Haus zum Kauf

885000 €885.000 €2.800,63 €/m²

Finanzierung ab 3608 €/Monat

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12Zimmer

316 m²Wohnfläche

711 m²Grundstück

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Marienberg, Nürnberg (90411)

Dieses geräumige Haus nahe des Marienbergparks besticht durch sein großes Grundstück mit altem Baumbestand in ruhiger und dennoch sehr verkehrsgünstiger Lage. Weitere Highlights sind das große Erdgeschoss mit ca. 150 m² (ein Anbau mit ca. 44 m² wurde im Jahr 1986 verwirklicht, so dass heute im EG ein Raum als Home-Office genutzt werden kann) sowie der wunderbare Blick in den Garten - wie auch der nahezu uneinsehbaren Garten selbst mit Pergola. Auch die vielfältige Nutzung macht dieses Schmuckstück zu etwas ganz Besonderem - selten angeboten und schwer zu finden.
Das Haus kann als sehr großzügiges Einfamilienhaus genutzt werden - ein Mehrgenerationenhaus, Zweifamilien- oder gar Dreifamilienhaus ist aber auch denkbar. Zuletzt waren hier eine großzügige Wohnung mit Süd-West-Terrasse, Garten und Garage im EG, eine Arztpraxis mit Süd-West-Balkon im OG sowie in der DG-Wohnung ein Archiv und Sozialraum untergebracht.
Vor dem Anbau im EG befanden sich im OG neben damals drei Praxisräumen ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein Bad. Das Dachgeschoss mit schöner Fensterfront, großer Gaube und Wannenbad mit Fenster wurde im Jahr 1974 ausgebaut. Das Bestandshaus aus dem Jahr 1956 ist voll unterkellert und hat einen separaten Zugang vom Keller in den Garten.

Das EG kann sofort bewohnt werden. Um den heutigen Ansprüchen an Geschmack gerecht zu werden, müssten ein paar Modernisierungsarbeiten durchgeführt werden, wie Austausch der Fenster, Streichen der Zimmertüren oder teilweise Erneuerung der Böden. Auch die Elektrik ist nicht mehr auf dem neuesten Stand.
Das OG und DG ist bis Juli 2025 vermietet, wird evtl. aber auch schon eher frei.

Das Anwesen liegt sehr ruhig im beliebten Bezirk Marienberg im Stadtteil Herrnhütte im Nürnberger Nordosten, zwischen Marienbergpark und Äußerer Bayreuther Straße. Die Infrastruktur sowie die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind hervorragend. Es gibt zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte, die den täglichen Bedarf decken. Schulen und Kindergärten sind in der Nähe gut erreichbar, was die Wohnlage besonders attraktiv für Familien macht. Die medizinische Versorgung ist durch nahegelegene Arztpraxen und Apotheken gewährleistet. Darüber hinaus sorgen einige Restaurants und Cafés für kulinarische Vielfalt.
Die Buslinie 31, 32, 45, 46 und die U-Bahn-Linie U2 mit der Haltestelle Herrnhütte bieten eine schnelle Verbindung zum Flughafen, Hauptbahnhof und weiteren zentralen Punkten der Stadt und sorgen für eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Stadtteile. Die Nähe zur Bundesstraße B2 und zur Autobahn A3 bietet eine schnelle Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz.

Besichtigungstermine Gerne stehen wir Ihnen für weiterführende Fragen oder eine Besichtigung
zur Verfügung.
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Wenn Sie vorweg Fragen zu der Immobilie haben, können Sie gerne Frau Hofmann unter der Telefonnummer 0177 - 426 12 49 kontaktieren.

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