Wohnung zum Kauf

395000 €395.000 €3.950 €/m²

Finanzierung ab 1635 €/Monat

---

3,5Zimmer

100 m²Wohnfläche

ab sofortVerfügbarkeit

---

Südost, Kirchheim unter Teck (73230)

---

Charmante 3,5 Zimmer Eigentumswohnung in attraktiver Lage von Kirchheim zu verkaufen.

Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt fünf Wohneinheiten, das im Jahr 1995 in massiver Bauweise errichtet wurde. Die Immobilie liegt in begehrter Lage von Kirchheim unter Teck.

Im Jahr 1997 wurde der Dachboden ausgebaut, inklusive WC und Schränken, und gleichzeitig eine Dämmung in der Dachkonstruktion angebracht. Die Immobilie besticht durch ihre zentrale Lage in Kirchheim unter Teck sowie das familienfreundliche Gartengrundstück hinter dem Haus, welches der Allgemeinnutzung aller Wohneinheiten offen steht. Zudem ist das Objekt vollständig unterkellert, wodurch dem Eigentümer zusätzlicher Stauraum in Form eines eigenen Kellerraums zur Verfügung steht.

Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 100 m² (ohne Dachboden) und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand ohne nennenswerten Instandhaltungsstau. Die doppelt verglasten Holzfenster aus dem Jahr 1995 sind mit Rollläden ausgestattet, deren Zugbänder kürzlich erneuert wurden. Die gepflegte Einbauküche aus dem Jahr 1995 wurde mit neuen Elektrogeräten aus den Jahren 2021 und 2022 modernisiert. Die Elektrounterverteilung und Hauptverteilung sind in einwandfreiem Zustand und verfügen über FI-Schutzschalter. Das Badezimmer, ebenfalls aus dem Jahr 1995, präsentiert sich in einem gutem Zustand und bietet eine Badewanne, eine Dusche, ein WC sowie zwei Waschbecken. Zudem verfügt die Wohnung über ein Gäste-WC und eine großzügige Terrasse mit elektrischem Sonnenschutz. Eine Sprechanlage für die Eingangstür sorgt für zusätzlichen Komfort.

Die Wärmeversorgung der Wohnung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1997, die sich in einem guten und gepflegten Zustand befindet. Die Beheizung der Räume erfolgt durch effizient platzierte Radiatoren, die nicht nur für eine angenehme Wärme sorgen, sondern auch eine flexible Raumgestaltung und Möblierung ermöglichen.

Darüber hinaus bietet ein eigener, zugewiesener Kellerraum zusätzlichen Stauraum für persönliche Gegenstände, während ein separater Abstellraum für Fahrräder ebenfalls zur Verfügung steht und den Komfort dieser Immobilie weiter erhöht. Ein Tiefgaragenstellplatz, der zur Wohnung gehört und sich etwa 200 Meter entfernt befindet, ergänzt das Angebot ideal. Zusätzlich gibt es weitere bequeme Parkmöglichkeiten direkt vor dem Haus, da das Objekt in einer Tempo-30-Zone liegt.

Unser Fazit: Hier bietet sich Ihnen die ideale Gelegenheit, den Traum von einer großartigen Immobilie zu verwirklichen – in einer begehrten Lage, kombiniert mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und einer exzellenten Infrastruktur.

HIGHLIGHTS *Charmante 3,5 Zimmer Eigentumswohnung in attraktiver Lage von Kirchheim

*100 m² Wohnfläche sorgen für ein großzügiges Wohngefühl dank exzellenter Grundrissgestaltung

*Sehr geringer Instandhaltungsstau aufgrund nachhaltiger Pflege des Objekts

*Gute Parkmöglichkeiten dank eines Tiefgaragenstellplatzes sowie ausreichend Parkmöglichkeiten vor dem Objekt

*Sehr attraktive Lage durch die Nähe zu Stuttgart, Ulm und der Schwäbischen Alb

*Ideal zur für Eigennutzung oder als Kapitalanlage für Fest- oder Zeitvermietungskonzepte

*Der Flughafen Stuttgart ist in ca. 20 Minuten erreichbar. Direkter S-Bahn-Anschluss nach Stuttgart, ideal für Berufspendler KEY FACTS *Das im Jahr 1995 massiv erbaute Mehrfamilienhaus verfügt über eine Vollunterkellerung und umfasst insgesamt 5 Wohneinheiten

*Wohnfläche von ca. 100 m² verteilt auf 3,5 Zimmer mit großer Terrasse. Zusätzlicher Kellerraum für Abstellmöglichkeiten

*Zusätzlich vollausgebauter Dachboden über der Wohnung sorgt für zusätzliche Wohnfläche (nicht in den 100 m² enthalten)

*1 Tiefgaragenparkplatz in ca. 200 m Entfernung vorhanden. Zusätzlich ausreichende Parkmöglichkeiten vor dem Objekt

*Haustechnik basierend auf einer Gaszentralheizung aus ca. 1997 ausgeführt mit Radiatoren in den Räumen. Doppelverglaste Holzfenster aus 1995 in gutem Zustand

*Kaufpreis Wohnung: 395.000 €
Kaufpreis TG-Stellplatz: 30.000 €
Courtage: 3.57% inkl. gesetzl. MwSt. Stichworte Sonstiges/Wohnen: Dachboden