Apartment zum Kauf

190000 €190.000 €2.638,89 €/m²

Finanzierung ab 636 €/Monat

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3Zimmer

72 m²Wohnfläche

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Niederschöneweide, Köpenick (12439)

Verwirklichen Sie Ihre Wohnträume in diesem einzigartigen Dachgeschossrohling in einem charmanten Berliner Altbau nahe der Spree.
Diese Immobilie bietet Ihnen unendliche Gestaltungsmöglichkeiten, da sie bereits in der Teilungserklärung als abgeschlossene Wohneinheit verzeichnet wurde. Der Ausbau kann gemäß Teilungserklärung und Abgeschlossenheitsbescheinigung jederzeit erfolgen.
Das Dachgeschoss verfügt über eine großzügige Bruttofläche von etwa 81m², die vielfältige Ausbauoptionen bietet. Nach dem Ausbau wird eine komfortable Wohnfläche von etwa 72m² zur Verfügung stehen, die ausreichend Platz für ein modernes Wohnkonzept bietet. Das Gebäude wurde zuletzt im Jahr 1997 umfassend saniert, was den aktuellen Zustand des Hauses weiter verbessert hat. Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1928 erbaut und besticht durch seinen charmanten Altbaucharakter.
Zur Immobilie gehört auch ein praktisches Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Die Immobilie wird mit einem aktuellen Brandschutznachweis verkauft, was für zusätzliche Sicherheit sorgt und die gesetzlichen Anforderungen erfüllt. Es besteht zudem die Möglichkeit, eine großzügige Sonnenterrasse zu realisieren, die zusätzlichen Wohnkomfort und einen schönen Außenbereich bietet.
Die Immobilie bietet eine hervorragende Gelegenheit für Investoren oder Eigennutzer, die den Charme eines Berliner Altbaus mit modernen Wohnansprüchen kombinieren möchten. Dank der Abgeschlossenheitsbescheinigung und der Eintragung als abgeschlossene Wohneinheit steht einem kreativen und individuellen Ausbau nichts im Wege.

Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Köpenick, der Teil des Bezirks Treptow-Köpenick im südöstlichen Teil Berlins ist. Köpenick ist bekannt für seine landschaftliche Schönheit und reichhaltige Geschichte. Der Stadtteil liegt zwischen den Flüssen Dahme und Spree, was ihm eine besondere geographische Lage verleiht und durch den Großen Müggelsee ergänzt wird, dem größten See Berlins.
Die Lage an dieser Stelle stellt eine bedeutende Verkehrsachse dar, die den Stadtteil Köpenick mit dem restlichen Berlin verbindet. Die gute Anbindung an das Berliner Nahverkehrsnetz, einschließlich S-Bahn und Straßenbahnlinien, sorgt für eine bequeme Erreichbarkeit der Innenstadt sowie anderer Stadtteile. Darüber hinaus ermöglicht die direkte Verbindung zu den Autobahnen A100 und A113 eine schnelle Anbindung an das Berliner Umland und weitere wichtige Verkehrswege.
Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Wohn- und Gewerbegebieten. Hier finden sich sowohl Mehrfamilienhäuser als auch diverse Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsangebote, was die Lage sowohl für Bewohner als auch für Gewerbetreibende attraktiv macht. Die Nähe zu verschiedenen Parks und Grünflächen bietet zusätzlich hohe Lebensqualität und Möglichkeiten zur Erholung. Insbesondere der nahegelegene Müggelsee ist ein beliebtes Ausflugsziel für Wassersportler und Naturfreunde.
Historisch ist Köpenick ein Ort von großer Bedeutung. Das Schloss Köpenick, ein prächtiges Barockschloss, dient heute als Teil des Berliner Kunstgewerbemuseums und ist ein kultureller Anziehungspunkt. Die malerische Altstadt von Köpenick, mit ihren gut erhaltenen historischen Gebäuden und engen Gassen, lädt zu Spaziergängen und Erkundungstouren ein.
Insgesamt zeichnet sich die Lage durch eine hervorragende Kombination aus guter Verkehrsanbindung, attraktiver Umgebung und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten aus.
Sie bietet sowohl urbanes Leben als auch naturnahe Erholungsmöglichkeiten, was sie zu einem begehrten Standort in Berlin macht.

Stichworte Bundesland: Berlin