Bauernhaus zum Kauf

495000 €495.000 €2.619 €/m²

Finanzierung ab 2051 €/Monat

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6Zimmer

189 m²Wohnfläche

5.064 m²Grundstück

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Hoyerhagen (27318)

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Entdecken Sie einen attraktiven und idyllischen Resthof in Einzelhoflage am Dorfrand von Hoyerhagen. Das ursprünglich um 1583 erbaute Hofgebäude wurde über die Jahre hinweg grundlegend und liebevoll saniert, renoviert und energetisch aufgewertet. Das Anwesen kombiniert modernen Wohnkomfort mit dem historischen Charme eines Resthofes und bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 189 m². Ergänzt wird diese durch diverse Wirtschafts- und Abstellräume mit einer Nutzfläche von ca. 42 m² im Erdgeschoss, sowie durch verschiedene Nebengebäude.
Das Grundstück erstreckt sich über 5064 m² und ist ideal nach Südwesten ausgerichtet, was für sonnige Nachmittage und laue Abende sorgt. Das Wohnhaus ist hell und offen gestaltet. Im Erdgeschoss finden Sie einen einladenden Eingangsbereich mit einem Duschbad. Weiter geht es in ein großes Wohnzimmer mit Kaminofen, das individuell nutzbar ist. Ein Gästezimmer sowie eine offene Diele, die als Esszimmer genutzt werden kann, bieten zusätzlichen Platz. Die erst 2015 neu eingebaute, U-förmige Landhausküche mit Backofen auf Arbeitshöhe lässt keine Wünsche offen. Zudem gibt es ein behagliches Haupt-Wohnzimmer mit einem weiteren Kaminofen. Mehrere ebenerdige Fenster und Zugänge führen zum Terrassenbereich und zur Hofseite, wodurch viel natürliches Licht in die Räume gelangt.
Eine Treppe in dieser Wohneinheit führt ins Obergeschoss, das offen gestaltet ist und einen Galeriebereich umfasst, der sich hervorragend als Büro oder Studio eignet. Hier befindet sich ein neu gestaltetes Vollbad mit Dusche und Badewanne.
Ein weiterer Zugang zum Obergeschoss befindet sich im Dielenbereich. Dieser führt zu einem großen Schlafzimmer mit zwei vorgelagerten Räumen, die aktuell als Ankleidezimmer genutzt werden.
Zur Wohnung gehört außerdem ein Heizungsraum mit einer neuen Gastherme aus dem Jahr 2015 sowie verschiedene Abstellräume. Ein ungenutzter Bodenraum im Obergeschoss bietet zusätzliches Ausbaupotenzial.
Der Außenbereich des Anwesens umfasst einen großen Garagentrakt/Remise, der viel Platz für Werkstatt, Fahrräder und Autos bietet. Eine Scheune mit Stallungen ergänzt das Ensemble und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die gesamte weitere Nutzfläche der Nebengebäude umfasst eine ca. 302 m² große Fläche.
Dieser Resthof ist ein wahres Juwel für Naturliebhaber, die das Landleben in vollen Zügen genießen möchten, ohne auf modernen Komfort verzichten zu müssen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Anwesen verzaubern. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!


Ausstattungsmerkmale:
. fortlaufend renoviert/saniert
. Verblendmauerwerk in den 70ern erneuert
. Krüppelwalmdach mit Hohlpfannen 1969 eingedeckt und mit 120 mm Glas- oder Mineralwolle isoliert
. überwiegend neue 3-fach-Verglasung
. neue Einbauküche im Landhausstil
. Bad im Dachgeschoss erneuert (Fußbodenheizung)
. neue Gastherme 2015
. Glasfaser-Anschluss
. Stallgebäude 1992 neu eingedeckt mit Tonpfannen
. 2007 PV-Anlage 5,98 kW, neuer Schornstein
. Wände hohlraumgedämmt
. moderner, offener Wohngrundriss
. moderne Fußböden; Dielenböden, Fliesen
. überdachte Terrassenbereiche
. hochwertig eingezäunt
. zwei Wohneinheiten mit separaten Eingängen möglich
. Home-Office geeignet

Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. durch eine E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach beträgt die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3% auf den Kaufpreis zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Ergänzendes dezentrales Warmwasser, Garage vorhanden, Nutzfläche: 42,00 m², Gesamtfläche: 231,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2015 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung