Wohnung zum Kauf 379.000 € 3 Zimmer 85 m²<br/>Wohnfläche EG<br/>Geschoss Niedernberg 63843

Monat
3Zimmer
85 m²Wohnfläche
EGGeschoss

"Am Mainlimes" - Wie die Römer gerne gelebt hätten

Neubauprojekt

alle Details des Projekts erhalten
alle verfügbaren Einheiten ansehen

3-Zimmer Erdgeschosswohnung mit Gartenanteil

Stilvolles Wohnen in jedem Lebensabschnitt im schönen Niedernberg nahe des ehemaligen Mainlimes - hierfür steht das neue Wohnungsprojekt "Am Mainlimes - Wie die Römer gerne gelebt hätten". Hier erwarten Sie in der Römerstr. 77/ 77a insgesamt 36 Wohnungen mit 1-5 Zimmern, verteilt auf 2 Gebäude.

In Haus 1 befinden sich 10 Wohnungen. Vier Erdgeschoss-Wohnungen mit 3 Zimmern, Terrasse und Gartenanteil. Sowie vier Wohnungen im 1. Obergeschoss, ebenfalls je 3 Zimmer und großen Balkonen. Darüber ein Staffelgeschoss mit zwei Penthouse-Wohnungen. Eine davon mit vier, die andere mit fünf Zimmern. Beide Penthäuser verfügen über eine große, teilumlaufende Dachterrasse mit Süd-westlicher Ausrichtung.
Daneben liegt das Haus 2. Hier verteilen sich insgesamt 26 Wohnungen auf zwei eigenständige Treppenhäuser mit Aufzug. Darunter vier Apartments mit einem Zimmer.

Auch in diesem Teil der beiden Mehrfamilienhäuser gibt es ein Staffelgeschoss mit vier Penthäusern. Die individuellen Grundrisse, die großzügige teilumlaufende Dachterrasse und die gehobene Ausstattung, sprechen für sich.
Inmitten der Gärten und der beiden Häuser wird ein begrünter "Ort der Begegnung" realisiert.
Beide Gebäude sind durch eine Tiefgarage miteinander verbunden. Jeder Wohnung ist mindestens ein Tiefgaragenstellplatz zugeordnet. Zum Teil stehen Stellplätze mit Überbreite bei Bedarf zur Verfügung.

Natürlich wurde auch ein Augenmerk auf die Energieeffizienz gelegt. Die moderne Anlage wird nach neuesten energetischen Standards geplant und errichtet. Alle Wohnungen werden teilschlüsselfertig übergeben.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Winter 2024/25
2 Stellplätze: Außen-Stellplatz, Tiefgarage
Personenaufzug
Erdgeschoss
Garten
Kelleranteil
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Lage

Niedernberg (63843)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Wäre es nicht schön dort zu Wohnen, wo andere Urlaub machen?
Niedernberg - die idyllische Gemeinde direkt am Mainufer.
Kleine Gassen und restaurierte Fachwerkhäuser prägen das Bild der 5000-Einwohner-Gemeinde im Landkreis Miltenberg. Der Freizeitwert dieser Gemeinde ist sehr hoch - Seen und Rad-Wanderwege führen entlang des Mains durch Niedernberg. Die Gemeinde selbst verfügt über mehrere Kindergärten, eine Grundschule und eine Volksschule. Weitere Schulen finden sich in der näheren Umgebung, so auch die Hochschule Aschaffenburg.
Der Ort bietet sich auch als Lebensmittelpunkt für Pendler an, die Nähe zur A3 und A 45 macht die Fahrt nach Frankfurt am Main sowie in das gesamte Rhein-Main-Gebiet, zu einem Kinderspiel. In ca. 40 Minuten erreicht man das Zentrum der Main-Metropole, in weniger als 30 Minuten den internationalen Flughafen. Nach Aschaffenburg gelangt man über die B469 in etwas mehr als 10 Minuten.
In Niedernberg findet sich neben einer guten Infrastruktur auch eines der besten Restaurants in der Umgebung. Das Seehotel Niedernberg bietet deutsche und mediterrane Küche auf höchstem Niveau. Am Ortsrand ist außerdem ein 18 Loch Golfplatz in Turnierformat angelegt, der Interessierten neben hoher Spielqualität auch sehr gute Konditionen für eine Mitgliedschaft anbietet. Das Freizeit- und Erholungsgebiet rund um den Niedernberger See lädt zum Spazieren und Baden ein. Auch weitere Freizeitmöglichkeiten wie ein Tennisplatz und zahlreiche Vereine sind vor Ort.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr2023
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Erstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerPellets

Preise

Kaufpreis

379000 €

4.458,82 €/m²

Zusätzliche Kosten

Preis pro Stellplatz

17000 €

Provision für Käufer

Keine

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz, Kaufpreis: 8.000,00 EUR
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 17.000,00 EUR

Du willst verkaufen?Schätze den Wert deiner Immobilie

Werteinschätzung in 3 Minuten

100% kostenlos

direkter Maklerkontakt

Bewertung starten

Mehr Infos zur Immobilienbewertung

Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.

Diese Anzeige

4.458,82 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.901 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.166 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Finanzierungsangebot anfordern

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Aurelion & Company wurde exklusiv vom Eigentümer mit der Vermarktung dieser Immobilie beauftragt. Gerne stehen wir Ihnen für Ihre Rückfragen zur Verfügung. Für eine Besichtigung vereinbaren Sie mit uns einen Termin.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer bzw. Dritten. Diese wurden von uns sorgfältig geprüft und nach bestem Wissen und Gewissen bearbeitet. Alle Angaben sind somit ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit.
Der Zwischenverkauf, die Zwischenvermietung, Fehler und Irrtümer bleiben uns vorbehalten. Stichworte Gesamtfläche: 84,80 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 6.00, Distanz zum Gymnasium: 12.00, Distanz zur Autobahn: 10.00

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Aurelion & Company GmbHGewerblicher Anbieter

Würzburger Str.172, 63743 Aschaffenburg

6 Jahre Partnerschaft

Herr Maximilian RöbkeDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 279gv5j

Referenznummer: AC RE 1322-22_WE04

Herr Maximilian Röbke

Aurelion & Company GmbH

Bewertung: 4,2 von 5 Sternen

Wohnung zum Kauf379000 €379.000 €4.459 €/m²Finanzierung ab 1545 €/Monat3Zimmer85 m²WohnflächeEGGeschossNiedernberg (63843)