Wohnung zur Miete

660 €660 €Kaltmiete zzgl. NK

SCHUFA-Bonitätscheck

Gesponsert

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2Zimmer

65,9 m²Wohnfläche

1.Geschoss

01.03.2025Verfügbarkeit

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Geldern, Geldern (47608)

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Das exklusive und seniorengerechte Wohn- und Geschäftshaus wurde in solider, qualitativ und handwerklich bester Massivbauweise errichtet. Die Fertigstellung des Objektes erfolgte im Mai 2021. Im Objekt ist eine Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit einer Gas-Brennwerttherme zur Raumbeheizung eingebaut. Im Zeitalter der stetig steigenden Energiepreise ist diese Heizform eine kostengünstige Alternative. Die Warmwasserversorgung im Badezimmer erfolgt über den vorhandenen Durchlauferhitzer. In der Küche ist seitens des Mieters ein Untertischgerät anzuschaffen. Zur Steuerung der Fußbodenheizung sind in Raum Raumthermostate montiert. Die Heizkosten werden mit entsprechenden Wärmezählern je Wohneinheit ermittelt und gemäß Heizkostenverordnung abgerechnet. Um eine exakte Frischwasser- und Schmutzkanalabrechnung zu ermöglichen, sind für jede Wohneinheit Kaltwasserzwischenzähler vorhanden. Es sind Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung als drei Scheiben Glas mit entsprechenden Profilen gemäß EnEV vorhanden. Die Fensterelemente sind von innen weiß und von außen anthrazit. Die Kunststofffenster der Wohneinheiten besitzen Kunststoffrollladen in grau Standard als Elektrorollladen. Die Bedienung erfolgt über Kippschalter im Bereich der Fensteranlagen. Durch die bodentiefen Fensterelemente gelangt viel Tageslicht in die Wohnung. In den jeweiligen Wohneinheiten ist ein dezentrales Be- und Entlüftungssystem eingebaut, so dass bei Betrieb eine ordnungsgemäße Lüftung der Wohnung erfolgen kann. In den Wohneinheiten sind zur Sicherheit der Bewohner entsprechende Rauchmelder installiert. Einkäufe können leicht vom Erdgeschoss aus über die vorhandene Aufzugsanlage in die einzelnen Wohnungsetagen transportiert werden. Die Aufzugsanlage ist mit einem Notrufsystem ausgestattet. Zum Abstellen von Fahrrädern und E-Bikes ist ein gemeinschaftlicher abschließbarer Abstellraum geschaffen. Der gemeinschaftliche Müllabstellplatz ist im Außenbereich errichtet worden. Das Wohnhaus besitzt eine Schließanlage. Das Objekt ist mit einem Kabel-TV Anschluss ausgestattet. Die Anmeldung für Kabel-TV ist von den Mietern eigenständig zu tragen. Das Objekt ist seitens der Deutschen Telekom mit einem Glasfaseranschluss ausgestattet worden. Bei Bedarf hat eine Anmeldung seitens des Mieters zu erfolgen. In den Nebenkosten sind neben den üblichen Betriebskosten, bereits die Gebühren für Hausreinigung, Hausmeister, gemeinschaftliche Gartenpflege, Aufzug und Heizung mit enthalten.

Sonstiges Baujahr: 2021
Energiekennwert: 22 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: A+

Die Wohneinheit wird ohne Tapeten an den Wänden, Deckenflächen gespachtelt weiss gestrichen und mit Bodenbelägen übergeben. So wird jedem Mieter die Möglichkeit der individuellen Raumgestaltung gegeben. Bei Bedarf können jedoch die Wandtapeten vom derzeitigen Mieter übernommen werden. Lassen Sie sich von dieser absolut hochwertigen Immobilie überzeugen und vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,32 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen