Version: 7.3.0Navigation überspringen

Mehrfamilienhaus zum Kauf
399000 €1.224 €/m²
16Zimmer
326 m²Wohnfläche
1.715 m²Grundstück

Wohnungsbörse Erzgebirge Inhaber Manuela Hertel
Herr Mario Bley
Wohnungsbörse Erzgebirge Inhaber Manuela Hertel
Bewertung: 4,4 von 5 Sternen

Anlageobjekt mit Steigerungspotential

Das zum Verkauf stehende Mehrfamilienhaus wurde Anfang der 30er Jahre in massiver Bauweise errichtet. Es wurde in den letzten Jahren fortlaufend instandgehalten. Der Keller sowie die Heizung wurden nach dem Jahrhunderthochwasser im Jahre 2012 erneuert. Im Gebäude selbst befinden sich 6 Wohneinheiten, davon sind vier 3-Raum-Wohnungen und zwei 2-Raum-Wohnungen. Die Wohnung im Erdgeschoss wurde bis vor kurzem noch von der Eigentümerin selbst genutzt. Eine weitere Wohnung im Dachgeschoss diente bis dato als Ferienwohnung.
Auf Grund dessen sind die Mieteinnahmen noch steigerungsfähig auch ein weiterer, möglicher Dachgeschossausbau bietet zusätzliches Steigerungspotential.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • sofort
  • 6 Stellplätze: Garage, 3 Außen-Stellplätze
  • voll unterkellert
  • vermietet

Lage

Pratau, Wittenberg, Lutherstadt / Pratau (06888)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Gebäude befindet sich in einer verkehrsberuhigten Zone der Stadt Pratau. Pratau ist ein Ortsteil der Lutherstadt Wittenberg in Sachsen-Anhalt. Sie umfasst die Ortsteile Pratau und Wachsdorf. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich fußläufig in 50m Entfernung.

Verkehr:
Pratau hat einen Bahnhof an der Bahnstrecke Berlin-Halle. Die Linien S 2 und S 8 der S-Bahn Mitteldeutschland verbinden den Ort in nördlicher Richtung mit der Lutherstadt Wittenberg und in südlicher Richtung mit Bitterfeld sowie alternierend mit Halle (Saale) bzw. Leipzig.
Die Bundesstraße 2 von Berlin nach Leipzig führt durch das Ortsgebiet. Im Jahr 2000 wurde in Zusammenhang mit der Eröffnung der neuen Elbbrücke die Ortsumgehung Pratau fertiggestellt. Die Landesstraße L 131 verbindet Pratau mit Oranienbaum.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Endenergiebedarf (Wärme)

  • Baujahr1933
  • Zustand der Immobiliegepflegt

Preise

Kaufpreis
399000 €
1.223,93 €/m²
Provision für Käufer
3,57% vom Kaufpreis inkl. der gesetzl MwSt.
Weitere Preisinformationen
3 Stellplätze
3 Garagenstellplätze
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 24.480,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 12.240,00 EUR

Planung leicht gemacht

Schätze den Wert deiner ImmobilieVerschaffe dir in nur 2 Minuten einen Überblick darüber, wie viel deine Immobilie wert ist.

Immobilienpreisvergleich

x-fache Miete
32,60
Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
Diese Anzeige
1.223,93 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
555 €/m²
Höchster Wert in der Region
2.773 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Diese angebotene Immobilie wird auf der Basis eines exklusiven Alleinauftrages vermarktet. Aus diesem Grund können Objektbesichtigungen nur mit uns vereinbart werden.
Die Konditionen von Immobilienfinanzierungen sind derzeit sehr attraktiv. Auch die Einschätzung der langfristigen Wertentwicklung von Immobilien ist positiv.
Weitere Informationen und Daten zum Objekt erhalten Sie gern auf Anfrage. Sollte dieses Objekt nicht Ihren Suchkriterien entsprechen, finden Sie weitere Objekte auf unserer Homepage: www.wohnungsboerse-erzgebirge.de Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, vermietbare Fläche: 326,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 10, Anzahl der Wohneinheiten: 6, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.60, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 6.00, Distanz zum Gymnasium: 6.90, Distanz zur Autobahn: 27.00, Distanz vom Zentrum: 0.20

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Wohnungsbörse Erzgebirge Inhaber Manuela Hertel
Wohnungsbörse Erzgebirge Inhaber Manuela HertelGewerblicher Anbieter
Gewerbering 23, 09456 Annaberg-Buchholz
partner badge
6 Jahre Partnerschaft
Herr Mario BleyDein Kontakt
Online-ID: 276nj5r
Referenznummer: 7131
Wohnungsbörse Erzgebirge Inhaber Manuela Hertel
Herr Mario Bley
Wohnungsbörse Erzgebirge Inhaber Manuela Hertel
Bewertung: 4,4 von 5 Sternen
  • Exposé