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ICB GmbH Immobilien Consulting Berlin
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Wohnung zum Kauf
1025000 €6.675 €/m²
5Zimmer
153,6 m²Wohnfläche
1.Geschoss

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Team ICB Berlin
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Großstadtromantik im Kiez Rüdesheimer Platz

Hier im Künstlerviertel von Friedenau, umgeben von Prachtbauten aus der Gründerzeit und in unmittelbarer Nachbarschaft zum beliebten Rüdesheimer Platz und zur Shoppingmeile Schlossstraße treffen Sie auf ein Altbauschmuckstück, dessen wahre Vorzüge sich Stück für Stück nach innen entwickeln. Was der Bau von außen verspricht, wird von der Opulenz der Wohnungen noch übertroffen.
Erker, Wintergärten, Türme, Vorgärten, zwei Eingangsportale und ein Prachtgiebel schmücken diesen klassischen Altbau der Jahrhundertwende.
Nach Renovierung der Fassaden, Portale und Treppenaufgänge werden diese Elemente wieder in neuem Glanz erstrahlen.
Die neue Hofgestaltung und ein Aufzug im historischen Gewand im Aufgang Goßlerstraße verstärken und ergänzen das besondere Ambiente.
Insgesamt stehen 12 Einheiten zum Verkauf
2 Gewerbeeinheiten (EG/ST)
3 Dachgeschosswohnungen (2 x Leerstand)
7 Bestandswohnungen (2 x Leerstand)

Baujahr Gebäude: ca. 1910
Renovierung: 2022/2023
Objektzustand: sehr gepflegt

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • ab sofort
  • 1. Geschoss
  • Gäste-WC
  • Einbauküche
  • Kelleranteil
  • Bodenbelag: Parkett

Grundrisse

Grundrisse1 / 2

Lage

Stubenrauchstr. 8, Friedenau, Berlin (12161)
Die Anziehungskraft des Rüdesheimer Platzes bestimmt das kulturelle und gesellschaftliche Leben rund um das Viertel bis nach Friedenau.
Typisch für diesen Kiez sind die zahlreichen Vorgärten, die den Stadtteil angenehm offen und grün wirken lassen.
In Ihrem Flanierradius befinden sich viele kleine Cafés, Restaurants, Orte der Kultur und des Einzelhandels, die dem Standort Lebendigkeit verleihen und der Langeweile keine Chance lassen. Hier versorgen Sie sich mit frischen Köstlichkeiten in Bio-Qualität.
Ein besonderes Kleinod ist das über die Stadtgrenzen hinweg bekannte Weinfest am Weinbrunnen am Rüdesheimer Platz. Hier bieten Rheingauer Winzer in den Sommermonaten ihre Weine einem gaumenverwöhnten Publikum an. Da trifft Füller auf Pinsel, Leser auf Autor, iPhone auf Leinwand und Camembert auf Käsekuchen zum gemeinsamen, bunten Picknick unter freiem Himmel und im weitläufigen Platzpark.
Die New York Times adelte 2015 die Straße um den Rüdesheimer Platz als Top 12 "favorite streets of european cities".
Der Standortmix aus Nahversorgung, Lebensqualität, Verkehrsanbindung und das viele Grün machen diese Lage so einzigartig.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1910
  • Wesentliche EnergieträgerFernwärme

Preise

Kaufpreis
1025000 €
6.674,92 €/m²
Provision für Käufer
3,57% Käufercourtage inkl. MwSt
Laufende Kosten
Hausgeld
558 €

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.
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6.674,92 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
3.616 €/m²
Höchster Wert in der Region
6.125 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 5, Wohnungsnr.: StuGoWEN03n, modernisiert: 2022

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Anbieter der Immobilie

ICB GmbH Immobilien Consulting Berlin
ICB GmbH Immobilien Consulting BerlinGewerblicher Anbieter
Niebuhrstraße 72, 10629 Berlin
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10 Jahre Partnerschaft
Team ICB Berlin
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Weitere Unterlagen

Online-ID: 2hw6k58
Referenznummer: StuGoWEN03n
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