Doppelhaushälfte zum Kauf 499.000 € 5 Zimmer 130 m²<br/>Wohnfläche 430 m²<br/>Grundstück Bühlau (Neukircher Str.) Dresden 01324

Monat
5Zimmer
130 m²Wohnfläche
430 m²Grundstück

Herr Willi Weickert

Saxowert Immobilien GmbH & Co. KG

Bewertung: 3,6 von 5 Sternen

+++ 30er-Jahre-Doppelhaus mit Studio und Ausblick in Dresden-Bühlau +++

Zum Verkauf steht eine gepflegte Doppelhaushälfte aus den 30er Jahren in ruhiger Lage von Dresden. Viele historische Details wie z.B. die Fensterläden wurden liebevoll erhalten. Das Haus wurde in den 90er Jahren voll saniert und bietet auf einer Gesamtwohnfläche von 135 m² Platz für eine Familie mit bis zu drei Kindern.

Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche sowie ein Gäste-WC. Die Wohnräume sind mit Dielenböden ausgestattet. Von hier aus gelangt man auf die Terrasse und in den gepflegten Garten mit einer Fläche von insgesamt 450 m².

Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, welche mit Laminatböden ausgestattet sind. Zudem gibt es ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein WC.

Das als Studio ausgebaute Dachgeschoss verfügt über einen Parkettboden und bietet zusätzlichen Raum für ein Büro, Schlaf- oder Hobbyzimmer und ist durch seine großen Fenster sehr lichtdurchflutet. Weiter ermöglichen diese einen schönen Blick über die Dächer von Bühlau.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet somit ausreichend Platz für Hobby oder Lagermöglichkeiten. Ein Waschmaschinenraum steht ebenfalls zur Verfügung.

Das Doppelhaus ist derzeit vermietet. Die Mieteinnahmen betragen 730 € Kaltmiete pro Monat.

Instandhaltungen wurden regelmäßig erbracht. So wurde die Heizungsanlage (Gas) in 2022 erneuert. Renovierungsstau gibt es hinsichtlich des Zauns und im Erdgeschoss (Aufarbeitung Böden, Heizkörper).

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins sprechen Sie uns jederzeit an!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Garten
voll unterkellert
Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen, Parkett, Laminat

Grundrisse

Grundrisse1 / 2

Lage

Bühlau (Neukircher Str.), Dresden (01324)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

In der beliebten Dresdner Wohnregion Bühlau befindet sich diese attraktive Doppelhaushälfte in ruhiger und dennoch zentraler Lage. Die Gegend besticht durch ihren grünen und familienfreundlichen Charakter und ist besonders bei jungen Familien sehr beliebt.

Dank der guten Autobahnanbindung über die nahegelegene A17 gelangen Sie schnell und bequem sowohl in die Innenstadt Dresdens als auch in die umliegenden Städte. Auch der Flughafen ist in kurzer Zeit erreichbar.

Für den täglichen Bedarf sind diverse Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe vorhanden. Supermärkte, Bäckereien und Apotheken sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Auch Ärzte und eine Poststelle sind im direkten Umfeld zu finden.

In der Umgebung gibt es mehrere Kindergärten und Grundschulen. Auch weiterführende Schulen, wie Gymnasien und Berufsschulen, sind gut erreichbar.

In der Freizeit bietet Bühlau zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Entspannung. Der nahegelegene Rosengarten ist ein idealer Orte für ausgiebige Spaziergänge und Aktivitäten im Freien. Auch das Schwimmbad Bühlau und der renommierte Golfplatz sind nur wenige Autominuten entfernt.

Kulturbegeisterte finden in Bühlau ebenfalls zahlreiche Angebote. Das Schloss Albrechtsberg mit seinem romantischen Turmzimmer oder das barocke Kavaliershaus sind beliebte Ausflugsziele und bieten interessante Einblicke in die Geschichte der Region. Auch das nahegelegene Schloss Pillnitz und das Zentrum Dresdens mit seinen beeindruckenden Museen und Sehenswürdigkeiten sind schnell erreichbar.

Energie und Bauzustand

Baujahr1934
Zustand der ImmobilieGepflegt

Preise

Kaufpreis

499000 €

3.838,46 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. 19% MwSt

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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3.838,46 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.748 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.929 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Darstellungen und Preise stammen ausschließlich vom Eigentümer oder eines Dritten. Eine Haftung unseres Unternehmens hierfür ist ausgeschlossen. Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Sachsen, 3 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Saxowert Immobilien GmbH & Co. KGGewerblicher Anbieter

Bautzner Str. 92, 01099 Dresden

3 Jahre Partnerschaft

Herr Willi WeickertDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hudn5k

Referenznummer: 3913