Doppelhaushälfte zum Kauf

399000 €399.000 €3.192 €/m²

Finanzierung ab 1673 €/Monat

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5,5Zimmer

125 m²Wohnfläche

259 m²Grundstück

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St. Tönis, Tönisvorst (47918)

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Zum Verkauf steht eine gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1971 in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend. Das ca. 259 m² große Grundstück eignet sich ideal für Familien, die sowohl die Nähe zur Stadt als auch zur Natur schätzen.
Die Immobilie bietet ca. 125 m² Wohnfläche auf 3 Etagen. Hierin enthalten sind ca. 103 m² baurechtlich genehmigte Wohnfläche im Erdgeschoss und Obergeschoss und ca. 22 m² Wohnfläche im nachträglich ausgebauten Dachgeschoss, die nicht nachgenehmigt wurde.

Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich der unter dem Teppichboden mit Stäbchenparkettboden ausgestattet ist und der durch die großen Fenster viel Tageslicht erhält und eine angenehme Atmosphäre schafft. Von hier aus gelangt man auf die Terrasse, die zu gemütlichen Stunden im Freien einlädt.
Die moderne Einbauküche der Marke Siematic ist sehr gut ausgestattet und bietet alle Funktionen für die Zubereitung von Mahlzeiten. Zudem befindet sich im Erdgeschoss ein Gäste-WC.

Das Obergeschoss beherbergt drei Zimmer, die als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Die Raumaufteilung bietet vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten. Ein Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne und Dusche rundet das Angebot auf dieser Etage ab.

Das ausgebaute Dachgeschoss mit Tageslicht-Duschbad stellt einen zusätzlichen, flexiblen Raum zur Verfügung. Er kann beispielsweise als Gästezimmer, Hobbyraum oder Arbeitsbereich genutzt werden.

Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde 2008 zuletzt modernisiert. Die Ausstattung entspricht den gängigen Standards und die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, die eine zuverlässige Wärmeversorgung gewährleistet.
Zur Immobilie gehört außerdem eine Garage, die mit einem elektrischen Sektionaltor, einer Gartentür und einer Wallbox ausgestattet ist - ideal für das bequeme Parken und Laden eines E-Fahrzeugs.

Schauen Sie sich bitte neben dem Exposé auch den 360° Rundgang an, um einen detaillierten Einblick in diese Immobilie zu erhalten.

Haben Sie weitere Fragen, einen Besichtigungswunsch oder können wir Ihnen bei der Finanzierung behilflich sein, melden Sie sich sehr gerne.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.11.2034.
Endenergiebedarf beträgt 189.11 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Nutzfläche: 101,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen