Version: 7.3.0Navigation überspringen

Wohnung zum Kauf
655000 €6.359 €/m²
3Zimmer
103 m²Wohnfläche
01.04.2025Verfügbarkeit

Kelm Immobilien GmbH
Frau Margit Wulf
Kelm Immobilien GmbH
Bewertung: 4,1 von 5 Sternen

"Palais am Kaiser Friedrich" - Neubauwohnung im Erdgeschoss mit Terrasse

"Palais am Kaiser Friedrich" - Genießen Sie die Vorzüge einer Neubauwohnung in bevorzugter Wohnlage!

In fußläufiger Entfernung vom Baldeneysee entstehen hier 9 exklusive Eigentumswohnungen in einem neu errichteten Mehrfamilienhaus, das sich perfekt in das Wohngebiet einfügt. Mit Wohnungsgrößen zwischen ca. 93m² bis 186m², aufgeteilt auf 2-4 Zimmer, steht für jeden Eigentümer die Wohnung mit dem perfekten Schnitt zur Verfügung. Die Wohnungen verfügen über Balkone bzw. Terrassen als "privaten Garten". Die Penthouse-Wohnung bietet Ihnen als besonderes Extra eine umlaufende Dachterrasse. Durch die Staffelung der Geschosse beinhalten je eine Wohnung in der 2. und 3. Etage ebenfalls eine Dachterrasse.

Das gesamte Gebäude ist über eine Aufzugsanlage erschlossen. Auch das Kellergeschoss mit Kellerräumen und Tiefgaragenplätzen mit eigener Zufahrt erreichen Sie so bequem.
Die Fenster bis zur dritten Etage erhalten elektrische Rollläden bzw. Raffstores als Sonnenschutz im Penthouse.

Jede Wohnung wird mit einen Glasfaseranschluss und einer umfangreiche Elektroinstallation ausgestattet.
Der Hauseingang beinhaltet eine W-Lan-fähige Videosprechanlage, die mit der passenden App auf das Handy geschaltet werden kann.

Beheizt wird das Objekt bivalent. Die Grundversorgung bietet eine Luft-Wasser-Wärmepumpe, bei Spitzenlasten wird ein elektrischer Heizstab zugeschaltet.

Ausstattung:
- Aufzug
- Fußbodenheizung
- Moderne, gut geschnittene Raumaufteilung
- Jede Wohnung enthält 2 Bäder
- Alle Wohnungen mit Balkon/Terrasse/Dachterrasse
- Sprechanlage mit Videofunktion
- Tiefgarage optional
- umweltfreundliche Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Errichtung eines Spielplatzes auf dem Grundstück

Die Gestaltung der Fassade mit den Balkonen zum Kaiser Friedrich ausgerichtet unterstehen dem Denkmalschutz und sind mit der Denkmalbehörde abgestimmt. Änderungen müssen von der Denkmalbehörde genehmigt werden.

Der angebotene Preis beinhaltet eine schlüsselfertige Übergabe der Einheiten gemäß Baubeschreibung. Aktuell können Ihre Wünsche in der Ausstattung, z.B. Parkettböden, noch berücksichtigt werden. Das Objekt wurde mit gehobenen Standards ausgestattet.

Lassen Sie sich von diesem außergewöhnlichen Wohnkonzept begeistern und wählen Sie IHRE Wohnung aus. Senden Sie uns bei Interesse Ihre Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten. Wir stehen Ihnen dann gern für die nächsten Schritte zur Verfügung.

Die Wohnungen sind ab ca. April 2025 bezugsfertig! Die Zahlung des Kaufpreises erfolgt erst nach Abnahme der fertiggestellten Wohnung.

