Wohnung zum Kauf

125000 €125.000 €3.205,13 €/m²

Finanzierung ab 408 €/Monat

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1Zimmer

39 m²Wohnfläche

3.Geschoss

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Ochenbruck, Schwarzenbruck (90592)

Diese im Jahr 2024 sanierte 1-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss überzeugt auf ca. 39 m² Wohnfläche mit einem durchdachten Grundriss, einer großzügigen Loggia und einem Tiefgaragenstellplatz.
Wohnräume: Der Wohnbereich ist mit einem hochwertigem Echtholzparkett ausgestattet, der eine warme und einladende Atmosphäre schafft.
Küche: Die Küche ist mit neuen, stilvollen Fliesen versehen und beinhaltet eine moderne Einbauküche, die mit allen notwendigen Elektrogeräten ausgestattet ist.
Heizung: Eine Gas-Zentralheizung sorgt für gleichmäßige Wärme in der gesamten Wohnung.
Loggia: Die großzügige Loggia erweitert den Wohnraum nach außen und bietet einen idealen Ort zum Entspannen und Genießen.
Keller: Zusätzlicher Stauraum durch eigenes, beleuchtetes Kellerabteil.
Stellplatz: Ein Tiefgaragen-Stellplatz ist vorhanden und im Kaufpreis inklusive.
Weitere Informationen:
Die Wohnung ist aktuell leerstehend und kann ab sofort selbst bezogen oder vermietet werden.
Das Hausgeld beträgt monatlich : 207,00€ (inkl. Heizung & Hausmeisterservice) und teilt sich wie folgt auf (Stand Wirtschaftsplan 2023)
*ca. 131,46€ umlagefähige Kosten
*ca. 75,80€ nicht umlagefähige Kosten
(davon ca. 20,94€ Rücklagenzuführung Haus)
(davon ca. 13,72€ Rücklagenzuführung Tiefgarage)
Die Instandhaltungsrücklage der Wohnung beträgt zum 31.12.2023 anteilig: 2.333,43€
Die Instandhaltungsrücklage der Tiefgarage beträgt zum 31.12.2023 anteilig: 1.787,64€
Diese Wohnung eignet sich ideal für alle, die modernen Wohnkomfort in einer gut angebundenen Lage suchen.

Die 1-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer ruhigen und zugleich zentral gelegenen Straße in Schwarzenbruck-Ochenbruck. Diese charmante Ortschaft liegt im Herzen des Landkreises Nürnberger Land und bietet eine angenehme Mischung aus ländlichem Flair und städtischem Komfort.
Die Straße zeichnet sich durch ihre gepflegte, vorwiegend wohnliche Bebauung aus und bietet eine freundliche, überschaubare Nachbarschaft. In unmittelbarer Umgebung finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Für kulinarische Genüsse sorgen mehrere Restaurants und Cafés, die bequem zu Fuß erreichbar sind.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die nahegelegene Bushaltestelle und der örtliche Bahnhof gewährleisten eine schnelle Verbindung zu den angrenzenden Städten und Gemeinden sowie zur U-Bahn-Linie der Metropolregion Nürnberg. Auch die Autobahn A6 ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet eine direkte Verbindung zu den größeren Städten der Region, darunter Nürnberg, Erlangen und Fürth.
Die Umgebung der Wohnung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. In der Nähe finden sich schöne Wander- und Radwege, die zum Erkunden der malerischen Natur einladen. Der angrenzende Ochenbrucker Wald und der nahegelegene Röthelheimpark bieten zusätzliche Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten.
Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre ruhige Wohnatmosphäre und die gute Erreichbarkeit von sowohl alltäglichen Annehmlichkeiten als auch naturbelassenen Erholungsgebieten.

Sonstiges Rechtlicher Hinweis:
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Die Käuferprovision beträgt 3,57 % vom wirtschaftlichen Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt.;
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