Wohnung zum Kauf

649900 €649.900 €4.391 €/m²

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5Zimmer

148 m²Wohnfläche

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Elixhausen (5161)

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Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Elixhausen!
Diese einzigartige Gartenwohnung bietet Ihnen modernen Wohnkomfort inmitten grüner Natur. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 148 m² und einem traumhaften Garten von 120 m² lädt dieses neuwertige Zuhause zum Entspannen und Genießen ein.

Das Wohnkonzept erstreckt sich über zwei Etagen, was Ihnen besondere Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet. Sowohl der separate Eingangsbereich als auch die mögliche Trennung zwischen Wohn- und Privatbereich verleihen dieser Wohnung einen hervorragenden Wohlfühlcharakter. Die hochwertige Ausstattung sorgt für ein zeitgemäßes Ambiente, während der Garten mit seinen 120 m² Raum für Ihre individuelle Gestaltung bietet. Hier können Sie Ihre grüne Oase nach eigenen Vorstellungen kreieren und die Natur direkt vor Ihrer Tür genießen.

Zwei PKW-Abstellplätze bieten Ihnen bequeme Parkmöglichkeiten direkt vor Ihrem neuen Zuhause. Die Lage im Grünen von Elixhausen verspricht Ruhe und Erholung, während Sie dennoch eine gute Anbindung an die Stadt Salzburg haben. Erleben Sie die perfekte Symbiose aus urbanem Leben und Naturverbundenheit.
Daten und Fakten:
Wohnflächenaufstellung
Erdgeschoss (EG)
Wohnen/Essen: 29,63 m²
Bad/WC: 4,72 m²
Flur EG: 9,20 m²
Abstellraum: 2,53 m²
Schlafzimmer: 14,59 m²
Kinderzimmer: 9,00 m²
Untergeschoss (UG)
Abstellraum 1: 27,14 m²
Abstellraum 2: 35,40 m²
Flur UG: 5,66 m²
Dusche/WC: 9,76 m²
Gesamtsumme Wohnflächen (EG + UG): 147,63 m²

Zusätzliche Flächen
Terrasse (EG): 17,23 m²
Zugang Top 4 (EG): 25,13 m²
Lichthof (UG): 8,96 m²
Gesamtsumme zusätzliche Flächen: 51,32 m²

Außenflächen
Garten (EG): 120,25 m²
Weg zu Top 4 (EG): 6,72 m²
Gesamtsumme Außenflächen: 126,97 m²

Die Betriebskosten belaufen sich ca. auf EUR 447,74

Sonstiges - 3,5 % Grunderwerbssteuer
- 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht)
- 3,6 % Erfolgshonorar die Maklerei Immobilien GmbH
- Vertragserrichtung und grundbücherliche Durchführung erfolgen nach
Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters.

Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche
Vorinformation und bleiben somit ohne jede Gewähr. Die Angaben erfolgen aufgrund jener
Informationen und Unterlagen welche der Maklerei Immobilien GmbH von Dritten zur
Verfügung gestellt wurden.