Büro-/Praxisfläche zum Kauf

595000 €595.000 €

---

6Zimmer

---

Waldkirch, Waldkirch (79183)

---

In einer exponierten Lage direkt am Bahnhof in Waldkirch wurde im Jahr 1976 ein markantes 5-geschossiges Mehrfamilienwohnhaus mit Aufzug errichtet. Dieses Gebäude umfasst 17 Einheiten und eine ebenerdige PKW-Garage im Haus. Die ausgezeichnete Anbindung an das Zentrum sowie die direkte Bus- und Bahnverbindung bieten eine außergewöhnliche Flexibilität. Die zum Verkauf stehenden drei zusammengelegten 2-Zi.-Eigentumswohnungen im Obergeschoss (mit Aufzug) bieten insgesamt ca. 185 m² Wfl. Derzeit sind diese Räumlichkeiten an eine gut etablierte Kinderarztpraxis vermietet und bilden zusammen die große Praxis, die fast das gesamte Stockwerk umfasst. Zum Verkaufsumfang gehören zwei PKW-Stellplätze in der hauseigenen Garage, ein weiterer PKW-Stellplatz im Freien sowie drei Kellerräume.

Für einen beeindruckenden ersten Eindruck der Immobilie haben Sie die Möglichkeit, unter der Registerkarte "Dokumente" einen Drohnenrundflug durch die Räumlichkeiten der Immobilie mit einzigartigen Perspektiven zu erleben.
https://www.youtube.com/watch?v=J1dC7o6t9iM&list=PLqIcg0Fa4vJgyO971OPHZJhb4eXR4uVCc

Sonstiges In der letzten Eigentümerversammlung wurde ein umfassender energetischer Sanierungsfahrplan mit einem Kostenvolumen von ca. 450.000,-- Euro vorgestellt. Eine endgültige Entscheidung wird erst nach Vorlage von Angeboten und Prüfung von Fördermöglichkeiten erfolgen. Die Finanzierung wird planmäßig über eine oder mehrere Sonderumlage erfolgen.

Die Wohnungseigentümergemeinschaft wird von einer Hausverwaltung aus Waldkirch verwaltet und von einem Hausmeisterdienst bewirtschaftet. Das monatliche Hausgeld an die Eigentümergemeinschaft beträgt ca. 888,-- Euro. Hiervon sind ca. 311,-- Euro nicht umlagefähige Kosten (Rücklagen, Hausverwaltung usw.). Die anteilige Instandhaltungsrücklage der Wohnungen beträgt zum 30.06.2023 ca. 7.491,-- Euro. Diese ist im Kaufpreis enthalten. Die Gesamtrücklage der Eigentümergemeinschaft beträgt ca. 147.922,-- Euro. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 185,92 m², Bundesland: Baden-Württemberg