Es stehen folgende Wohnungen zum Verkauf:
EG, WE 1: 138m² - 875.000,-€
EG, WE 2: 103m² - 655.000,-€ (dieses Exposé!)
1.OG, WE 3: 135m² - 840.000,-€
1.OG, WE 4: 114m² - 710.000,-€
2.OG, WE 5: 135m² - 840.000,-€
2.OG, WE 6: 105m² - 655.000,-€
3.OG, WE 7: 135m² - RESERVIERT
3.OG, WE 8: 93m² - 575.000,-€
4.OG, WE 9: 186m² - Penthouse: 1.390.000,-€

Des Weiteren werden Tiefgaragenplätze zu je 30.000€ und Außenstellplätze zu je 15.000€ angeboten.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • frei ab 01.04.2025
  • Personenaufzug
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
  • Garten
  • Kelleranteil
  • Terrasse
  • Bodenbelag: Parkett

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Werden, Essen (45239)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Wohnen im Essener Süden, DER bevorzugten Wohnlage von Essen!

Die Forstmannstraße befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden Essens, im malerischen Stadtteil Essen-Werden. Werden überzeugt mit seinen charmanten Mix aus historischem Flair und urbaner Lebensqualität.
Direkt vor der Haustür liegt ein Naherholungsgebiet am Ufer der Ruhr mit der Brehminsel, das zu entspannenden Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten einlädt. Der zauberhafte Baldeneysee, die Villa Hügel, die Ruine Isenburg, das Schloss Baldeney sowie die Baldeney- und die Klusenkapelle liegen im direkten Umfeld.
Der Baldeneysee und die Umgebung bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten: Spaziergänge, Wanderungen und Radtouren entlang der Ruhrstauseen, Golfplätze und Wassersport auf dem Baldeneysee. Zudem verkehren Ausflugsschiffe der "Weissen Flotte" auf dem See.

Die historische Altstadt von Werden mit ihren verwinkelten Gassen, Cafés, Restaurants und kleinen Geschäften ist nur wenige Gehminuten entfernt und verleiht dem Viertel seinen unverwechselbaren Charakter.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen, befinden sich in der näheren Umgebung. Die Lage bietet zudem ein vielfältiges kulturelles Angebot.

Der ebenfalls sehr beliebte Ortsteil Bredeney liegt direkt gegenüber auf der anderen Uferseite der Ruhr.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Den Bahnhof Essen-Werden erreichen Sie in wenigen Minuten zu Fuß und haben somit schnelle Verbindungen in die Essener Innenstadt sowie in andere Städte des Ruhrgebiets. Auch mit dem PKW hat die Forstmannstraße eine perfekte Verkehrsanbindung. Über die B224 zur A52 gelangen Sie schnell in Richtung Düsseldorf und ins Essener Stadtzentrum.

Genießen Sie die Vorzüge einer perfekten Lage mit hohem Wohnkomfort in attraktiver Umgebung.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr2024
  • Zustand der ImmobilieNeubau, Erstbezug
  • Wesentliche EnergieträgerElektro

Preise

Kaufpreis
655000 €
6.359,22 €/m²
Provision für Käufer
4,17% inkl. MwSt.

Planung leicht gemacht

seller_lead_teaser.headlineVerschaffe dir in nur 2 Minuten einen Überblick darüber, wie viel deine Immobilie wert ist.

Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.
Diese Anzeige
6.359,22 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.278 €/m²
Höchster Wert in der Region
4.941 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Alle Angaben in der Beschreibung beruhen auf Auskünften des Eigentümers. Flächen- und Maßangaben sind ca. Werte. Die hier aufgeführten Grundrisse dienen nur der besseren Darstellung. Abweichungen zum Original können möglich sein. Für die Richtigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Haftung. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns.
Das Kelm Immobilien-Team aus Neheim steht Ihnen jederzeit gern zur Verfügung!

Auf Wunsch erarbeiten wir mit Ihnen ein attraktives Finanzierungsangebot. Sprechen Sie uns gern dazu an. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Kelm Immobilien GmbH
Kelm Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter
Stembergstr. 31, 59821 Arnsberg
partner badge
3 Jahre Partnerschaft
Frau Margit WulfDein Kontakt
Online-ID: 2gf3g5s
Referenznummer: 8057#aoiWSj
Kelm Immobilien GmbH
Frau Margit Wulf
Kelm Immobilien GmbH
Bewertung: 4,1 von 5 Sternen