Einfamilienhaus zum Kauf

1500000 €1.500.000 €12.000 €/m²

Finanzierung ab 5046 €/Monat

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6Zimmer

125 m²Wohnfläche

1.037 m²Grundstück

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Neu Fahrland, Potsdam (14476)

Objektbeschreibung Das im Jahr 2002 errichtete Einfamilienhaus im Landhausstil mit Satteldach ist voll unterkellert und verfügt über 2 Vollgeschosse.
Die Wohn/Nutzfläche des Hauses beträgt ca. 199 qm zzgl. ca. 25 qm überdachet Terrasse am Wohnzimmer. Es verfügt im EG und DG über 5 Zimmer, 2 Bäder sowie im Kellergeschoss, das über eine lichte Höhe von ca. 2,4 m verfügt, über 2 weitere Zimmer, einen Hauswirtschaftsraum mit Bad uns separatem WC sowie dem Technikraum.
Das Haus wird über eine. Wärmepumpe beheizt. Der Stromverbrauch wird über eine Photovoltaikanlage unterstützt.
Auf dem Grundstück befindet sich noch ein Gartenhaus mit ca. 55 qm Nutzfläche aufgeteilt auf 3 Räume. Erbaut wurde es 2001 in Holzständerbauweise mit hinterbelüfteter Fassade. 2021 wurde es komplett saniert.
Am Gartenhaus befinden sich 2 Terrassen mit zusammen ca. 43,5 qm. Eine Terrasse davon überdacht. Das Gartenhaus verfügt über ein moderne Klima-/Heizungsanlage der Firma Daikin mit Fußbodentemperierung.
Das dritte Gebäude auf dem Grundstück ist ein Atelier mit ca. 21,5 qm Nutzfläche welches 2021 in massiver Bauweise errichtet wurde..
Zusammen ergibt das eine Nutzfläche von ca. 150 qm.
Das Haus wurde als zertifiziertes Passivhaus errichtet und verfügt über eine sehr gute Energiebilanz. Die auf dem Gartenhaus installierte Photovoltaik Anlage verfügt über ein Leistung von 4 KW. Der erzeugte Strom dient dem Eigenverbrauch sowie zur Einspeisung.
Raumaufteilung Siehe beigefügte Grundrisse
Gern senden wir Ihnen ein ausführliches Expsosé zu

Die Landeshauptstadt Potsdam belegt in Sachen Lebensqualität einen Spitzenplatz im deutschlandweiten Städteranking. Die hohe Nachfrage nach Wohnraum in allen Segmenten des Wohnimmobilienmarktes ist ungebrochen. Der Wachstumstrend bei den Einwohnerzahlen und der zunehmende Mangel an geeigneten Baugrundstücken für Einfamilienhausbebauung führt im Bereich der Bestandsimmobilien zu einer stetig steigenden Nachfrage.
Potsdam hat sich zu einem beliebten und gefragten Wohnort insbesondere für junge Familien und Menschen entwickelt, die ein Leben in landschaftlich schöner Umgebung der Hektik und Anonymität des typischen Großstadtlebens vorziehen, ohne dabei grundsätzlich auf die kulturellen, gesellschaftlichen, sportlichen und wirtschaftlichen Annehmlichkeiten einer Großstadt zu verzichten. Das sehr gute Kultur- und Bildungsangebot von Potsdam hat wesentlich zur Ansiedlung junger Familien beigetragen. Die sehr wald- und wasserreiche Umgebung von Potsdam bietet den Bewohnern eine Vielzahl an Möglichkeiten für eine aktive und erholsame Freizeitgestaltung.
Die angebotene Immobilie befindet sich im sehr beliebten Potsdamer Ortsteil und Halbinsel Neu Fahrland mit naturnaher und absolut ruhiger Wohnlage am Waldgebiet Am Kirchberg und eingerahmt vom Fahrländer See, dem Krampnitzsee, dem Lehnitzsee, dem Weißen See, dem Jungfernsee und dem Sacrow-Paretzer Kanal.
Für Freunde des Wassersports ein idealer Ort.
Der Bootsverein Neu Fahrland e.V. befindet sich nur ca. 300 Meter vom Grundstück entfernt, am Ufer des Weißen See.
Die Wohnlage bildet faktisch eine Sackgasse so das es keinen Durchgangsverkehr für Fahrzeuge gibt die nicht Neu Fahrland als Ziel haben. Es herrscht somit fast ausschließlicher Anwohnerverkehr. Der gesamte Bereich ist als verkehrsberuhigte 30iger Zone ausgewiesen.
Neu Fahrland ist ein idealer Ort für Familien die Ihre Kinder in einem grünen, ruhigen und sehr familienfreundlichen Umfeld großziehen wollen und nicht auf die Vorzüge einer nahen gelegenen Großstadt verzichten wollen.
Die überwiegende Bebauung mit Einfamilienhäusern unterschiedlichster Architektur und Baujahre verleihen dem Ort einen sehr charmanten und gemütlichen Siedlungscharakter.
Das Zentrum von Potsdam mit seinen sehr guten Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie bequem nach nur wenigen Minuten Fahrzeit mit dem PKW, Bus oder Fahrrad. Die Haltestellen für die ÖVM befinden sich einen kurzen Spaziergang entfernt an der B2. Vom Hauptbahnhof Potsdam verkehren R- und S-Bahn in regelmäßigen Abständen nach Berlin und das Umland.
Es besteht eine sehr gute Busanbindung in die Potsdamer Innenstadt, das weitere Umland und nach Berlin. Die Verkehrsanbindungen für den Individualverkehr sind ebenfalls sehr gut. Mit dem PKW erreicht man die City von Potsdam und die Berliner Stadtgrenze in wenigen Minuten Fahrzeit.
Das Radwegesystem und dessen stetiger Ausbau bieten den Freunden des Radsports ebenfalls ausgezeichnete Bedingungen, um Ihre Ziele in Potsdam und der nahen Umgebung rasch zu erreichen. Für die Unterbringung der Jüngsten Bewohner steht der Fröbel Kindergarten „ Kinderland“ in der Nähe zur Verfügung.
Website: www.kinderland-neufahrland.froebel.info
Für die Bildung der Kinder und Jugendlichen stehen in Fahrland und natürlich im näheren Potsdamer Stadtgebiet eine gute Auswahl an Schulen zur Verfügung.
Die Versorgung der Anwohner mit den Dingen des täglichen Bedarfes ist über mehrere nahegelegenen Supermärkte sowie weitere verschiedenste Dienstleistungsbranchen gesichert. Ebenso stehen für die gesundheitliche Versorgung und Vorsorge direkt in Neu Fahrland eine Arzt- und Zahnarztpraxis sowie in der weiteren Umgebung mehrere Praxen und Ärztehäuser zur Verfügung.

Besichtigungstermine Nach Vereinbarung
Besichtigungen sind ab September möglich. Verbraucherinformation Verbraucherinformation zur Online-Streitbeilegung gemäß Verordnung (EU) Nr. 524/2013
Im Rahmen der Verordnung über Online-Streitbeilegung zu Verbraucherangelegenheiten steht Ihnen unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ eine Online-Streitbeilegungsplattform der EU-Kommission zur Verfügung.
Stichworte Zustand: neuwertig, gepflegt Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung, Eigene Stromversorgung Sonstiges: ISDN, Keller als Wohnraum nutzbar, frei werdend