Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

390000 €390.000 €1.472 €/m²

Finanzierung ab 1590 €/Monat

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10Zimmer

265 m²Fläche

174 m²Grundstück

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Frammersbach, Frammersbach (97833)

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Sie sind auf der Suche nach einem Top-Anlage Objekt in bester Lage von Frammersbach?
Dann sind Sie hier genau richtig!

Dieses Wohn- und Geschäftshaus liegt im Zentrum der schönen und beliebten Ortschaft mitten im Naturpark Spessart. Auf einer pflegeleichten Grundstücksfläche von 174 m² verteilen sich aktuell ca. 223 m² Gewerbefläche und ca. 42 m² Wohnfläche, wobei dies - bis auf die EG-Einheit - flexibel umnutzbar wäre.
Bedeutet: Die aktuell im ersten und zweiten Obergeschoss als Büro / Gewerbe genutzten Einheiten könnten aufgrund der Raumaufteilung ganz einfach in Wohnraum umgenutzt werden.

Das um 1955 massiv gebaute und in den Jahren 1983, 1992 und 2010 umgebauten Haus beherbergt derzeit im Erdgeschoss ein Restaurant. Die Einheit im 1. OG ist aktuell leerstehend und war zuletzt von einem Versicherungsunternehmen angemietet. Die Einheit im 2. OG ist bereits seit über 10 Jahren langjährig an eine etablierte Fahrschule vermietet. Die schön renovierte Dachgeschosswohnung, ebenfalls vermietet, rundet das Angebot ab.

Die zuletzt erzielte Jahresnettokaltmiete beträgt 27.084 Euro, die Rendite beläuft sich demnach aktuell auf 7%.

Die Immobilie zeichnet sich durch eine sehr gut und multifunktional nutzbare Raumaufteilung aus.

Aufgrund der fortlaufenden Renovierungen befindet sich das Gebäude insgesamt in einem sehr guten Zustand. So wurden z.B. in 2010 alle Fenster gegen Schallschutzfenster getauscht.
Die Immobilie hat weder Denkmalschutz noch Ensembleschutz.

Weitere Eckdaten der Immobilie in Stichpunkten:
- Massivbau, gepflegte Fassade
- 2-fach isolierte Schallschutzfenster
- Ausgebautes und isoliertes Dach

Sonstiges Courtagepassus:

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Hinweis:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Fuderer Real Estate GmbH. Stichworte Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 42,00 m², vermietbare Fläche: 265,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 3, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2010, modernisiert