Wohnung zum Kauf

111000 €111.000 €1.708 €/m²

Finanzierung ab 465 €/Monat

---

65 m²Wohnfläche

---

Altstadt II - Nordost, Mülheim an der Ruhr (45473)

---

Die hier angebotene Wohnung befindet sich in einem charmanten 4-Familien-Haus, das im Jahr 1910 errichtet wurde. Das Gebäude selbst wurde in den 1980er-Jahren umfassend saniert, wodurch die Substanz des Hauses modernisiert und erhalten wurde. Die Wohnung selbst wurde in den Jahren 2011 und 2012 einer aufwendigen Kernsanierung unterzogen und befindet sich in einem guten Zustand.
Im Rahmen der umfassenden Sanierungsarbeiten an der Wohnung wurden folgende Bereiche erneuert:

Mauerputz: Frisch und modern aufgearbeitet.
Wasser- und Abwasserleitungen: Komplett erneuert
Stromleitungen: Elektrik auf dem neuesten Stand.
Fenster: Moderne Isolierglasfenster mit Jalousien für optimalen Lärmschutz und Wärmedämmung.
Bodenbeläge:
Fliesen in Küche und Bad.
Hochwertiges Laminat in allen anderen Räumen.
Bad: Elegantes, modernes Badezimmer mit großzügiger Dusche, Hänge-WC und Handtuchheizung.
Küche: Moderne, zeitlose Einbauküche in weißem Hochglanzdesign (12 Jahre alt) mit einem schicken Fliesenspiegel.

Raumaufteilung

Die Wohnung besticht durch eine durchdachte und zeitgemäße Aufteilung auf 65 m² Wohnfläche, wie sie auch in modernen Neubauten üblich ist:

Wohnzimmer: Geräumig und hell.
Schlafzimmer: Ruhig und gemütlich.
Kinderzimmer: Vielseitig nutzbar - auch als Büro oder Hobbyraum ideal.
Diele: Verbindungselement mit Platz für Garderobe.
Küche: Stilvoll und funktional.
Badezimmer: Modern und hochwertig ausgestattet.

Zusätzlich steht ein separater Abstellraum zur Verfügung, der bequem vom Hausflur aus zugänglich ist.

Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, die seit 4 Jahren zuverlässig arbeitet und alle Räume mittels moderner Flächenheizkörper beheizt.
Außenbereich

Ein gemeinschaftlich nutzbarer Garten gehört ebenfalls zum Haus. Obwohl er von der Hausgemeinschaft selten genutzt wird, bietet er Raum für Entspannung oder Gartenprojekte.
Besonderheiten und Fazit

Die Wohnung vereint historische Bauweise mit modernstem Wohnkomfort. Dank der umfangreichen Sanierung präsentiert sie sich in einem zeitgemäßen, hochwertigen Zustand. Hier können Sie einziehen und sich sofort wohlfühlen!

Wohnfläche: 65 m²
Zimmer: 3 (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer)

Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!

Provisionshinweis 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.
Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis.Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Samuel Hartwich
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Auf dem Kiss 26; 58566 Kierspe
Tel.: 0175 144 33 44
Email: s.hartwich@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
Märkischer Kreis, Heedfelder Straße 45, 58509 Lüdenscheid Stichworte vermietbare Fläche: 65,00 m², 3 Etagen, modernisiert: 2024