Einfamilienhaus zum Kauf

1150000 €1.150.000 €3.285,71 €/m²

Finanzierung ab 3753 €/Monat

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8Zimmer

350 m²Wohnfläche

920 m²Grundstück

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Trierer Straße, Nürnberg (90469)

Ruhiglage, stilvolle Architektur und zugleich die perfekte Anbindung - diesem Traumhaus gelingt es all dies zu vereinen!
Nachdem Sie das Entrée mit der großzügigen Diele durchschritten haben gelangen Sie in den komfortablen Wohn-und Essbereich. Die offene sowie individuelle Raumgestaltung und der anschließende helle im Jahre 1990 entstandene Wintergarten runden einen Teil des stilvollen Gesamteindrucks ab. Als besonderes Highlight ist auf der Terrassenseite der schön angelegte und wertige Gartenteich, der dem Ganzen einen speziellen Touch verleiht. Im Erdgeschoss befinden sich weiterhin die Küche mit Speise, ein Gäste-WC, ein Arbeitszimmer sowie das Schlafzimmer mit dem aus 2021 teilmodernisierten Bad, welches keine Wünsche offenlässt.
Im Dachgeschoss befinden sich das Schlafzimmer und drei weitere Zimmer, die im Plan als weitere Küche (Anschlüsse vorhanden) oder Wohnzimmer dargestellt werden, sowie ein WC für Sie oder Ihre Gäste. Das Badezimmer ist auch hier komfortabel ausgestattet. Eine geräumige Doppelgarage, die auch durch den Garten betreten werden kann und über ausreichend Platz verfügt, bietet die ideale Parkfläche für zwei KFZ. Hier befindet sich auch bereits eine Wallbox, zum Laden eines E-Fahrzeuges.
Das Kellergeschoss vereint die Komponenten Wellness / Hobby, Party, Waschen + Kochen und Lager.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 05.08.2034.
Baujahr lt. Energieausweis: 1983
Endenergieverbrauch beträgt 137 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
Ihr RE/MAX-Makler ist ausgebildeter und zertifizierter Modernisierungsexperte FSL. Wir können Ihnen aufgrund dieser Zusatzqualifikation bei Fragen zu Modernisierungs- oder Sanierungsmaßnahmen kompetente Auskünfte erteilen. Dies beginnt bei einer einfachen Handwerkerempfehlung und geht bis zur Erstellung kompletter Bauablaufpläne einschließlich verbindlicher Kostenermittlung und Fördermittelservice!

Das Architektenhaus liegt im Südlichen Stadtteil von Nürnberg, bei bester Infrastruktur, in ruhiger gewachsener Lage. Durch die vielen Gärten ist die Umgebung sehr grün. Die Lage ist sehr verkehrsgünstig, da direkt in der Nähe sich die A73 befindet. Auch die öffentlichen Verkehrsmittel sind zu Fuß erreichbar, dazu gehört die Straßenbahn Worzeldorfer Str. - Nürnberg sowie die nächstgelegenen Bushaltestellen. In unmittelbarer Nähe befindet sich außerdem auch ein EDEKA und nicht allzu weit weg können sie dann Schulen, Kindergärten sowie den Kinderspielplatz und das Sportheim finden. Auch ist das Haus in einer ruhigen, gefragten Umgebung mit direktem Zugang zum Zentrum Nürnbergers.

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.8.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 137.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1983.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.
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Wir bieten an unseren Top-Standorten Stein, Nürnberg, Fürth, Schwabach und Ansbach jeweils 1-2 motivierten Immobilienmakler(innen) die Chance zum Einstieg bei der Nr. 1 im weltweiten Immobilienmarkt.
Quereinstieg über Ausbildung an unserer Akademie mit IHK-Abschluss möglich.
Senden Sie uns Ihre Kurzbewerbung an: patricia.potrafke@remax.de
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Sie müssen erst noch Ihre aktuelle Immobilie verkaufen, bevor Sie über einen Umzug nachdenken können? Kein Problem, kontaktieren Sie uns. Wir sorgen für einen reibungslosen Übergang. LEBENSRÄUME, LEBENSTRÄUME. Denn der Kauf einer Wohnung oder eines Hauses ist mehr als nur Größe und Preis. Letztendlich ist es eine Herzensangelegenheit. Menschen finden ihr neues Zuhause ... das hat mehr als nur mit nackten Zahlen zu tun. Deshalb nennen meine Kollegen und ich von RE/MAX Immobilien den Besichtigungstermin auch gerne den Verliebungstermin. Vielleicht gehört auch das zu unserer Arbeit: Es ist ein bisschen die eines Hochzeitsplaners. Wir bringen zwei Parteien zusammen, den Käufer und den Verkäufer. Und wir wollen, dass es ein Happy End für beide Seiten wird. Dafür tun wir unser Bestes!
Und so möchten wir Ihnen, sowohl als Suchender, und auch als Eigentümer ... das gute Gefühl von Ehrlichkeit und Transparenz vermitteln. Stichworte Nutzfläche: 140,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 3, Bundesland: Bayern Sonstiges/Wohnen: Dachboden