Wohnung zum Kauf 160.000 € 4 Zimmer 99,7 m²<br/>Wohnfläche EG<br/>Geschoss Holzbach 55469

Monat
4Zimmer
99,7 m²Wohnfläche
EGGeschoss

Herr Johannes Engelfried

Engelfried Immobilien GmbH

Ebenerdige Eigentumswohnung mit Ausblick, Terrasse, großer Garage und drei Stellplätzen

Diese gepflegte Erdgeschosswohnung mit vier Zimmern und rd. 100 m² Wohnfläche befindet sich in angenehmer Blicklage von Holzbach. Aufgrund der Größe eignet sich die Wohnung besonders für Familien, Paare oder Singles mit Platzbedarf. Durch die Ebenerdigkeit bietet sie sich jedoch auch hervorragend als Altersruhesitz an. Die Wohnung ist stufenenlos über die Haustür barrierearm vom Hausflur aus erreichbar.

Von innen präsentiert sich das Objekt in einem modernen Stil. Besonders hervorzuheben ist der helle Wohnbereich mit großen Fensterelementen. Vom einladenden Flur zweigen ab: das helle Badezimmer mit Wanne und Tageslicht, das erste Schlafzimmer, die kompakte und doch geräumige Küche, der praktische Abstellraum, das zweite und dritte Schlafzimmer sowie der großzügige Wohn-/Essbereich samt wintergartenartigem Hauswirtschftsraum, der direkt zur sonnigen, nach Süd-Westen ausgerichteten Terrasse führt. Von hier lässt sich der gelungene Tag bei einem Glas Wein mit Blick ins Grüne ausklingen.

Das ehemalige Wirtschaftsgebäude wurde 1966 bis 1968 in massiver Bauweise zum Wohngebäude als Sechsfamilienhaus umgenutzt. 1983 erfolgte dessen Aufteilung in sechs Eigentumswohnungen. Davon befinden sich zwei auf jeder Etage. Die Außen- und Innenwände sind massiv mit Bimssteinen gemauert, die Decken in Stahlbeton gegossen und zum Teil mit Holzbalken gefertigt. Die Fassade strahlt, nachdem sie zuletzt weiß gestrichen wurde. Das Dach wurde 2005 mit einem Dachpfannenbelag erneuert. 2001 modernisiert wurde die Öl-Heizungsanlage. Sämtliche Fenster inklusive der Hauseingangstür wurden von 2010 bis 2013 ausgetauscht.

Die Wohnung kann nach Vereinbarung frei übergeben werden.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

sofort
4 Stellplätze: Garage
Balkon
Barrierefrei
Erdgeschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Einbauküche
Kelleranteil

Lage

Holzbach (55469)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Holzbach ist eine Ortsgemeinde im Rhein-Hunsrück-Kreis in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Simmern-Rheinböllen an. Der Ort Holzbach liegt in der Mittelgebirgslandschaft des Hunsrücks in einer Hang- und Muldenlage, durch den der Holzbacher Bach Richtung Ohlweiler fließt und in den Simmerbach mündet. Etwa 0,60 km² der gesamten Gemeindefläche von 5,03 km² sind mit Wald bedeckt. Hier ist die vorherrschende Waldform der Mischwald. Die ländliche Wohngemeinde ist 5 km von der Kreisstadt Simmern entfernt. Durch Holzbach verläuft die L 108. Die Landstraße 168, Teil der deutschen Alleenstraße, führt außerhalb des Ortskernes am Ort vorbei. Die Anbindung an den überörtlichen Verkehr ist über die etwa 3 km vom Ort entfernte B 50 gegeben. Der Flughafen Frankfurt-Hahn befindet sich etwa 20 km in westlicher Richtung von Holzbach. Die am nächsten gelegenen Hauptbahnhöfe befinden sich in Koblenz, Bingen, Bad Kreuznach und Mainz. An der Hauptstraße, die durch den Ortskern führt, liegt zentral das Gemeindehaus, das als Mehrzweckhaus ausgerichtet ist. In unmittelbarer Nähe steht noch das alte Raiffeisenlager, in dem Freiwillige Feuerwehr, Jugendfeuerwehr und Jugendraum ihren Platz gefunden haben. Auf der Gemarkung Holzbach sind drei alte Eichen, die als Naturdenkmal ausgewiesen sind. Der kommunale Kindergarten ist in Tiefenbach untergebracht, kirchliche Kindergärten befinden sich in Simmern. Der Ort liegt im Schulbezirk der Grundschule in Riesweiler.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1968
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

160000 €

1.605,46 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. 19 % MwSt. (des notariell beurkundeten Kaufpreises)

Laufende Kosten

Hausgeld

250 €

Weitere Preisinformationen

4 Garagenstellplätze

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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1.605,46 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.454 €/m²

Höchster Wert in der Region

3.320 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Weitere Informationen

Sonstiges Die vorliegende Beschreibung wurde sorgfältig und nach bestem Wissen erstellt. Die Angaben beruhen zum Teil auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 46,30 m², Grundstücksfläche: 776,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,69 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen, modernisiert: 2015, Distanz zum Flughafen: 24.1, Distanz zum Hauptbahnhof: 39, Distanz zur Autobahn: 13.2, Distanz zum Bus: 0.231

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Anbieter der Immobilie

Engelfried Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Oberstraße 32, 55469 Simmern/Hunsrück

Partnerschaft

Herr Johannes EngelfriedDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2g6fh5f

Referenznummer: K-23-13