1-A Geschäftshaus in Fußgängerzone/Innenstadt inkl. Design-Maisonette-Whg.! 0 % Käuferprovision!
Basisdaten:
- Art der Immobilie: Stadthaus
- Kaufpreis: 657.000 € VB - Keine zusätzliche Käuferprovision
- Baujahr: ca. 1938 / Ausbau DG ca. 2004 / Geschäftsebene saniert 1993
- Wohnfläche: ca. 160 m²
- Gewerbefläche: ca. 100 m²
- Nutzfläche: ca. 40 m²
- Anzahl der Zimmer (Wohnung): 5,5
- Grundstücksgröße: 359 m²
- Heizung: Gas-Zentralheizung Junkers, Baujahr ca. 2010
- Keller: kleiner Teilkeller
- Parkmöglichkeiten: großeszügiges Doppelcarport
- Endenergiebedarf: 222,01 kWh
- Energieeffizienzklasse: G
- Übergabe: ca. Anfang 2025
Objektbeschreibung:
Hiermit präsentieren wir Ihnen die Perfektion vom individuellen Wohnen und Arbeiten. (Erdgeschoss mit Laden und Schaufensterfront - Obergeschoss mit einer schicken, modernen Wohnung und einer Garten-Oase mit Nebengebäude für Hobby u. Co.)
Die individuelle Konzipierung der Räumlichkeiten - gepaart mit einer äußerst modernen und geschmackvollen Ausstattung - ermöglicht Ihnen ein exklusives, repräsentatives Leben inmitten der Delmenhorster Innenstadt.
Die gesamte Immobilie ist in drei Einheiten aufgeteilt. Während die traumhafte, wundervolle Maisonette-Wohnung zu Ihrem Lebensmittelpunkt fungiert, profitieren Sie von lukrativen Einnahmen der vermieteten Ladenfläche und verbringen Ihre Freizeit in dem separaten Nebengebäude, welches sich auf verschiedene Art und Weise nutzen lässt.
Die vermietete Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss des Gebäudes und umfasst einen Verkaufsraum mit großer, neuwertiger Schaufensterfront, ein Büro, eine Teeküche sowie eine Kunden- bzw. Mitarbeiter-Toilette.
Der Wohnbereich ist im ersten Obergeschoss wie folgt aufgeteilt:
1 Flur mit Treppenaufgang, 1 Diele, 1 Wohnzimmer, 1 Kinderzimmer / Büro, 1 Küche inkl. hochwertiger Einbauküche und offen gestaltetem Essbereich, 1 Tageslicht-Badezimmer mit Dusche.
Der Wohnbereich ist im Dachgeschoss wie folgt aufgeteilt:
1 Schlafzimmer mit ausreichend Platz für einen Arbeitsbereich, 1 Tageslicht-Badezimmer mit Dusche, 1 Flur mit ehemaligen Küchenanschlüssen, 1 Büro / Kinderzimmer mit angrenzender Ankleide, 1 Heizungsraum, maßgefertigte Einbauschränke.
Ein außerordentliches Highlight stellt das ansprechende Nebengebäude dar. Dieses wird derzeit als modernes Fitnessstudio genutzt und wird sicherlich auch Ihre Erwartungen an einen qualitativen Hobby- oder Büroraum erfüllen.
Sie wissen die Vorzüge des Stadtlebens zu schätzen, wünschen sich dennoch ein privates Kleinod voller Ruhe und Entspannung?
Der geschützte und nahezu uneinsehbare Innenhof in südlicher Ausrichtung bietet Ihnen diesen Luxus. Wundervoll angelegt, ist er Ihre ganz persönliche Wohlfühloase mit diversen Ruhezonen und einem beeindruckenden Ambiente.
Auf dem eigenen Grundstück befindet sich ein großes Carport, welches durch ein elektrisches Sektionaltor vollständig verschlossen werden kann und Platz für mindestens zwei Fahrzeuge bietet.
