Mehrfamilienhaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 350.000 € 160,1 m²<br/>Wohnfläche 337 m²<br/>Grundstück Dahl Mönchengladbach 41069

Monat
160,1 m²Wohnfläche
337 m²Grundstück

Frau Isabelle Veenhof

Plümacher Immobilien GmbH

Bewertung: 4,8 von 5 Sternen

Gut vermietetes Mehrfamilienhaus mit 3- Parteien in MG-Dahl!

Unsere angebotene Immobilie befindet sich auf einem Reiheneckgrundstück in MG- Dahl und ist mit einem frei stehenden Wohnhaus mit zwei Wohnungen und einem Anbau, sowie 8 Garagen bebaut. Das Objekt ist massiv gebaut. Die Straßenseite ist mit einer Verblenderfassade versehen und der Giebel, die Rückseite sowie der Anbau sind mit einer Bitumenverkleidung mit Mauerwerks-Imitat verkleidet. Bei den Fensteranlagen handelt es sich um Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden.

Kommen wir nun zu den Wohneinheiten:

Wohneinheit Nr.1
Die Maisonettewohnung ist wie folgt aufgeteilt: Im EG befindet sich eine offene Diele mit Treppenaufgang, ein großes Schlafzimmer und ein modernes Duschbad. Im OG befindet sich ein großer Wohn-/Essbereich, eine Küche mit Mobiliar und ein Wannenbad. Beheizt wird diese Einheit mit einer eigenen Gasetagenheizung. Strom- und Gaskosten sind nicht in den Betriebskosten enthalten. Entsprechende Versorgungsverträge hat der Mieter selbst abgeschlossen.

Wohneinheit Nr. 2
Das Apartment befindet sich im Dachgeschoss des Hauses und ist wie folgt aufgeteilt: separate Küche, großer Wohn-Schlafbereich und modernes Duschbad mit Fenster

Diese Einheit verfügt über eigene Anschlüsse für eine Gasetagenheizung (aktuell außer Betrieb). Beheizt wird diese Einheit aktuell mit Elektroheizkörpern. Strom- und Gaskosten sind nicht in den Betriebskosten enthalten. Entsprechende Versorgungsverträge hat der Mieter selbst abgeschlossen.

Wohneinheit Nr. 3
Das Apartment befindet sich im Erdgeschoss des Anbaus und ist wie folgt aufgeteilt:
-Küche,
-Wohn-/Schlafzimmer
-Bad

Beheizt wird diese Einheit über Elektroheizkörper und die Warmwasserversorgung wird über einen Durchlauferhitzer sichergestellt. Die Kosten sind den Betriebskosten berücksichtigt.

Im Untergeschoss befinden sich neben den Hausanschlüssen, ein Waschraum sowie ein Lagerraum. Baujahrbedingt hat das Untergeschoss aufgrund der fehlenden Horizontalsperre mit einer gewissen Feuchtigkeit zu kämpfen. Durch ein gutes Lüftungsverhalten sind hier in der Vergangenheit keine Probleme aufgetreten.

Die Mieteinnahmen für die Wohneinheiten belaufen sich auf 1.600 € pro Monat.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

als Kapitalanlage geeignet
vermietet

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Dahl, Mönchengladbach (41069)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Mönchengladbach: Eine charmante Stadt am Niederrhein im Westen des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen. Sie ist nicht nur eine kreisfreie Stadt, sie ist die größte Stadt am linken Niederrhein, und dennoch sind große Teile von ihr mit Wäldern, Parks und vielen Grünflächen bedeckt. Der Hardter Wald und Teile Rheindahlens im Westen der Stadt gehören zum Naturpark Maas-Schwalm-Nette. Ruhig, zentral und dennoch diverse Grünflächen in der Nähe. Genau hier befindet sich unser angebotenes Objekt mit einer ganz hervorragende Verkehrsanbindung. Eine Haltestelle der städtischen Verkehrsbetriebe ist keine 100 m entfernt. Der Anschluss zum überörtlichen Straßennetz ist ebenfalls gegeben. Mit einer schnellen Erreichbarkeit der Städte Düsseldorf, Krefeld, Köln und Viersen wird Mönchengladbach Sie absolut überzeugen. Die Dinge des täglichen Bedarfs wie Kindergärten, Schulen, Einkaufszonen, Ärzte, Krankenhaus, Kultur und Sehenswürdigkeiten und auch Sportangebote unterschiedlicher Art sind am Ort vorhanden.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1930
HeizungsartEtagenheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

350000 €

2.185,86 €/m²

Provision für Käufer

3,57 inkl. MwSt.
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an Plümacher Immobilien GmbH die Provision des beurkundeten Kaufpreises.

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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2.185,86 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.193 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.189 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Bitte schreiben Sie uns gerne an und wir teilen Ihnen automatisch die Adresse zu diesem Objekt mit. Sollte dann auch noch die Lage für Sie passend sein, kontaktieren Sie uns bitte erneut mit dem Wunsch eines Besichtigungstermines. Stichworte Wohnfläche: 160,12 m², vermietbare Fläche: 160,12 m²

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Plümacher Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Hauptstr. 19, 47877 Willich

Partnerschaft

Frau Isabelle VeenhofDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2h6yz52

Referenznummer: S470#MySuk