Doppelhaushälfte zum Kauf

320000 €320.000 €2.461,54 €/m²

Finanzierung ab 1321 €/Monat

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6Zimmer

130 m²Wohnfläche

681 m²Grundstück

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Niederleuken, Saarburg (54439)

Du musst das Leben nicht verstehen,
dann wird es werden wie ein Fest.
Und lass Dir jeden Tag geschehen
so wie ein Kind im Weitergehen
von jedem Wehen
sich viele Blüten schenken lässt.
Sie aufzusammeln und zu sparen,
das kommt dem Kind nicht in den Sinn.
Es löst sie leise aus den Haaren,
drin sie so gern gefangen waren und hält den lieben jungen Jahren
nach neuen seine Hände hin. (Rainer Maria Rilke)
Im Ehrenmal, im beliebten Stadtteil Niederleuken in Saarburg, befindet sich dieses schöne Familiennest in einer ruhigen Anliegerstraße.
Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause mit Urlaubscharakter.
Hier haben Sie von jedem Zimmer einen schönen Panoramablick auf die nahegelegenen Weinberge und vom Obergeschoß kann man sogar, in der Ferne, die Saar fließen sehen.
Das Parterre beherbergt eine Wohnküche mit hübschem Frühstücksplatz, der durch einen Rundbogen mit dem Esszimmer verbunden ist.
Freuen Sie sich schon jetzt auf gemütliche Abende vor dem Kaminofen im lichterfüllten Wohnzimmer mit Zugang zum kleinen Wintergarten mit Panoramablick auf die Weinberge.
Auf dieser Ebene befindet sich darüber hinaus ein schönes Schlafzimmer und ein tagesbelichtetes Bad.
Die Mamortreppe im Flur führt Sie in Ihre privaten Bereiche.
Das Obergeschoss beherbergt ein Elternschlafzimmer, ein Gästezimmer, ein großes Kinderzimmer mit gemütlichen Dachschrägen und separatem Spielzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche.
Sollte der Platz im Obergeschoss nicht ausreichen, bietet sich im Untergeschoss des Hauses, aufgrund der Hanglage, weiterer Wohnraum mit Tageslicht an - ein großes Zimmer mit Fenster zum Garten.
Auf dieser Etage befinden sich mehrere Vorratsräume sowie eine Gästetoilette direkt neben dem Außenbereich.
Der idyllische Außenbereich erschließt sich über einen großen, überdachten Freisitz, von dem Sie den Ziegen beim Grasen zusehen können.
Der große Garten ist terrassenförmig auf mehreren Ebenen angelegt und ist ein herrlicher Platz zum Spielen für Ihre Kinder und für einen Blumen- und Gemüsegarten.
Eine Garage und zwei PKW-Stellplätze runden dieses attraktive Familiendomizil ab.

Das romantische Saarburg verfügt über eine gute Einzelhandelsstruktur.
Genießen Sie das "Klein-Venedig" mit seiner imposanten Burg, dem romantischen Wasserfall, die individuellen Boutiquen und die vielseitige Gastronomie.
Saarburg verfügt über eine gute Busverbindung nach Luxemburg sowie über eine eine gute Bahnverbindung.
Für die Freizeitgestaltung bietet Ihnen Saarburg und das Umland idyllische Rad- und Wanderwege, ein Frei- und Hallenbad sowie verschiedene Fitnessstudios und Tennisplätze.
Es gibt mehrere Kindergärten, Grundschulen und alle weiterführenden Schulen.
Eine gute medizinische Versorgung ist gegeben durch ein gutes Angebot an Ärzten, Apotheken sowie das Kreiskrankenhaus.

Provisionshinweis 3 % zzgl. 19 % Mehrwertsteuer
Bei einem durch Nachweis oder Vermittlungstätigkeit der Beate Hoehn Immobilien zustande gekommenen Kaufvertrages beträgt die Käuferprovision 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom effektiven Kaufpreis, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Die Beate Hoehn Immobilien hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Sonstiges Entspricht dieses Anwesen Ihren Vorstellungen und Wünschen? Wir freuen uns auf Sie und bedanken uns für Ihre schriftliche Anfrage.
Die Grundrisse erhalten Sie auf Anfrage.
Besichtigungstermine sind, nach Absprache, ab 15. Oktober 2024 möglich.
Sie erreichen uns telefonisch unter +49 (0)6581/9998686 oder schreiben Sie uns eine
E-Mail an beate@beatehoehnimmobilien.com oder an post@beatehoehnimmobilien.com
Bei einem durch Nachweis oder Vermittlungstätigkeit der Beate Hoehn Immobilien zustande gekommenen Kaufvertrages beträgt die Käuferprovision 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom effektiven Kaufpreis, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Die Beate Hoehn Immobilien hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist Beate Hoehn Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Lage im Wohngebiet