Bürofläche zur Miete  ·  

provisionsfrei

850 €850 €Nettomiete zzgl. NK

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4Zimmer

101 m²Bürofläche

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Friedberg, Friedberg (61169)

Helle, freundliche Bürofläche ca. 101 m², im 1. Stock, derzeit aufgeteilt in 1 eigenständigen Raum ca. 21 m², 1 eigenständigen Raum ca. 24 m², 1 großen Raum, ca. 42 m², mit offenem Küchenbereich mit Spüle, Flurbereich ca. 2 qm, 1 Toilettenraum ca. 3 m², Wintergarten ca, 9qm (beheizbar, voll isoliert) = ergibt eine Gesamtfläche von ca.101 m², zuzüglich einer offenen Balkonanlage von ca. 6qm. Die Raumhöhe beträgt ca. 3m, Ausnahme Toilette mit einer Raumhöhe von ca. 2,5m.
Bestens geeignet für Versicherungen, Arztpraxen, Kanzleien und/oder ähnliches.
Alle Räumlichkeiten, mit Ausnahme von Toilette und Balkon sind mit Laminat ausgelegt. Für wohlige Wärme sorgen 8 Heizkörper, die über eine Gas-Etagen-Heizungsanlage versorgt werden. Der Wärmebedarf als auch die digitale Raumtemperaturregelung kann problemlos auf die eigenen Belange zeitgenau programmiert werden.
Ausreichende Elektroinstallation ist vorhanden, teilweise sind Deckeneinbauleuchten montiert. Alle Fenster sind 2-fach Thermopen verglast, in TK-Ausführung und zur Straßenseite hin zusätzlich schallschutzisoliert. Anschlüsse zum Anschluss einer Spülmaschine, Dunstabzugshaube, Elektroboiler Anschluss (max. 3,5KW), vorhanden. Toilettenraum mit Toilette und kleinem Handwaschbecken, Tageslicht über eigenes Fenster. Der beheizbare Wintergarten mit angrenzendem Balkon (ca.6 m²), durch eine doppelt verglaste Holzbalken-Fachwerkwand getrennt, eignet sich auf Grund seines Ambientes als Aufenthalts- und/oder Konferenzraum.
Auf Wunsch können in Absprache mti dem Vermieter die derzeitig vorhandenen Trennwände zwischen den Büroräumen 1,2 +3 versetzt und/oder herausgenommen werden.
Werbeflächen sind nach Absprache zur Anmietung möglich.
Die Räumlichkeiten sind noch bis 30.09.2024 vermietet.

- Das Mietobjekt liegt direkt in der Stadtmitte Friedbergs, in einer breiten Nebenstraße, die direkt in die Einkaufsmeile Kaiserstraße mündet.
- Die Bürofläche selbst befindet sich im 1. Stock eines sanierten 4-Etagen Doppelhauses, Wohn- und Geschäftshaus.
- Gemeinsam genutzter Haupteingang zu den beiden Ladenlokalen im Erdgeschoss und den Vermietungen im oberen Wohnbereich.

Besichtigungstermine Nach Absprache !
Das Objekt ist noch vermietet und wird ab Oktober 2024 frei.
Besichtigungstermine müssen also rechtzeitig mit dem derzeitigen Mieter abgesprochen werden.
Sonstiges Von privat zu vermieten. Keine Courtage !!
Alle Räume sind tapeziert und gestrichen. Ein Neuanstrich, bzw. eine Ausbesserung von Tapetenteilen sind allerdings bei Einzug erforderlich.Der Fußboden ist durchgehend mit Laminat verlegt. Im Sanitärbereich Feinsteinzeug.
PKW Stellplätze gehören nicht zum Objekt! - Ein Parkhaus ist fußläufig
(5 Minuten) gut erreichbar. Umfeld Die hessische Kreisstadt Friedberg liegt zwischen den beiden Großstädten Frankfurt/Main und Gießen, jeweils ca. 30km entfernt, ca. 2km südlich von Bad Nauheim und ist Verwaltungssitz des Wetteraukreises. Friedberg hat ca. 29.000 Einwohner. Sämtliche Geschäfte des täglichen Lebens, sowie Ärzte aller Fachrichtungen und Schulen jeglichen Bildungsgrades sind vorhanden. Über die Autobahnen A5 oder A45 gelangt man zügig nach Frankfurt, bzw. zum ca. 40km entfernten Flughafen. Friedberg hat einen S-Bahn und Interreggio Anschluss.Der Bahnhof ist fussläufig erreichbar. Friedberg verfügt über ein ordentliches ÖPNV-Netz. Stichworte Zustand: saniert, gepflegt Sonstiges: frei werdend