Maisonette zum Kauf · provisionsfrei

438000 €438.000 €3.650 €/m²

Finanzierung ab 1734 €/Monat

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5Zimmer

120 m²Wohnfläche

1.Geschoss

ab sofortVerfügbarkeit

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Sonnleitenring 3, Gerolsbach, Gerolsbach (85302)

Verkauft wird eine großzügige 5-Zimmer-Maisonette-Wohnung im Herzen von Gerolsbach. Geeignet für Kapitalanleger!

Die Immobilie erstreckt sich über drei Ebenen und wird von einer berufstätigen Familie bewohnt. Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus und wurde 2019 - 2020 kernsaniert. (KfW 55)

Geheizt wird mit hochmoderner und umweltfreundlicher Fernwärme (Hackschnitzel).

Ausstattung:
Böden: Fliesenboden, Parkettboden
Fenster: Fenster / 3-fach Verglasung (KfW 55)
Studio: Ausblick über ganz Gerolsbach bis hin zum Golfplatz, bei Fön bis in die Berge oder Richtung Norden zur Reitanlage bis hin zum Gröbener Forst
Beleuchtungsanlage mit Bewegungsmelder im Treppenhaus
Gegensprechanlage mit Stummschaltung am Wohnungseingang
Glasfaseranschluss
Die zusätzliche Nutzfläche in der Dachschräge wurde in der m²-Berechnung nicht berücksichtigt.

Raumaufteilung:
- Badezimmer mit Tageslicht, Badewanne und WC
- zusätzlich separates Bad mit WC + Dusche
- Küche mit angrenzendem Wohnbereich
- zwei Kinderzimmer
- ein Schlafzimmer
- Studio z.B. als Büro oder weiteres Kinderzimmer nutzbar
- separater Waschraum
- 18 m² Südbalkon

Ruhige Wohnanlage mit Spielplatz in der Nähe.

Teilcarport 3,50 m: 9.500,- €
Zusätzlich kann eine Garage mit oder ohne Dachstuhl gekauft oder gemietet werden. Garage ohne Dachstuhl: 22.000,- €
Garage mit Dachstuhl: 25.000,- €

Unser schönes Gerolsbach: Verkehrsanbindung:

- Bushaltestelle (ca. 30 m von der Wohnung weg) nach Petershausen-Scheyern-
Pfaffenhofen a.d. Ilm - Schrobenhausen
- S-Bahn Petershausen MVV-Anbindung
- ICE-Anschluss Pfaffenhofen a.d. Ilm
- Autobahn A 9 Schweitenkirchen oder
- B 300 zur Autobahn A 9 bei Langenbruck oder A 8 Dasing

Gerolsbach (3.800 Einwohner) ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Pfaffenhofen a. d. Ilm und liegt im Mittelpunkt der Städte Ingolstadt, Freising, München - (Airport), Dachau und Augsburg.
Im 7 km entfernten Scheyern, im 12 km entfernten Schrobenhausen und 12 km entfernten Pfaffenhofen sind die weiterführenden Schulen, welche durch ein exzellentes Busnetz bequem zu erreichen sind.
Bei uns finden Sie für Ihre Kleinsten eine Kinderkrippe, sowie zwei Kindergärten (mit Integrationsplätzen), wo eine liebevolle Betreuung geboten wird.
Für den täglichen Gebrauch sind Einkaufsmöglichkeiten, wie z.B. Metzger, Bäcker, Supermarkt, Tankstelle, Friseur und eine Fahrschule direkt im Ort vorhanden.
Für die körperliche Fitness ist bei uns im Ort ebenfalls gesorgt mit einem Fußballverein, Kinderturnen, Gymnastik, Nordic Walking, Zumba und vielem mehr.
Außerdem besitzt Gerolsbach einen schönen 18-Loch Golfplatz sowie den Sonnleiten Freizeithof mit Reitanlage und Gaststätte. Zudem sind zwei Praxen für Physiotherapie und Osteopathie im Ort ansässig.
Für Ihr leibliches Wohl ist durch mehrere Gasthäuser sowie einen italienischen Lieferdienst am Sonnleitenhof 2 gesorgt. Persönliche Beratung Ansprechpartner:
Herr Franz Xaver Maurer:
Mobil: 0172 - 9408116
Büro: 08445 - 13 15
Fax: 08445 - 1636
info@sonnleiten-wohnbau.de

Wir sind auch am Wochenende für Sie erreichbar.

Besichtigungstermine Besichtigungstermine sind nach Absprache jederzeit möglich.


Stichworte Zustand: renoviert, saniert Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung