Doppelhaushälfte zum Kauf

249000 €249.000 €3.042,89 €/m²

Finanzierung ab 825 €/Monat

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4Zimmer

81,8 m²Wohnfläche

192 m²Grundstück

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Leopoldstraße 6, Hockenheim (68766)

Die Doppelhaushälfte wurde in einer ruhigen Seitenstraße von Hockenheim erbaut.
Im Erdgeschoß befinden sich das Esszimmer mit Kachelofen, dass Wohnzimmer, der Flur, die Küche sowie das Tageslichtbad mit Badewanne. Die überdachte Terrasse im Hof, lässt eine fast ganzjährige Nutzung zu und lädt zum endspannen ein. Insgesamt verfügt das Erdgeschoss über eine Wohnfläche von 52 qm. Zusätzlich verfügt die Immobilie über eine 22 qm große Garage die als Lager und Werkstatt genutzt wird. Der Hof ist gepflastert. Das Anlegen einer Rasenfläche im Hof, falls gewünscht, wäre leicht möglich. Die Küche ist im Kaufpreis mit inbegriffen.
Im Dachgeschoss befinden sich die beiden Schlafräume sowie der Flur. Das Dachgeschoss besitzt eine Wohnfläche von 30 qm, wobei die Grundfläche der Schlafräume größer ist. Die Dachschrägen wurden nach der Wohnflächenberechnung in Abzug gebracht.
Oberhalb des Dachgeschosses befindet sich der gedämmte Spitzboden der über eine Ausziehleiter zugänglich ist und als Lagerfläche dient.
Die Immobilie ist teilunterkellert. Das Haus verfügt über einen Gewölbekeller in dem die Hausanschlüsse untergebracht sind.
Die Zimmeraufteilungen und Raumgrößen entnehmen Sie bitte den Grundrissen.
Die komplette Immobilie wird kostengünstig und energiesparend mit einem Kachelofen beheizt. Eine Zentralheizung besteht nicht. Die Wamwassererwärmung erfolgt mit Durchlauferhitzer.
Ein PKW-Stellplatz ist in der Hofeinfahrt vorhanden.

Das Objekt befindet sich in Hockenheim, einer knapp 22.000 Einwohner großen Stadt. Zentral gelegen zwischen den Städten, Mannheim, Heidelberg und Karlsruhe.
Mir der Buslinie „Ring-Jet“ die an 21 Stellen hält, kann man sich bequem durch Hockenheim bewegen.
Die Autobahnen A5, A6 und A61 erreichen Sie in max. 10 Minuten. Vom Hockenheimer Bahnhof gelangen Sie durch Bus- oder Zugverbindungen nach Mannheim, Karlsruhe, Heidelberg und Speyer.
Hockenheim besitzt das Erlebnis-Schwimmbad „Aquadrom“, den Hockenheimring, Stadthalle und Pumpwerk mit Kulturprogrammen sowie zahlreichen Freizeit- und Vereinsangeboten.
Mehrere Schulen, Kindergärten sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig oder mit dem Rad in wenigen Minuten erreichbar.

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GELDWÄSCHEGESETZ:
Nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) sind wir als Maklerunternehmen dazu verpflichtet, bei der Anbahnung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, wenn Sie als natürliche Person handeln, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten, mittels einer Kopie oder Scan. Bei einer juristischen Person ist eine Kopie des Handelsregisterauszugs notwendig, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Gerne können Sie uns eine Kopie Ihres Ausweises zur Besichtigung mitbringen oder vorab mailen.