Doppelhaushälfte zum Kauf

597000 €597.000 €3.451 €/m²

Finanzierung ab 2474 €/Monat

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4Zimmer

173 m²Wohnfläche

324 m²Grundstück

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Borstel, Verden (27283)

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Diese exklusive Architekten-Doppelhaushälfte, erbaut im Jahr 2007, besticht durch ihr elegantes Design und ihre moderne, energiesparende Bauweise. Auf einem ca. 324 m² großen Grundstück bietet dieses Haus sowohl vor als auch hinter dem Gebäude wunderschöne Terrassen- und Gartenbereiche, die zum Verweilen und Entspannen einladen.
Die Immobilie befindet sich in einer äußerst begehrten Wohnlage, die durch ihre ruhige und gleichzeitig zentrale Lage überzeugt.
Ausstattung und Raumaufteilung:
Mit einer Wohnfläche von ca. 173 m² verteilt auf drei Etagen, bietet dieses Haus ausreichend Platz für komfortables Wohnen. Die offene Grundrissgestaltung schafft ein helles und freundliches Ambiente in jedem Raum.
Erdgeschoss:
.Eingangsbereich: Heller Eingangsbereich mit Garderobe und Flurbereich, der in das Treppenhaus übergeht und einen zusätzlichen Zugang zur hinteren Terrasse bietet.
.Küche: Moderne Küche mit viel Stauraum und Übergang ins offen gestaltete Esszimmer, ausgestattet mit Geräten von Neff und Miele.
.Ess- und Wohnbereich: Großzügiger Essbereich mit einem großen Esstisch und ein geräumiger Wohnbereich. Ebenerdige Fenster ermöglichen einen herrlichen Blick auf die Terrasse, die von Blumen eingerahmt ist, und bieten direkten Zugang.
.Gäste-WC: Stilvolles, kleines Gäste-WC mit Fenster.
Obergeschoss:
.Schlafzimmer 1: Geräumiges Schlafzimmer, das flexibel eingerichtet werden kann.
.Schlafzimmer 2: Ebenfalls großzügiges Schlafzimmer mit viel Gestaltungsspielraum.
.Familienbad: Schönes, helles Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie zwei Fenstern.
Dachgeschoss:
.Studio: Über eine offene Metalltreppe erreicht man das Studio im Dachgeschoss, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Arbeits-, Sport- oder Spielzimmer bietet.
.Dachterrasse: Die ca. 39 m² große Dachterrasse verleiht dem Studio ein besonderes Flair und bietet zusätzlichen Raum zum Entspannen und Genießen.
Keller:
.Viel Stauraum: Der ca. 65 m² große Keller bietet ausreichend Platz für Lagerung und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.
Außenbereich:
.Carport: Der Carport bietet Platz für ein Fahrzeug und geht direkt in einen praktischen Geräteschuppen über, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Besonderheiten:
.Energieeffizienz: Das Haus überzeugt durch seine energiesparende Bauweise, die sowohl ökologische als auch ökonomische Vorteile bietet.
.Qualität und Design: Hochwertige Materialien und zeitgemäßes Design prägen das gesamte Haus, von den Bodenbelägen bis zu den sanitären Anlagen.


Ausstattung:
.Heizung: Erdwärme Wasser/Sole Erdwärmepumpe mit Tiefensonde (Siemens 8,4 kW mit 200 L WW-Speicher)
.Heizungsart: Fußbodenheizung in allen Räumen
.Etagen: 3 + Vollkeller
.Internet: DSL & Glasfaser
.Stellplätze: 1 Carport, 1 Freiplatz
.Balkon: Ost- und Südausrichtung
.Terrasse: Südausrichtung
.Keller: ca. 65 m² mit Fußbodenheizung
.Hochwertiges Parkett in allen Wohnräumen, Wohn- und Schlafbereiche mit geöltem, rustikalem, handgehobeltem Eichenparkett, Dachgeschoss mit robustem Fineline Parkett
.Zweifach verglaste Holzfenster
.Alarmanlage

Diese gehobene Doppelhaushälfte vereint modernes Wohnen mit stilvollem Design in einer der besten Lagen. Ideal für Familien und anspruchsvolle Paare, die ein komfortables und nachhaltiges Zuhause suchen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. durch eine E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach beträgt die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3% auf den Kaufpreis zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 87,00 m², Gesamtfläche: 260,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen, 3 Etagen, modernisiert: 2024