Haus zum Kauf

1999999 €1.999.999 €

Finanzierung ab 6677 € / Monat

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20Zimmer

543 m²Wohnfläche

1.278 m²Grundstück

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Kaltenkirchen (24568)

Ihre Investition in die "MARKTPASSAGE" in Kaltenkirchen - ein Wahrzeichen direkt im Zentrum - mit ca. 1.281 m² Einzelhandels- und Wohnflächen plus Lagerbereiche von ca. 392 m² rechnet sich für Sie wie folgt:
- Die Immobilie ist voll vermietet auf einem ca. 1.278 m² Grundstück.
- Mit der aktuell erzielten Netto-Kaltmiete von durchschnittlich 9,42 €/m² erzielen Sie eine jährliche Rendite von brutto 7,24% bezogen auf den Angebotspreis.
- Ihre Nettorendite ist ca. 5,54% p.a. unter Berücksichtigung der Erwerbsnebenkosten und der mit 15% der o. a. Nettokaltmiete kalkulierten Bewirtschaftungsaufwendungen.
Sie erwerben hier 10 Läden, 6 Wohnungen, diverse Kellerräume und 4 PKW-Stellplätze. Eine Aufstockung der Flachdachbereiche ist möglich.
Es gibt keinen Reparaturstau. Sie kaufen eine stets gepflegte, sanierte und renovierte Immobilie. 2016/17 wurden die Außenwände gedämmt und die Flachdächer wärmegedämmt und erneuert. Die Ziegeldächer sind saniert und in der Schützenstrasse in 2021 komplett erneuert worden. Die Vissmann/Brennwertheizung ist aus 2020. Endenergieverbrauch = 88 kwh/(m²a).
Die Immobilie ist teilunterkellert, und einige Wohnungen mit großen Dachterrassen oder Balkonen ausgestattet. Alle Bäder wurden laufend modernisiert bzw. erneuert. Es stehen 4 PKW-Stellplätze auf dem Grundstück und weitere Parkmöglichkeiten vor, neben und hinter der MARKTPASSAGE zur Verfügung. Außerdem wurden seinerzeit vom Voreigentümer Parkplätze durch Ausgleichszahlungen an die Stadt abgelöst.
Im gewerblich genutzten Bereich sind für die Mieter Herren und Damen WC und Aufenthaltsräume mit Küchenbereich vorhanden.
Hinsichtlich der Abgrenzung zum südlichen Nachbarn wurde eine Baulast eingetragen. Der Bodenrichtwert per 2022 liegt bei 500 €/m². Das Objekt steht auf 4 Flurstücken und ist lastenfrei.
+++ Für mehr Informationen und Bilder fordern Sie bitte über die Anfragefunktion auf dieser Website Ihr ausführliches Exposè und Links zum Infovideo und die 360º-Besichtigung an +++

Und hier Ihre Lagebeschreibung:
Was erwartet Sie in Kaltenkirchen? Mehr ca. 24.000 Kaltenkirchener leben in dieser Stadt, die seit Jahren wächst. Baugebiete wurden/werden für Einfamilienhäuser, Reihenhäuser, Eigentums- und Mietwohnungen erschlossen. Die Immobilienwirtschaft geht von weiterem Wachstum aus und investiert fleißig.
Rund um den neuen recht eigenwillig gestalteten Bahnhof der AKN (Altona- Kaltenkirchen-Neumünster-Eisenbahn) sind weitere Wohnungen und Geschäfte entstanden. Mit der AKN fahren Sie etwa 1/2 Stunde bis zum Hamburger Stadtgrenze und noch einmal ca. 20 Min. bis in die City. Übrigens hat die Elektrifizierung der AKN begonnen, was die Fahrzeiten nach Hamburg verkürzen wird und Kaltenirchen durch die dann entstandene S-Bahn-Anbindung quasi zu einem Vorort von Hamburg werden lässt.
Wenige hundert Meter vom Bahnhof entfernt ist der sehr grüne und große Marktplatz mit Brunnen und Bänken zum Verweilen. Drum herum finden Sie die MARKTPASSAGE, weitere Einzelhandelsgeschäfte, Restaurants und Cafés. Wochenmärkte sind jeweils am Mittwoch und Samstag. Auch ohne Auto bleiben Sie mobil mit dem Stadtbus, der von morgens ca. 5.00 Uhr bis abends ca. 20.00 Uhr regelmäßig für Sie unterwegs ist und Sie von allen Randgebieten bis zum Zentrum und zurück bringt.
Immobilien sind hier oft günstiger als in Hamburg!
Ca. 1 km vom Marktplatz entfernt erwartet Sie der neue Ohland-Park mit Aldi, famila,
Bäckern, Bekleidungs- und, Geschenkartikelgeschäften, Apotheke, Fischladen, Postfiliale usw. und Deutschlands größtem Angelcenter Angelsport Moritz. Die Modewelt "Dodenhof" und Wohnwelt "XXXLutz-Dodenhof" in Kaltenkirchen direkt an der Autobahnausfahrt (mit eigener AKN-Haltestelle) ist immer einen Besuch wert, auch nur einmal zum Schauen und Informieren. Während vielleicht die Gattin bei "Dodenhof" einen Kaffee trinkt, schaut der Hobbyhandwerker........
+++ Ihre ausführliche Lagebeschreibung erhalten Sie durch das Exposé +++

Sonstiges Sofortiger Exposéversand!
Unser Kurzexposé erhalten Sie unmittelbar nachdem Ihre Anfrage vollständig bei uns eingegangen ist.
Bitte beachten Sie auch Ihren Email Spamordner!
Unser Langexposé mit allen Aussenbildern und Lageinformationen, erhalten Sie nachdem wir telefoniert haben.
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen (Anbieter Kontaktieren) mit Adressangabe, Emailadresse (wenn vorhanden) und Telefonnummer bearbeiten können. Einen Besichtigungstermin können wir erst mit Ihnen vereinbaren, wenn Sie das Exposé mit unserer Email erhalten und heruntergeladen haben.
Unser Service für Eigentümer: Wir ermitteln für Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie. Zeigen Ihnen unsere hochwertige Präsentation und Verkaufsstrategie und stehen Ihnen und dem Käufer noch nach dem erfolgreichen Verkauf weiter zur Seite. Sprechen Sie uns gerne an und vereinbaren Sie einen Beratungstermin bei Ihnen zu Hause oder in unserem Büro.
Gerne geben wir Ihnen weitere Informationen.
Weitere Bilder und Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.Kettler-Immobilien.de
Ihr HAMBURG IMMOBILIEN Team.
Das Angebot ist nach Angaben des Verkäufers erstellt, freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Stichworte Lagerfläche: 392,00 m², Nutzfläche: 1.130,00 m², Gesamtfläche: 1.673,00 m², Verkaufsfläche: 738,00 m², Distanz zum Kindergarten: 0.45, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 0.85, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.10, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz zum Flughafen: 32.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 39.00, Distanz zur Autobahn: 2.50, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.40, Distanz zum Bus: 0.10, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.20, Distanz vom Zentrum: 0.10