Barrierefreies Wohnparadies für 1-2 Familien mit wundervollem Garten und exklusiven Besonderheiten!
EINZIGARTIGE WOHLFÜHLOASE - ROLLSTUHLGERECHT mit LIFT - HOCHWERTIG
Dieses raffinierte 1-2 Familienwohnhaus bietet nicht nur Menschen mit besonderen Bedürfnissen ein hohes Maß an Wohnkomfort und Funktionalität und Raumwunder, sondern beinhaltet auch eine Vielzahl an modernen und luxuriösen Elementen, die das Leben hier besonders angenehm machen.
Mit einer optimalen Raumaufteilung auf einer gesamten Wohnnutzfläche von ca. 260 m², der hochwertigen Ausstattung und der wundervollen, barrierefreien Gartenanlage ist dieses einzigartige Zuhause ideal für anspruchsvolle neue Besitzer, die Wert auf Qualität und Komfort legen. Dank der hochwertigen Hausliftanlage, die Ihnen das Erreichen aller 3 Etagen bequem ermöglicht, ist auch ein Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder eine Praxisnutzung durchaus möglich.
Die Möblierung darf größtenteils im Haus verbleiben - jedoch nach genauer Absprache!
Zimmereinteilung:
KG/UG: LIFT, Eingangsbereich, Garderobe, Stauraum, SAUNA, Wellnessbereich/Waschküche,
Werkstatt/Technikraum Heizung, Lagerraum, Pelletsraum, Stiegenhaus, Caportraum
EG: LIFT, Vorraum Küche, Esszimmer, Wohnzimmer,, Wintergarten, Gästezimmer, Arbeitszimmer-Eingang EG, Badezimmer
inkl. WC und Waschmaschinenanschluss
Arbeitszimmer, Diele, Stiegenaufgang
DG: LIFT, Vorraum, Schlafzimmer mit Balkon, Ankleideraum, Wohnzimmer/Büro, Kinderzimmer, WC, Badezimmer NEU
(Anschlüsse für Küche sind bereits im Schlafzimmer vorgesehen)
*** Alle Räume sind barrierefrei zugänglich und rollstuhlgerecht umgebaut worden!
Die hochwertige Bauweise und die modernen Elemente machen dieses Anwesen zu einem einzigartigen Juwel. Dieses Haus wurde ursprünglich im Jahre 1990 errichtet und kontinuierlich gepflegt, modernisiert und rollstuhlgerecht umgebaut.
Entdecken Sie die vielen Details und Raffinessen des Hauses, die das exklusive 1-2 Familienhaus zu einer besonderen Wohlfühloase machen.
Schweren Herzens werden sich die jetzigen Besitzer von ihrem liebevoll und modern sanierten Wohntraum trennen.
VIELLEICHT GENAU JETZT IHRE GELEGENHEIT!
DATEN und FAKTEN:
Grundstück: ca. 941 m² Barrierefreie Gartenanlage, Aussichtslage
Gemeindegebiet: 4713 Gallspach, Widmung: Wohngebiet
Gesamtfläche: ca. 260 m²
davon:
Erdgeschoss: ca. 120 m² inkl. Loggia
Obergeschoss: ca. 96 m²
Untergeschoss: ca. 43 m² mit zusätzlichen Kellerräumen
*** HAUSLIFTANLAGE über 3 Etagen (Fa.Weigl)
*** WINTERGARTEN/Loggia (BJ. 2019)
Doppelgarage: ca. 28 m² mit Direktzugang intern ins Haus
Kellerbereich: ca. 35 m² Werkstatt, Technikraum, Lagerraum (Sauna, Wellnessbereich)
Carport: ca. 35 m² inkl. Zusatzraum, für 2 PKW`s
massiv gemauert mit Niro Geländer und
Prefa-Verkleidung (inkl. Außenfassade UG)
Gartenanlage: obere Ebene barrierefrei angelegt, pflegeleicht, modern,
hinterer Gartenbereich untere Ebene - Platz für Pool und Spielplatz
Natursteinmauer, Niro Geländer, usw.
