Wohnung zum Kauf 309.000 € 3 Zimmer 112,5 m²<br/>Wohnfläche EG<br/>Geschoss Sudetenstraße 8 Neuburgweier Rheinstetten / Neuburgweier 76287

Monat
3Zimmer
112,5 m²Wohnfläche
EGGeschoss

Herr Pascal Koch

Koch Immobilien

Bewertung: 3,7 von 5 Sternen

Großzügige Dreizimmerwohnung mit Balkon und Garten in Neuburgweier

Diese charmante Hochparterre-Wohnung, die zum Kauf angeboten wird, wurde 1979 erbaut und bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 113 m². Die Wohnung besteht aus drei Zimmern, darunter zwei gemütliche Schlafzimmer und ein Badezimmer.

Die Immobilie ist unterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ein besonderes Highlight ist die Terrasse mit Zugang zum eigenen Gartenanteil, der Ihnen genug Platz für Outdoor-Aktivitäten und die Lagerung von Brennholz bietet. Zwei Holzschuppen im Garten bieten zusätzlichen Stauraum.

Eine weitere Besonderheit dieser Immobilie ist die Option, die derzeit geschlossene Küche nach einem Umbau in eine offene Küche zu verwandeln, die zu einem modernen und offenen Wohnkonzept beitragen würde. Die Garage ist im Kaufpreis inbegriffen und bietet Ihnen bequemen und sicheren Platz für Ihr Fahrzeug.

Im Keller befindet sich nicht nur ein Abstellraum, sondern auch ein großzügiger Raum, der als Partyraum genutzt werden kann, zusätzlich ausgestattet mit einer Toilette und einem weiteren Abstellraum. Ein gemeinsamer Waschraum steht ebenfalls zur Verfügung.

Das Hausgeld beträgt 255,00 € monatlich und die Wohnung ist nach dem Kauf bezugsfrei. Diese renovierungsbedürftige Immobilie bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre eigenen Vorstellungen und Ideen zu verwirklichen und ein gemütliches Zuhause nach Ihrem Geschmack zu gestalten.

Nutzen Sie diese Gelegenheit, um sich Ihr neues Zuhause in Rheinstetten / Neuburgweier zu sichern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Kauf bezugsfrei
Garage
Balkon
Erdgeschoss
Kelleranteil

Lage

Sudetenstraße 8, Neuburgweier, Rheinstetten / Neuburgweier (76287)

Die angebotene Hochparterre-Wohnung befindet sich in der Sudetenstraße in Rheinstetten, im Ortsteil Neuburgweier.
Die Umgebung zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur und kurze Wege zu wichtigen Einrichtungen aus.

In unmittelbarer Nähe befindet sich eine Bushaltestelle, von hier aus gelangen Sie in wenigen Minuten zur Straßenbahn, welche nach Karlsruhe fährt oder Sie fahren mit der Buslinie direkt bis Ettlingen.

Das Stadtzentrum von Rheinstetten ist nur wenige km entfernt und bequem mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Die nächste Autobahnauffahrt liegt lediglich 8,16 km entfernt, was eine gute Anbindung an das regionale Verkehrsnetz sicherstellt.

Familien profitieren von der Nähe zu Bildungseinrichtungen: Ein Kindergarten ist nur 0,3 km entfernt, die Grundschule erreicht man nach 0,46 km. Weiterführende Schulen wie die Realschule und das Gymnasium sind ebenfalls in der näheren Umgebung zu finden, mit Distanzen von 2,13 km beziehungsweise 2,1 km.

Diese zentrale und dennoch ruhige Lage macht die Wohnung zu einem idealen Zuhause für Familien, Berufspendler und alle, die Wert auf eine gute Infrastruktur legen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1979
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

309000 €

2.746,18 €/m²

Provision für Käufer

2,38 % vom Kaufpreis inklusive MwSt. inkl. MwSt.

Laufende Kosten

Hausgeld

255 €

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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2.746,18 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.491 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.213 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Provisionshinweis:2 % des Kaufpreises zuzüglich MwSt., fällig vom Käufer bei notariellem Kaufvertragsabschluss.

Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Koch Immobilien übernimmt keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit, Qualität und Korrektheit der uns bereitgestellten Informationen. Die Grundrisse und Zeichnungen sind nicht maßstabsgerecht. Die Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber überlassen.

Für Rückfragen sprechen Sie bitte direkt mit Herrn Koch unter der Tel. Nummer 01514006549 oder kontakieren Sie uns per E-Mail.
Sie haben eine Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten? Sie möchten, dass Ihre Immobilie auch professionell angeboten wird?
Kein Problem sprechen Sie mit Herrn Koch unter der Tel. Nummer 015140065483 oder gehen Sie auf unsere Webseite. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 0.46, Distanz zur Realschule: 2.13, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 6.12, Distanz zum Gymnasium: 2.10, Distanz zum Flughafen: 11.28, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.28, Distanz zur Autobahn: 8.16, Distanz zum Bus: 2.58, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.45, Distanz vom Zentrum: 11.15, Distanz zur Hauptschule: 6.59

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Koch ImmobilienGewerblicher Anbieter

Karlsruher Str.25, 76287 Rheinstetten

10 Jahre Partnerschaft

Herr Pascal KochDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2fm8a55

Referenznummer: KO-266