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Deutsche Bank Immobilien GmbH
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Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet
3695000 €2.882 €/m²
42Zimmer
1.282 m²Fläche
778 m²Grundstück

Deutsche Bank Immobilien GmbH
Herr Marco Paulus
Deutsche Bank Immobilien GmbH

** Solides Wohn- und Geschäftshaus im beliebten Güntzelkiez **

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus, errichtet im Jahr 1958, gelegen im begehrten Güntzelkiez im Berliner Bezirk Wilmersdorf. Das Gebäude umfasst insgesamt 15 Wohneinheiten sowie 7 Gewerbeeinheiten und bietet somit eine ausgewogene Nutzungsmischung.

Die Wohnflächen zeichnen sich durch einen klassischen Grundriss und eine solide Bauweise aus, die den Charme der 1950er Jahre widerspiegeln. Die Einheiten verfügen über eine zeitgemäße Ausstattung, während Modernisierungsmaßnahmen an einzelnen Bereichen, je nach Anforderungen, in Betracht gezogen werden können.

Die Gewerbeeinheiten befinden sich im Erdgeschoss und bieten eine gute Sichtbarkeit sowie flexible Nutzungsmöglichkeiten, was sie für eine breite Palette von Branchen attraktiv macht. Der Standort im Güntzelkiez gewährleistet eine hohe Fußgängerfrequenz und eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (U-Bahn und Buslinien).

Das Gebäude wurde laufend instand gehalten und verfügt über eine gepflegte Substanz.

Die Immobilie bietet eine solide Investitionsgrundlage mit Potenzial für langfristige Wertsteigerung in einem etablierten und nachgefragten Wohn- und Geschäftsviertel.

Fakten:

* 10x 3-Zimmerwohnungen (jeweils ca. 80 qm)
* 5x 1-Zimmerwohnungen (jeweils ca. 40 qm)
* 7x Gewerbeeinheiten (jeweils ca. 40 qm)
* 6 Stellplatze im Innenhofbereich
* keine Bau- und Altlasten
* kein Denkmalschutz
* kein Milieuschutzgebiet
* Ø Mietzins Wohnen 8,25 €/qm
* Ø Mietzins Gewerbe 18,94 €/qm
* Einbau einer neuen Ölzentralheizung 2023

Hinweis: Bitte haben Sie Verständnis, dass wir erst weiterführende Objektunterlagen zur Verfügung stellen, wenn Ihre Identität einwandfrei dargelegt wurde.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • Frei ab sofort
  • 6 Stellplätze
  • als Kapitalanlage geeignet
  • vermietet

Lage

Wilmersdorf, Berlin (10719)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Güntzelkiez im Berliner Bezirk Wilmersdorf ist ein gefragtes und lebendiges Wohn- und Geschäftsquartier, das sich zwischen dem Hohenzollerndamm und der Bundesallee erstreckt. Geprägt von charmanten Altbauten, gepflegten Grünanlagen und einer ausgezeichneten Infrastruktur bietet die Lage eine ideale Kombination aus urbanem Leben und hoher Lebensqualität.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die U-Bahnhöfe Hohenzollernplatz (U3) und Güntzelstraße (U9) befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit des Berliner Stadtzentrums. Zudem bietet der Hohenzollerndamm direkten Anschluss an das überregionale Straßennetz, während mehrere Buslinien die Mobilität innerhalb der Umgebung erleichtern.

Der Kiez zeichnet sich durch eine vielfältige Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Dienstleistungsangeboten aus. Sowohl kleinere, familiengeführte Geschäfte als auch größere Supermärkte decken sämtliche Bedürfnisse des täglichen Lebens ab. Darüber hinaus sorgt die Nähe zur Bundesallee für eine erhöhte Sichtbarkeit und Zugänglichkeit für Gewerbetreibende.

Grünflächen wie der nahegelegene Volkspark Wilmersdorf bieten Erholung im Freien und vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Schulen, Kitas und medizinische Einrichtungen befinden sich ebenfalls in der Umgebung, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht.

Der Güntzelkiez verbindet die Vorzüge eines urbanen Lebensraums mit der charakteristischen Ruhe und Eleganz des Bezirks Wilmersdorf und zählt zu den bevorzugten Wohngegenden Berlins.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1958
  • Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis
3695000 €
2.882,22 €/m²
Provision für Käufer
7,14 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 158.780,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 154.020,25 EUR

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x-fache Miete
23,27
Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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2.882,22 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
2.069 €/m²
Höchster Wert in der Region
8.968 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Qual. Alleinauftrag

Weitere Informationen und Bildansichten entnehmen Sie bitte unserem Exposé, welches wir Ihnen gerne nach einer vollständig ausgefüllten Kontaktanfrage zur Verfügung zu mailen.

HINWEIS: Alle Informationen, Bilder und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch uns nicht übernommen werden. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

AKTUELL: Gerne lassen wir ein auf Ihre Bedürfnisse ausgerichtetes Finanzierungskonzept durch unsere Postbank Finanzierungsspezialisten erstellen. Sprechen Sie uns einfach an.

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Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Deutsche Bank Immobilien GmbH
Deutsche Bank Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter
Lubahnstr 2 , 31789 Hameln
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Partnerschaft
Herr Marco PaulusDein Kontakt
Online-ID: 2hv7k53
Referenznummer: 43090104-076233
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