Doppelhaushälfte zum Kauf 625.000 € 5,5 Zimmer 145,1 m²<br/>Wohnfläche 30.06.2025<br/>Verfügbarkeit Hermann-Hesse-Straße Berg Berg bei Neumarkt in der Oberpfalz 92348

Monat
5,5Zimmer
145,1 m²Wohnfläche
30.06.2025Verfügbarkeit

Lea Dörrmann Immobiliendienstleistungen e.K.

Frau Lea Dörrmann

Lea Dörrmann Immobiliendienstleistungen e.K.

Bewertung: 4,8 von 5 Sternen

NEUBAU: Doppelhaushälfte in östlicher Ausrichtung in Berg

Die Neubau-Doppelhaushälfte ist die Osthälfte der beiden. Sie wird in einer ruhigen Seitenstraße errichtet.
Der KfW-40-Standard wird erreicht.

Der Baukörper wird in massiver Ziegelbauweise mit einer Luft-Wärmepumpe errichtet.
Alle Räume werden durch eine Fußbodenheizung versorgt.

Die ca. 12m² große Terrasse ist südlich ausgerichtet, was für eine angenehme Nachmittagssonne sorgt. Dreifachverglaste Fenster mit Raffstores sowie zwei Carports mit einer Wallboxvorbereitung schließen die Ausstattung ab. Bodenbeläge und Armaturen können bemustert werden.

Die Raumaufteilung ist sehr durchdacht:
Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Wohn-/Ess-/Kochbereich mit angrenzender Speis mit Südwest-Ausrichtung.
Außerdem sind im Erdgeschoss noch ein Gäste-WC sowie der Hauswirtschafts-/Technikraum.

Im Obergeschoss findet man das Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer, zwei Kinder-/Arbeitszimmer sowie ein großzügiges Bad mit Dusche und Badewanne.

Im Dachgeschoss liegt ein weiteres Bad mit Dusche, ein Arbeits-/Gästezimmer sowie ein ca. 26m² großer Spitzboden als Lagerraum.

Geplante Fertigstellung im Juni 2025.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

frei ab 30.06.2025
Carport
kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
3 Geschosse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Offene Küche, Speisekammer
Garten

Grundrisse

Grundrisse1 / 7

Lage

Hermann-Hesse-Straße, Berg, Berg bei Neumarkt in der Oberpfalz (92348)

Die Doppelhaushälfte ist in Berg bei Neumarkt in der Oberpfalz.

Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie der medizinischen Versorgung liegen in naher Umgebung und sind zu Fuß erreichbar.
Kindergärten, Kitas und eine Grund- und Mittelschule sind im Umkreis von knapp einem Kilometer fußläufig gelegen.

Die nächsten weiterführenden Schulen, in Form von Realschulen, Gymnasien, sowie einer Fach- und Berufsoberschule befinden sich in Neumarkt, ca. 10 Minuten mit dem Auto entfernt.

Die in Berg gelegenen Bushaltestellen erleichtern zusätzlich den Weg in die Neumarkter Innenstadt oder auch Richtung Altdorf. Die Bundesautobahn 3 Richtung Nürnberg oder Regensburg ist über die Anschlussstellen Neumarkt oder Oberölsbach innerhalb weniger Minuten erreichbar.

Energie und Bauzustand

Baujahr2025
Zustand der ImmobilieNeubau, Erstbezug
HaustypKfW 40
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerElektro

Preise

Kaufpreis

625000 €

4.308,26 €/m²

Zusätzliche Kosten

Preis pro Stellplatz

12500 €

Provision für Käufer

Die Provision für den Käufer beträgt 2% netto zzgl. MwSt. der Kaufpreissumme.

Planung leicht gemacht

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.

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4.308,26 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.237 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.084 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Kontakt Gerne sende ich Ihnen ausführliche Unterlagen und Informationen.
Kontaktieren Sie mich unter doerrmann@doerrmann-immo.de

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Anbieter der Immobilie

Lea Dörrmann Immobiliendienstleistungen e.K.Gewerblicher Anbieter

Sulzbürger Straße 8 , 92318 Neumarkt

Frau Lea DörrmannDein Kontakt

Keine Telefonnummer hinterlegt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2fnsy5e

Referenznummer: HH11-Ost