Doppelhaushälfte zum Kauf

382000 €382.000 €3.081 €/m²

Finanzierung ab 1591 €/Monat

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5Zimmer

124 m²Wohnfläche

314 m²Grundstück

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Gernsheim, Gernsheim (64579)

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Diese individuelle Doppelhaushälfte, ursprünglich 1936 erbaut, vereint den Charme der Vergangenheit mit umfangreicher technischer Modernisierung und bietet gleichzeitig Raum für persönliche Gestaltung.

Ein Anbau aus dem Jahr 1970, der die heutige Küche und das Badezimmer im Erdgeschoss umfasst, ergänzt die Immobilie. Der großzügige Außenbereich macht das Objekt zu einer idealen Wahl für Familien, Paare oder alle, die ein Zuhause mit Persönlichkeit suchen.

Mit einer Wohnfläche von ca. 124 m² und einer Grundstücksfläche von 314 m² stehen Ihnen großzügige Räumlichkeiten und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung.


Umfangreiche Modernisierungen

Im Jahr 2020 wurden zahlreiche Modernisierungen durchgeführt, darunter:

- Erneuerung der Strom- und Wasserleitungen (bis auf eine alte Leitung vom Keller ins Erdgeschoss)
- Austausch der Heizkörper und der Heizungsanlage
- Teilweiser Austausch der Abflussrohre
- Renovierung der Zimmer
- Komplette Sanierung des Tageslichtbades im Erdgeschoss, inklusive moderner Dusche
- Modernisierung der Kellerfenster
- Neugestaltung des Außenbereichs

Die doppelverglasten Fenster im übrigen Haus stammen aus den 1980er Jahren und befinden sich weiterhin in gutem Zustand.


Raumaufteilung

Erdgeschoss:
Eine helle, einladende Küche mit direktem Zugang zum 2020 vollständig sanierten Tageslichtbad mit moderner Dusche. Der großzügige Wohnbereich, ebenfalls klimatisiert, bietet viel Tageslicht und Raum für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden.

Obergeschoss:
Zwei Zimmer, ideal nutzbar als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das vordere Zimmer ist ein Durchgangszimmer, das Zugang zum hinteren, klimatisierten Raum bietet. Diese Aufteilung ermöglicht eine flexible und vielseitige Nutzung.

Dachgeschoss:
Ein klimatisiertes Hauptschlafzimmer mit Zugang zu einem großzügigen Balkon sowie ein weiteres Tageslichtbad mit Badewanne.

Keller:
Zwei beheizbare Räume, ideal als Hobby-, Lager- oder Abstellräume, sowie eine kleine Lagerfläche. Dank moderner Kellerfenster verfügen diese Räume über Tageslicht und gute Belüftung.


Außenbereich

Der Außenbereich überzeugt mit einer überdachten Terrasse, die zum Verweilen einlädt. Eine Außendusche bietet an heißen Sommertagen oder nach Gartenarbeiten eine willkommene Erfrischung.
Ein kleines Gartenhaus dient zur Aufbewahrung von Gartengeräten, und die Garage bietet einen Stellplatz für Ihr Fahrzeug. Der Hof bietet zudem Platz für bis zu drei weitere Fahrzeuge. Im Anbau befindet sich ein separater Abstellraum, ideal für Fahrräder, sowie ein kleines Gäste-WC, das 2020 ebenfalls komplett neu gestaltet wurde.

Diese Doppelhaushälfte verbindet eine solide Bausubstanz mit moderner Technik und einem großzügigen Außenbereich. Sie bietet die ideale Grundlage für individuelles Wohnen und ein Zuhause mit besonderem Charme.

Der Energieausweis ist in Arbeit!

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AGB
Wir weisen auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Distanz zum Kindergarten: 1.30, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 1.90, Distanz zum Gymnasium: 1.60, Distanz zur Autobahn: 5.60, Distanz vom Zentrum: 0.60