co/share/collection/7Krcj?logo=1&info=0&logosize=200&fs=1&vr=0&zoom=1&initload=0&thumbs=1&margin=5&inst=de

Das Objekt kann bis auf das Lager sofort genutzt werden, die Kündigungsfrist für den Lagerraum beträgt einen Monat.

Wir sind der allein beauftragte Makler und freuen uns auf Sie und Ihre Anfrage. Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Um eine schnelle Bearbeitung zu gewährleisten, übermitteln Sie uns bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten mit E-Mail-Adresse und Telefonnummer.

Wir vermitteln - mit Sicherheit.

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

TWE-Immobilien Thomas Erthle e. K.
TWE-Immobilien Thomas Erthle e. K.Gewerblicher Anbieter
Edisonallee 7, 89231 Neu-Ulm
partner badge
10 Jahre Partnerschaft
Herr Christian Huhn
Herr Christian HuhnDein Kontakt
Online-ID: 2g83b5b
Referenznummer: 2284 (1/2284)
TWE-Immobilien Thomas Erthle e. K.
TWE-Immobilien Thomas Erthle e. K.
Herr Christian Huhn
TWE-Immobilien Thomas Erthle e. K.
Bewertung: 4,7 von 5 Sternen