Sonnensegel im unteren Gartenbereich
Gartenhaus : Massiv mit Flachdach, Klinker,
Energie-Effizienz: Sonnenkollektoren für Warmwasseraufbereitun
Heizung (NEU 2008): Pelletsheizung
Fußbodenheizung und teilweise Heizkörper
ERNEUERUNGEN UND SANIERUNGSMASSNAHMEN:
*** 2008 Pelletsheizung
*** 2013 NEU Küche Olina - Esszimmer (Maßanfertigung)
*** 2014 Fenster - Marke JOSKO Alu-Beklipsung Außen NEU 2014 mit Rollos an Süd/West
*** 2015 NEU Badezimmer Umbau OG barrierefrei
*** 2018 NEU Innentüren WILDEICHE (80 cm) - teilw. satinierte Glasschiebetüren
*** 2019 NEU Wintergarten/Loggia - Raffstore
*** 2018 NEU ALARMANLAGE Fa. Zeus
*** 2019 LIFTANLAGE - barrierefrei - Fa. Weigl - über 3 Stockwerke
*** 2021 Dachsanierung inkl. elektr. Taubenabwehr
SONSTIGES:
! Wohnzimmer: mit Kachelofen und Parkettboden
! Bodenbeläge: hochwertig, Parkett, Steinböden, Fliesen
! Einrichtung großteils Maß angefertigt, Vollholz
! Glasfaser im Haus
! Dachbodendämmung (30 cm)
! Außenfassade mit Thermoputz (38 cm Ziegelmauer)
! Alarmanlage ZEUS
! Stromzählerkasten 3 x vorhanden, für jedes Stockwerk
! Dachgeschoss könnte noch erweitert werden
! Möblierung nur nach Absprache!
LAGE:
Die charmante Marktgemeinde Gallspach (Luftkurort) besticht durch seine naturnahe Lage, einer guten Infrastruktur und den vielfältigen Freizeitmöglichkeiten (zB. Naturbadeanlage) und ist ein attraktiver Wohnort für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen.
Das Wohnhaus befindet sich in einem attraktiven Wohngebiet auf einer Anhöhe in wundervoller Aussichtslage. Der Ort ist in kürze zu Fuß erreichbar.
Verkehrsanbindung:
Gut erreichbar über die B135 und B137, schnelle Verbindungen nach Grieskirchen (10 Minuten) und Wels (20 Minuten). Die Autobahn A8 ist in etwa 15-20 Minuten erreichbar, mit direkter Verbindung nach Linz und Deutschland.
Öffentlicher Verkehr: Regionales Busnetz mit Verbindungen nach Grieskirchen und Wels, von dort aus bestehen Zugverbindungen zu weiteren Zielen.
INFRASTRUKTUR:
Gallspach bietet eine solide Infrastruktur, die alle wichtigen Bedürfnisse des täglichen Lebens abdeckt. Im Ortszentrum befinden sich Supermarkt, Ärzte, Senioren- und Pflegeheim, 2 Parkanlagen sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs. Für Familien mit Kindern stehen in Gallspach Kindergärten und eine Volksschule zur Verfügung. Weiterführende Schulen und Krankenhäuser sind in den nahegelegenen Städten Grieskirchen und Wels leicht und in kurzer Zeit erreichbar.
Das aktive Vereinsleben für Jung und ALT wird in dieser Gemeinde groß geschrieben und ermöglicht Ihnen viel Abwechslung und die Möglichkeit einer guten Gemeinschaft.
Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und mehr über dieses exklusive Angebot zu erfahren!
BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS UND DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN - GERNE SENDEN WIR IHNEN EIN KOSTENLOSES DETAILANGEBOT MIT WEITEREN INFORMATIONEN ZU.
Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind daher ohne Gewähr.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
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| Heizwärmebedarf: | 64.2 kWh/(m²a) | | |
| Klasse Heizwärmebedarf: | C | | |
