Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf · provisionsfrei

1549000 €1.549.000 €8.509 €/m²

Finanzierung ab 6308 €/Monat

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5Zimmer

182,1 m²Fläche

3.998 m²Grundstück

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Stadtkern, Jülich (52428)

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Diese exklusive Kombination aus Wohn- und Gewerbeimmobilie setzt Maßstäbe in Sachen Nachhaltigkeit und hochwertiger Ausstattung.

Der moderne Bürotrakt bietet optimale und von viel Tageslicht verwöhnte Arbeitsbedingungen und ist auch technisch auf höchstem Niveau ausgestattet.

Das angrenzende Einfamilienhaus, als Betriebswohnung im innovativen Holzständerwerksystem erbaut, verbindet ökologisches Bewusstsein mit luxuriösem Wohnkomfort und schenkt Ihnen ein unvergleichliches Wohngefühl.
Die natürliche Bauweise sorgt zudem für ein herausragendes Raumklima, das Sie schon beim Eintreten wohltuend spüren werden.

Der giebeloffene Wohnbereich des Wohnhauses ist ein wahrer Blickfang, der durch eine beeindruckende Glasfassade besticht.
Diese großzügige Gestaltung lässt viel Licht in den Raum und eröffnet einen weiten Blick auf die umgebende Natur.
Der Wintergarten mit Aussicht auf den Schwimmteich und die Seeterrasse ergänzt diesen Bereich perfekt und schafft mit einer Naturlehmwand und Natursteinboden eine Atmosphäre, die sowohl entspannend als auch inspirierend wirkt.
Die darüberliegende Dachterrasse bietet zusätzlich Raum für Sonnenbäder und genussvolle Momente unter freiem Himmel.

Das Badezimmer ein wahrer Hingucker - ein Raum in dem Sie gerne den Tag beginnen: Hier finden Sie neben Eckbadewanne, Waschbecken und Toilette auch eine große begehbare Dusche, die von einer großen Wand-Granitplatte begrenzt wird und mit Marmoreinlegern versehen ist.

Die besondere Außenhaut des Hauses ist aus edlem Douglasieholz gefertigt, das neben seiner ästhetischen Wirkung auch durch Langlebigkeit besticht.

Die hochmoderne und umfangreiche Elektroinstallation, als BUS-System angelegt, sorgt für eine intelligente Steuerung aller haustechnischen Komponenten, so dass Sie stets die volle Kontrolle über Ihr Zuhause haben.

Alle Wohnräume werden über ein herausragendes Wandflächenheizungssystem einer renommierten Schweizer Spezialfirma beheizt, was für eine gleichmäßige und behagliche Wärme sorgt.

Der stilvolle Kaminofen, sowohl als offener als auch al Hypokausten-Kamin nutzbar, schafft an kühlen Abenden eine warme Atmosphäre, während die hochwertigen Holzdielenböden und die Natursteinböden für eine natürliche Eleganz und Gemütlichkeit sorgen.

Zudem sind alle Wohn- und Arbeitsräume voll klimatisiert, was zu jeder Jahreszeit für ein angenehmes Raumklima sorgt.

Die privilegierte Ortsrandlage schafft die perfekte Balance zwischen urbaner Erreichbarkeit und naturnaher Idylle. Von hier aus genießen Sie den direkten Zugang zur Natur, die harmonisch in die liebevoll gestaltete Gartenanlage übergeht.
Diese wird durch einen großzügigen Schwimmteich mit Seeterrasse, einem gemütlichen Freisitz sowie einem separaten ebenfalls mit Lehmwänden ausgestatteten Wellnessbereich mit Sauna und Ruhezone abgerundet.

Erleben Sie die perfekte Kombination aus Arbeit und Wohnen in einer Umgebung, die keine Wünsche offenlässt. Diese Immobilie bietet Ihnen ein einzigartiges Wohnraumklima und eine unbeschreiblich hochwertige Ausstattung, die selbst höchsten Ansprüchen gerecht wird.

Lassen Sie sich von der herausragenden Qualität und den vielen Annehmlichkeiten dieser Immobilie überzeugen.

Weiter vorhandene Gebäude/Flächen:
+ Werkstatt (ca. 14 m²)
+ Lager (ca. 30 m²)
+ Gewächshaus (neu, ca. 10 m²)
+ (Spiel-) Bauwagen
+ Terrasse (für Mitarbeiter)
+ Unterstand für Gartengeräte (ca. 7 m²)
+ Lagerraum (ca. 14 m²)

Sonstiges Infrastruktur (alle Werte geschätzt):
Autobahn A44 - 12 Fahrminuten
Autobahn A4 - 14 Fahrminuten
Bahnhof - 5 Fahrminuten
Bushaltestelle - 12 Gehminuten
Gymnasium - 10 Fahrradminuten
Sekundarschule - 13 Fahrradminuten
Grundschule - 8 Fahrradminuten
Kindergarten - 4 Fahrradminuten
Einkaufszentrum - 5 Fahrminuten
Aachen - 39 Fahrminuten
Düsseldorf - 47 Fahrminuten
Köln - 51 Fahrminuten

UNSERE HINWEISE:
1. Alle zu diesem Immobilienangebot gemachten Angaben sind Circa-Werte, bei nicht vorliegenden Unterlagen zur Wohnfläche auch lediglich geschätzt und beinhalten möglicherweise zu Wohnzwecken genutzte, aber baurechtlich nicht genehmigte Flächen und stammen vom Eigentümer bzw. Auftraggeber und wurden nicht überprüft und stellen ferner keine Zusicherung durch die reimann&wolff IMMOBILIEN GmbH dar. Ein Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit besteht nicht. Daher wird auch keine Haftung für die gemachten Angaben übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
2. Ein Großteil der Fotoaufnahmen wurde mit einem Weitwinkelobjektiv bzw. mit einem Fisheye-Objektiv aufgenommen. Dadurch können Räume größer wirken als in der Realität.
3. Reservierungen werden bei Vorlage einer entsprechenden Kaufabsichtserklärung und Vorlage einer Finanzierungsbestätigung und/oder eines Eigenkapitalnachweises vorgenommen.
4. Aufgrund der derzeit großen Anfrage nach Besichtigungstermine, bitten wir im Vorfeld um Vorlage eines Finanzierungszertifikats o.ä.

[URL="https://www.reimannwolff.de/angebot.php?objid=5731"]WEITERE HAUSINFORMATIONEN[/URL] Stichworte Nutzfläche: 171,54 m², Gesamtfläche: 336,28 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 4 Sonstiges/Wohnen: Galerie Versorgung: Eigene Stromversorgung Sonstiges: frei werdend