Haus zum Kauf

1175000 €1.175.000 €

Finanzierung ab 3870 € / Monat

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695 m²Wohnfläche

1.060 m²Grundstück

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Donaueschingen, Donaueschingen (78166)

Diese Liegenschaft in Donaueschingen bietet eine vielversprechende Gelegenheit für Kapitalanleger, Investoren und Immobilienliebhaber. Mit einer Gesamtwohn- und Nutzfläche von ca. 695 Quadratmetern präsentiert sich das Anwesen wie folgt:
Im Untergeschoss befindet sich ein vermieteter Lagerraum mit einer Nutzfläche von ca. 25 Quadratmetern.
Im Erdgeschoss finden sich eine Versicherungs - Filiale (ca. 130qm) und ein Nagelstudio (ca.45m²) - (Gesamt EG ca. 175qm).
Im ersten Obergeschoss sind zwei Büroeinheiten mit Flächen von ca. 61 und 88 Quadratmetern angesiedelt.
Das zweite Obergeschoss umfasst eine weitere Büroeinheit (ca. 60 qm) sowie eine Wohnung (ca. 85 qm).
Besonders hervorzuheben ist das separate Glashaus mit einer großzügigen Fläche von ca. 200 Quadratmetern, das als renommierte Eventlocation bekannt ist. Hinzu kommen min. 15 Stellplätze für Mitarbeiter und Kunden.
Die jährlichen Mieterträge der gesamten Immobilie, ohne Nebenkosten, belaufen sich auf ca. 56.800 Euro.
Das Gebäude wurde 2003 vollständig kernsaniert und befindet sich in einem außergewöhnlich gepflegten Zustand ohne Reparaturstau.
Die zentrale Lage direkt am Bahnhof mit direktem Zugang zur Innenstadt unterstreicht die Attraktivität dieser Immobilie sowohl für gewerbliche als auch für private Veranstaltungen.
Insgesamt präsentiert sich dieses Wohn- und Geschäftshaus als eine äußerst seltene und attraktive Investitionsmöglichkeit in Donaueschingen.

Mitten drin - statt nur dabei ! Das Wohnhaus befindet sich in absolut idealer Innenstadtlage Ärzte, Banken, Apotheke, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Rathaus... alles in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.
Donaueschingen mit rund 21.300 Einwohnern ist Große Kreisstadt und Mittelzentrum im Schwarzwald-Baar-Kreis. Von den vor Ort ansässigen Betrieben, die einen Branchenmix abilden, gibt es etwa 22 größere mittelständische Betriebe, die alleine zusammen etwa 2.800 Mitarbeiter beschäftigen. Im Zentrum der Stadt wird das weltbekannte Fürstenberg Bier gebraut. Insgesamt finden in Donaueschingen mehr als 8.700 Menschen Arbeit in Betrieben und Organsiationen. Dazu kommen noch über 2.000 Dienststellen bei den hier stationierten Einheiten der Deutsch-Französischen Brigade. Donaueschingen bietet: Gute Anbindung an überörtliche Verkehrswege wie B 27/33, B 31, Bundesautobahn A 81, Bahnanschluss, Verkehrslandeplatz schnelle Baugenehmigungen, kurze Verwaltungswege moderater Grundstückspreis und Gewerbesteuerhebesatz vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten. [Quelle: Donaueschingen)

Sonstiges - Energieausweis wird gerade erstellt und liegt zur Besichtung vor -
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Ihr reichmann immobilien e.K. Stichworte Nutzfläche: 610,00 m², Anzahl Terrassen: 1