Wohnung zum Kauf

699000 €699.000 €2.795 €/m²

Finanzierung ab 2733 €/Monat

---

8Zimmer

250,1 m²Wohnfläche

1.Geschoss

ab sofortVerfügbarkeit

---

Stadtrandsiedlung, Erlangen (91056)

---

Objektbeschreibung Gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1999 mit drei Wohnungen und einer Gewerbeeinheit. Es stehen 2 Einheiten zum Verkauf. Eine 3 Zimmer Wohnung im Obergeschoss mit 128,2m² und eine Praxis/Bürofläche mit 121,92m².
Die zentrale Lage eignet sich hervorragend für eine Büroeinheit oder Praxis mit guter Sichtbarkeit für Kunden.
Das Objekt befindet sich im Herzen von Schallershof, einem Stadtteil von Erlangen, der aufgrund seiner Nähe zum Gewerbegebiet und zu Alterlangen besonders beliebt ist. Diese attraktive Lage sorgt für eine anhaltend hohe Nachfrage nach dem Objekt.
Das Gebäude wurde in Massivbauweise von Vorrath errichtet.
Das Objekt wurde über die Jahre laufend instandgehalten und modernisiert. Zu den jüngsten Modernisierungen zählen eine PV-Anlage mit 5,53 kWp und eine Vaillant-Wärmepumpe, die 2023 installiert wurden. Aufteilung . Erdgeschoss Gewerbeeinheit ca. 121,92m² mit 4 Behandlungsräumen, Kunden & Mitarbeiter WC sowie Dusche und Aufenthaltsraum, Empfang
. Obergeschosswohnung ca. 128,2m² 3 Zimmer Wohnung leerstehend

Heizung Hybridheizung: Wärmepumpe mit Ölzentralheizung und PV Anlage Besonderheiten Beide Einheiten sind zum Verkaufszeitpunkt frei. Stichworte Versorgung: Eigene Stromversorgung